# Ｒｅｂａｓｅ（5138） FY2025 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5138/filing/2025-fy
提出日: 2026-06-22
対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31
企業ページ: https://komori.app/company/5138
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YGUZ.pdf

## 要点

当事業年度（2025年４月１日〜2026年３月31日）において、売上高は増加した一方で、営業利益・経常利益・当期純利益はいずれも大幅に減少しました。また、本社移転に伴う投資（建設仮勘定等）や、広告出稿の増加等による販売費及び一般管理費の増加が記載されています。

## 事業

当社グループは、レンタルスペースのマッチングプラットフォーム「インスタベース」を中核に、コミュニティイベントサービス「TOIRO」を展開しています。主なサービスは「インスタベース」であり、空いている物件・スペースを貸したいスペース掲載者と、スペースを利用したいスペース利用者を、インターネット経由で予約・決済・運用支援を提供する仕組みです。スペース掲載者にはスペースページの作成・管理、予約管理、利用料金回収、外部カレンダー連携（Googleカレンダー等）との連携、IoT機器（スマートロック・監視カメラ等）との連携、補償サービスの提供などを含む運営を支援します。スペース利用者には、クレジットカード決済、コンビニ決済、銀行振込（Pay-easy）、請求書等の後払い等、複数の決済手段を提供し、予約完結をWeb上で実現します。スペース利用料の手数料はスペース掲載者へ支払い、ユーザーには予約時の手数料を課さず、スペース掲載者から最大35%を手数料として徴収するビジネスモデルです。併せて、飲食デリバリーの手配を行う「インスタベース Plate」や、スペース運営を支援する事業者のマッチングを行う「マーケットプレイス」も展開しています。2026年3月期時点で、スペース掲載者からいただく手数料を含む「利用総額」は7,444百万円、利用数は1,692千件、スペース掲載数は47,000件（2026年5月14日現在）です。スペース掲載者からいただく手数料は集客価値提供に対する対価であり、予約主導の動線を短くすることで予約転換を促進します。インスタベースの利用は日本全国の都道府県を対象として展開しています。主な関係会社として、宮崎県宮崎市青島の「Libertyship」(資本金45,987千円、主要事業: 宮崎市青島一帯のエリア開発・施設運営・バレルサウナの販売 他、持分法適用関連会社としての業務提携、持分比率48.4%)、東京都渋谷区の「アップナウ」(資本金8,243千円、主要事業: レンタルスペースの予約システム開発、持分法適用関連会社、持分比率49.0%)を関係会社として保有しています。

## 数字

- 研究開発費: 13百万円
- 設備投資: 5億円
- フリーキャッシュフロー: 1億円
- 従業員数: 50人

## 前回からの変化

### サプライチェーン

本提出書類（2026-06-22）により、決済手段（Pay-easy）、規制ゲート（プライバシーマーク/旅行業登録）、IoT連携対象（監視カメラ/スマートロック）、AI画像判定（検索最適化）の言及が追加された。また、インスタベースPlateによるデリバリー・ケータリング事業者マッチングが新規エントリ化された。

- + スマートロック端末
- + デリバリー・ケータ連携

### 戦略的賭け

提出書類（2026-06-22）で、既存エントリ（TOIRO、AI画像判定検索最適化、飲食物同時予約、周辺領域拡大、国内最大級ポジショニング、UI/UX改善、IoT連携、決済手段拡充、自治体等アライアンス、旅行業登録）への言及が確認できたため更新。加えて、全社的なAIツール活用、本社移転、インスタベース安心補償（最大1億円）、Libertyship/アップナウの持分法適用関連会社化を新規エントリとして追加した。

- + AIツール全社活用による自動化
- + 本社移転による組織体制強化
- + Libertyship持分法適用関連会社化
- + アップナウ持分法適用関連会社化
- + インスタベース安心補償最大1億円

### 外部エクスポージャー

2026年3月期の新規提出書類では、地政学（米国政策動向・関税／中東情勢）、マクロ需要（シェアリングエコノミー／住宅リフォーム／フリーランス）、規制対応（プライバシーマーク／旅行業登録／反社会的勢力排除）および関連会社（Libertyship／アップナウ／El Monte Garage）に関する記載が確認できた。また、AI・生成AIによる情報提供・検索表示変化が集客力へ影響し得る競争環境リスクが新たに具体的に言及された。

