# テナントとの連携による不動産収益向上｜櫻護謨（5189）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5189/threads/e5dfa48ea73d 企業ページ: https://komori.app/company/5189 ## 経過 - FY2016 初出 「不動産賃貸事業にあっては、テナント様と連携し収益の向上を図ります。」 — 不動産賃貸事業ではテナントとの連携を収益向上の手段としている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2015-fy) - FY2018-Q1 悪化 「売上高は１億１千８百万円（前年同期比2.4％減）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の増加により１千９百万円（前年同期比42.9％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同期比2.4％減、セグメント利益が42.9％減となり、収益面で悪化している。 (https://komori.app/company/5189/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「売上高は２億３千９百万円（前年同期比1.8％減）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の増加により４千９百万円（前年同期比26.5％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を下回り、修繕費の増加が利益減少要因となった。前四半期から同様の傾向が続いている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「売上高は３億６千２百万円（前年同期比1.5％減）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の増加により７千８百万円（前年同期比22.8％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を下回り、修繕費の増加が利益減少要因となった。前四半期から同様の傾向が続いている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2017-q3) - FY2018 悪化 「不動産賃貸事業は、売上高は４億７千７百万円（前期比1.6％減）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の増加により１億円（前期比13.6％減）となりました。」 — テナントと一体となった販売促進を続ける一方、歩合賃料の減収と修繕費・保険料の増加により売上高・利益が減少した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 その他 「売上高は１億１千８百万円（前年同期比0.7％減）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の減少により２千３百万円（前年同期比20.6％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が微減となった一方、修繕費の減少によりセグメント利益は前年同期比20.6％増となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 その他 「売上高は２億３千９百万円（前年同期比0.2％増）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の減少により５千２百万円（前年同期比7.2％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収となり、修繕費の減少によりセグメント利益も前年同期比7.2％増となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「売上高は３億６千４百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益（営業利益）は７千８百万円（前年同期比0.3％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収・微増益となり、前期までの減収減益傾向から収益面で測定可能な改善が示されている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「当期は、前期に引き続き歩合賃料が減収となったものの、設備更新に伴う駐車場管理手法の改善の結果、駐車場に関する収益が伸びております。」 — 設備更新に伴う駐車場管理手法の改善が収益増加につながったと記載している。不動産賃貸事業は売上高487百万円、前期比2.0％増、セグメント利益104百万円、前期比3.2％増となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「売上高は119百万円（前年同期比1.3％増）、セグメント利益（営業利益）は27百万円（前年同期比16.0％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は前年同期比1.3％増収、16.0％増益となり、収益改善が続いている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 悪化 「売上高は243百万円（前年同期比1.3％増）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の増加もあり37百万円（前年同期比28.6％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収となった一方、修繕費の増加によりセグメント利益が前年同期比28.6％減少した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 悪化 「売上高は371百万円（前年同期比1.9％増）、セグメント利益（営業利益）は修繕費の増加もあり35百万円（前年同期比54.5％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収となった一方、修繕費の増加によりセグメント利益が前年同期比54.5％減少した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 悪化 「前年度第３四半期から事業に組み入れた賃貸不動産による増収効果はあるものの、コロナウイルス感染症への対応として、商業施設への休業要請にご協力いただいたテナントへの賃料減額を実施した結果、売上高は111百万円（前年同期比7.2％減）、セグメント利益（営業利益）は23百万円（前年同期比14.2％減）となりました。」 — 新たに組み入れた賃貸不動産による増収効果がある一方、テナントへの賃料減額により不動産賃貸事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 その他 「前年度第３四半期から事業に組み入れた賃貸不動産による増収効果はあるものの、コロナウイルス感染症への対応として、商業施設への休業要請にご協力いただいたテナントへの賃料減額を実施した結果、売上高は236百万円（前年同期比2.7％減）となりました。利益面では、修繕費が減少し、セグメント利益（営業利益）は62百万円（前年同期比65.4％増）となりました。」 — テナントへの賃料減額により減収となった一方、修繕費の減少によりセグメント利益は前年同期比65.4％増となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「前年度第３四半期から事業に組み入れた賃貸不動産による増収効果はあるものの、新型コロナウイルス感染症への対応として、商業施設への休業要請にご協力いただいたテナントへの賃料減額を実施した結果、売上高は367百万円（前年同期比1.0％減）、利益面では、修繕費が減少し、セグメント利益（営業利益）96百万円（前年同期比169.7％増）となりました。」 — 賃料減額により微減収となった一方、修繕費の減少によりセグメント利益は前年同期比169.7％増となり、利益面の改善が進んでいる。 (https://komori.app/company/5189/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「前期中に賃貸不動産として事業に組み入れた物件の通期貢献による増収はあったものの、東京都における一回目の緊急事態宣言発出時の商業施設休業に伴う賃料減額や短期催事収益の減少により売上高は減収となりました。利益面では、大規模な修繕案件が無かったことから増益となりました。その結果、売上高は492百万円（前期比0.4％減）、セグメント利益（営業利益）は135百万円（前期比290.3％増）となりました。」 — 賃料減額等で微減収となった一方、大規模修繕案件がなかったことなどからセグメント利益が大幅に改善した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「前年同期には、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う商業施設の休業によりテナント様への賃料減額を実施いたしましたが、当期には休業や賃料減額の実施はありませんでした。その結果、売上高は123百万円（前年同期比11.0％増）、セグメント利益（営業利益）は34百万円（前年同期比47.2％増）となりました。」 — 前年同期に実施したテナントへの賃料減額が当期にはなく、不動産賃貸事業は11.0％増収、47.2％増益となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 その他 「その結果、売上高は376百万円（前年同期比2.4％増）、セグメント利益（営業利益）は104百万円（前年同期比8.4％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は前年同期比で増収増益となった一方、巣籠り需要の反動減により一部で賃料が低下する懸念要素も記載している。 (https://komori.app/company/5189/filing/2021-q3) - FY2022 その他 「当期は新型コロナウイルス感染症拡大に伴う商業施設の休業や賃料減額は無いものの、巣ごもり需要の反動減を要因として一部で賃料は低下しました。商業施設運営では、感染症対策を入念に行いながら、定期的な催事の再開などにより売上高は回復しましたが、利益面では前年度コロナ禍で休止していた広告宣伝費の復活などにより減少しました。その結果、売上高は502百万円（前期比2.0％増）、セグメント利益（営業利益）は132百万円（前期比2.4％減）となりました。」 — 休業・賃料減額はなかったものの一部賃料が低下し、催事再開で増収となる一方、広告宣伝費の復活などにより減益となっている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 悪化 「新型コロナウイルス感染症による大きな影響もなく、売上高は順調に推移しておりますが、利益面では管理コストが増加しました。その結果、売上高は123百万円（前年同期比0.4％増）、セグメント利益（営業利益）は29百万円（前年同期比13.2％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収となった一方、管理コストの増加によりセグメント利益は13.2％減少した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 悪化 「新型コロナウイルス感染症による大きな影響もなく、売上高は順調に推移しておりますが、利益面では管理コストが増加しました。その結果、売上高は247百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント利益（営業利益）は67百万円（前年同期比9.3％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は新型コロナウイルス感染症による大きな影響なく売上高が概ね維持された一方、管理コストの増加により減益となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 悪化 「ウィズコロナの下、売上高は順調に推移しておりますが、利益面では管理コストが増加しました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が前年同期比0.4％増となった一方、管理コストの増加によりセグメント利益は5.6％減少した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2022-q3) - FY2023 再掲 「不動産賃貸事業では、同事業の中核である商業施設のテナント様と連携を図り、地域社会に貢献する営業を続けてまいります。」 — 商業施設のテナントとの連携を通じた事業運営方針を再確認している。 (https://komori.app/company/5189/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「売上高は順調に推移しております。利益面では、減価償却費の減少などを要因として前年同期に比べ利益増となっております。その結果、売上高は124百万円（前年同期比0.3％増）、セグメント利益（営業利益）は34百万円（前年同期比13.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は減価償却費の減少などにより、前年同期比0.3％増収、13.8％増益となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「売上高は順調に推移しております。利益面では、減価償却費の減少などを要因として前年同期に比べ増益となっております。その結果、売上高は247百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント利益（営業利益）は72百万円（前年同期比7.4％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微減収ながら、減価償却費の減少などによりセグメント利益が前年同期比7.4％増となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「売上高は373百万円（前年同期比1.1％減）、セグメント利益（営業利益）は100百万円（前年同期比1.9％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微減収となった一方、減価償却費の減少などによりセグメント利益は前年同期比1.9％増となった。 (https://komori.app/company/5189/filing/2023-q3) - FY2024 悪化 「売上高は、前期中に経営資源の有効活用及び財政基盤の強化を目的として賃貸物件を売却した影響もあり、微減となっております。利益面では、賃貸商業施設のメンテナンス費用の増加により減益となっております。」 — 賃貸物件売却による微減収と、商業施設のメンテナンス費用増加による減益が記載されている。 (https://komori.app/company/5189/filing/2023-fy) - FY2025-H1 悪化 「売上高は順調に推移しております。利益面では、人件費など管理費用が増加し前年同期に比べ減益となっております。その結果、売上高は248百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益（営業利益）は61百万円（前年同期比14.3％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収を維持した一方、人件費など管理費用の増加によりセグメント利益が前年同期比14.3％減少した。 (https://komori.app/company/5189/filing/2024-h1) - FY2026-H1 その他 「テナント収益が好調なことから賃料収入は増加しております。利益面では、前年同期に比べ修繕費が増加したことから減益となっております。その結果、売上高は251百万円（前年同期比1.3％増）、セグメント利益（営業利益）は59百万円（前年同期比4.0％減）となりました。」 — テナント収益による賃料収入増加と、修繕費増加による減益が併存している。 (https://komori.app/company/5189/filing/2025-h1) - 2026-05-15 悪化 「テナント収益が好調なことから賃料収入は増加しております。利益面では、前期に比べ修繕費が増加したことから減益となりました。」 — 賃料収入は増加した一方、修繕費増加により不動産賃貸事業は減益となっている。 (https://komori.app/company/5189/disclosure/20260514535729) - 2026-06-03 その他 「テナント収益が好調なことから賃料収入は増加しております。」 — 賃料収入の増加と、修繕費増加による減益を併記している。 (https://komori.app/company/5189/disclosure/20260602558868) - 2026-08-05 前進 「利益面では、管理人件費は増加しているものの、修繕費が減少したことから増益となっております。」 — 管理人件費の増加はあるものの、修繕費の減少により不動産賃貸事業が増益となったと記載している。 (https://komori.app/company/5189/disclosure/20260804508819) - 2026-11-10 前進 「テナント収益は引き続き堅調に推移しております。利益面では、管理人件費は増加しているものの、修繕費が減少したことから増益となっております。」 — テナント収益の堅調さと修繕費減少による不動産賃貸事業の増益が記載されている。 (https://komori.app/company/5189/disclosure/20261109570101)