- + AI生成AIによる検索変化

### 製品

2026-06-22提出書類により、既存の主力/周辺サービス（インスタベース、TOIRO、インスタベースPlate、マーケットプレイス、外部カレンダー・IoT連携、コミュニティ機能）および関係会社で担う機能（アップナウの予約システム、Libertyshipのバレルサウナ販売）について追記を行った。あわせて、新規に法人向けプラン（instabase for Business）とプラットフォーム上の補償サービス（インスタベース安心補償）を既存リストに追加した。

- + インスタベース安心補償
- + 法人向けインスタベースプラン

### 技術

提出書類（2026-06-22）で、既存の中核技術であるAI画像判定による検索最適化が再言及された。あわせて、スペース飲食同時予約システムと自社マッチングプラットフォームについて、過年度は未出現扱いだったが本書類で機能として再登場したため、成熟度を段階変更として更新した。新規に、外部カレンダー連携とスマートロック・監視カメラ等のIoT連携が技術要素として明示されたため追加した。

- + 外部カレンダー連携
- + スマートロック等IoT連携

### ケイパビリティ構築

本提出書類（2026-06-22）で、人材戦略、Libertyship関連の能力獲得、インスタベースPlate飲食同時予約の特許の再記載が確認された。また、新たにアップナウの持分法適用関連会社化、AI画像判定システムの特許、AIツール全社活用、埼玉県熊谷市との包括連携協定が確認できるため、正準エントリを追加した。

- + アップナウ株式取得による関連会社化
- + AI画像判定技術の特許活用
- + AIツール全社的活用の推進
- + 熊谷市とのまちなか活性化協定

### 規制ポジショニング

本書類（提出日2026-06-22）により、既存の規制・ガバナンス関連正準エントリについて言及の追記を行う。加えて「規制動向への適応方針」が新規に具体記載されるため新規エントリを追加する。

- + 規制動向への適応方針

## 会社自身の言葉

### 中核サービスと周辺展開（価値提供・提供メニュー）

- 「当社グループは、レンタルスペースのマッチングプラットフォーム「インスタベース」を中核に、コミュニティイベントサービス「TOIRO」を展開しています。」 — レンタルスペース向けマッチング「インスタベース」を中核に、コミュニティイベント「TOIRO」を展開
- 「スペース掲載者にはスペースページの作成・管理、予約管理、利用料金回収、外部カレンダー連携（Googleカレンダー等）との連携、IoT機器（スマートロック・監視カメラ等）との連携、補償サービスの提供などを含む運営を支援します。」 — スペース掲載者への運営支援内容（ページ作成・予約管理・回収・外部連携・IoT・補償等）
- 「宿泊施設の客室をワークスペースとして活用する取り組み、集合住宅の共有施設を入居者限定で貸し出すコミュニティ機能の提供等も推進しています。」 — 周辺の利用促進（宿泊客室のワークスペース活用、集合住宅のコミュニティ機能等）
- 「事業領域の拡大として「インスタベース」に加え「TOIRO」等周辺領域への展開を推進。」 — インスタベースに加えTOIRO等へ周辺領域を拡大
- 「2019年3月 スペース利用者・スペース掲載者を対象とした「インスタベース安心補償」提供開始」 — 「インスタベース安心補償」の提供開始（2019年3月）
- 「2025年8月 法人向け新プラン「instabase for Business」の提供を開始」 — 法人向け新プラン「instabase for Business」の提供開始（2025年8月）
- 「採用は中途採用を中心に、ダイレクトスカウト・リファラルを活用。第12期はハイレイヤー人材の登用を加速。第13期は8名の採用計画を想定。就労環境はオフィス出社を基本、フレックスタイム制を導入し柔軟な働き方を支援。」 — 人材戦略（中途中心、ダイレクトスカウト/リファラル等、採用計画・働き方）
- 「設立10周年記念配当として第11期には1株あたり35円の特別配当を実施。」 — 設立10周年記念配当として第11期に特別配当（1株35円）
- 「飲食デリバリーの手配を行う「インスタベース Plate」や、スペース運営を支援する事業者のマッチングを行う「マーケットプレイス」も展開しています。」 — 飲食デリバリー/ケータリングのマッチング「インスタベースPlate」や「マーケットプレイス」も展開

### 決済・補償・配当等（ユーザー体験と資金/収益周り）

- 「サービスの優位性として、国内最大級の掲載スペース数、SEO・デジタルマーケティング・UI/UX最適化・決済の複数選択肢・補償等の総合価値を提供。」 — 国内最大級の掲載数やデジタル施策・UI/UX・決済・補償等の総合価値による優位性
- 「スペース利用者には、クレジットカード決済、コンビニ決済、銀行振込（Pay-easy）、請求書等の後払い等、複数の決済手段を提供し、予約完結をWeb上で実現します。」 — スペース利用者への複数決済手段と予約完結（オンライン決済・予約のWeb完結）
- 「基本は剰余金の配当を年1回の期末配当で実施。中間配当を9月30日基準日で実施可能と定款に定めている。」 — 配当方針（期末年1回を基本、9月30日基準日で中間配当も可能）
- 「スペース予約と同時に飲食物を予約できるシステム（特許取得済）。」 — 飲食物をスペース予約と同時に予約できる仕組み（特許取得済）
- 「インスタベース Plate においては、スペースの予約と同時に飲食物を予約できるシステムについて特許を取得済み。」 — インスタベースPlateで飲食物を同時予約できる仕組み（特許取得済）
- 「飲食を伴うスペース利用時には「インスタベース Plate」等のデリバリー・ケータリング事業者をマッチングするサービス」 — 飲食を伴う利用時にデリバリー・ケータリング事業者をマッチング
- 「銀行振込（Pay-easy）」 — 銀行振込（Pay-easy）での決済

### 技術・AI/IoTと知財（検索最適化や技術的差別化）

- 「AI画像判定技術（特許取得済、第7317408号）。マッチングの検索結果を最適化する技術。」 — AI画像判定技術（特許取得済）による検索結果の最適化
- 「2023年8月 AI画像判定システムの特許を取得（特許 第7317408号）」 — AI画像判定システムの特許取得（特許第7317408号、2023年8月）
- 「AIツールの全社的な活用を推進し、調査・分析・ドキュメント作成等の定型業務の自動化と生産性向上を実現。AI活用ノウハウの社内共有を通じ、組織横断的なリテラシーを底上げ。」 — AIツールの全社的活用（定型業務の自動化・生産性向上、リテラシー底上げ）
- 「AI関連の開発・導入、AI画像判定を活用した検索最適化（特許取得済）など、技術面での優位性確保を継続。」 — AI画像判定を含む技術面での優位性確保の継続
- 「AIツールの全社的な活用を推進し、調査・分析・ドキュメント作成等の定型業務の自動化と生産性向上を実現。」 — AIツール活用による調査・分析・ドキュメント作成等の生産性向上
- 「ページ上の検索最適化・スペース候補のスコアリングなど、次世代のユーザー体験を形作る技術領域。」 — 検索最適化・スコアリング等の次世代ユーザー体験のための技術領域
- 「IoT機器（スマートロック・監視カメラ等）との連携」 — IoT機器（スマートロック・監視カメラ等）との連携

### 関係会社・提携・市場機会・外部環境（協業/アライアンス含む）

- 「2025年7月 株式会社アップナウの株式取得（持分法適用関連会社化）を実施。」 — アップナウ（持分法適用関連会社化）の株式取得を実施（2025年7月）
- 「2026年3月 埼玉県熊谷市と「まちなか活性化に関する包括連携協定」を締結」 — 熊谷市と「まちなか活性化に関する包括連携協定」を締結（2026年3月）
- 「アップナウ（東京都渋谷区、資本金8,243千円、主要事業: レンタルスペースの予約システム開発）: 持分比率49.0%、業務提携」 — アップナウの概要（資本金、主要事業、持分比率、業務提携）
- 「Libertyship（宮崎県宮崎市青島、資本金45,987千円、主要事業: 宮崎市青島一帯のエリア開発・施設運営・バレルサウナの販売 他、持分法適用関連会社）: 持分比率48.4%、業務提携」 — Libertyshipの概要（資本金、主要事業、持分比率、業務提携）
- 「旅行業登録（東京都知事登録旅行業 第3-8196号）を2022年3月に取得済み。」 — 旅行業登録（東京都知事登録旅行業 第3-8196号）を取得済み（2022年3月）
- 「規制動向への適応方針。旅行業登録（東京都知事登録旅行業第3-8196号）、今後の法令・規制変更への対応を想定。」 — 規制動向への適応方針（旅行業登録等、法令・規制変更対応）
- 「市場規模の外部推計を引用（シェアリングエコノミー市場・住宅リフォーム市場・フリーランス市場等）を用いた長期の市場機会を認識。」 — 外部推計に基づく市場機会の認識（シェアリングエコノミー等）
- 「事業の健全性・競争環境・プラットフォーム事業者の動向、外部検索エンジンの影響等の外部要因。AI・生成AIの普及による情報提供・検索表示の変化が集客力に影響する可能性も言及。」 — 競争環境・外部要因・外部検索エンジン依存やAI普及による集客影響の言及
- 「マクロ需要の変動リスク。シェアリングエコノミー市場や住宅リフォーム市場、フリーランス市場等の動向に依存。」 — マクロ需要の変動や市場動向への依存リスク（シェアリングエコノミー等）
- 「2024年5月 株式会社Libertyshipの株式取得（持分法適用関連会社化）を実施。」 — Libertyshipの株式取得（持分法適用関連会社化）を実施（2024年5月）
- 「米国政策動向の不確実性、関税、中東情勢の緊迫化など地政学的リスクが高まり得る状況。経済環境の不確実性が事業成長に影響を及ぼす可能性。」 — 地政学リスク・不確実性（米国政策動向、関税、中東情勢等）による影響可能性
- 「2024年5月にLibertyship株式を取得（持分法適用関連会社化）を実施。」 — Libertyship株式取得（持分法適用関連会社化）を実施（2024年5月、再掲）
- 「主な関係会社として、宮崎県宮崎市青島の「Libertyship」(資本金45,987千円、主要事業: 宮崎市青島一帯のエリア開発・施設運営・バレルサウナの販売 他、持分法適用関連会社としての業務提携、持分比率48.4%)」 — 主な関係会社Libertyship（概要・持分比率・業務提携）
- 「El Monte Garageは髙畠裕二の資産管理会社。」 — El Monte Garageは髙畠裕二の資産管理会社
- 「アップナウ（東京都渋谷区の「アップナウ」（資本金8,243千円、主要事業: レンタルスペースの予約システム開発）: 持分比率49.0%、業務提携）」 — アップナウ（資本金、主要事業、持分比率、業務提携）

### ガバナンス/監査/リスク管理・認証・設備投資/費用（統制と体制）

- 「リスク・コンプライアンス委員会は半年に1回開催、代表取締役を委員長とする。」 — リスク・コンプライアンス委員会（半年に1回、代表取締役が委員長）
- 「プライバシーマーク取得済み（2021年12月 第21004790号）。その他の認証取得・更新の状況は本文に記載。」 — プライバシーマーク取得済み（2021年12月 第21004790号）
- 「週次の経営会議・半期のリスク・コンプライアンス委員会で協議・決議。」 — 週次の経営会議と半期のリスク・コンプライアンス委員会で協議・決議
- 「重要な設備の新設: 2026年4月1日付で本社移転を実施」 — 重要な設備として、本社移転（2026年4月1日付）
- 「R&D費用として2025年度～2026年度の期間にかけて合計12,668千円を計上（マッチングプラットフォーム事業）。」 — 研究開発費の計上（2025～2026年度で合計12,668千円、マッチングプラットフォーム事業）
- 「システム開発に伴うソフトウェア取得等 58,849千円」 — システム開発に伴うソフトウェア取得等（58,849千円）
- 「プライバシーマーク取得済み（2021年12月 第21004790号）」 — プライバシーマーク取得済み（2021年12月 第21004790号、再掲）
- 「プライバシーマーク取得済み（2021年12月 第21004790号）。」 — プライバシーマーク取得済み（2021年12月 第21004790号、再掲）
- 「本社移転関連の建設仮勘定 391,763千円」 — 本社移転関連の建設仮勘定（391,763千円）
- 「監査役は常勤1名・非常勤2名、PwC Japan有限責任監査法人を会計監査人として契約。」 — 監査体制（常勤1名・非常勤2名）と会計監査人（PwC Japan有限責任監査法人）
- 「取締役4名（うち社外取締役1名）、監査役3名（全員社外）、経営会議、内部監査、リスク・コンプライアンス委員会などを設置。」 — 取締役会・監査役会・経営会議・内部監査・リスク・コンプライアンス委員会等の設置
- 「PwC Japan有限責任監査法人を会計監査人として契約。」 — PwC Japan有限責任監査法人を会計監査人として契約
- 「2026年3月に本社を神宮前から表参道エリアへ移転（2026年4月には青山オーバルビルへ移転予定）。」 — 本社移転（2026年3月に神宮前から表参道エリアへ、4月に青山オーバルビルへ）
- 「反社会的勢力排除方針・通報体制等についても開示。」 — 反社会的勢力排除方針・通報体制等の開示
- 「上記以外の規制・ポジショニング情報。反社会的勢力排除方針・通報体制等についても開示。」 — 規制・ポジショニング情報に関する言及（反社会的勢力排除・通報体制等）