# 城南・城西の駅近・高資産価値物件への集中｜セレコーポレーション（5078）の変遷

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## 経過

- FY2022 初出 「城南（品川区・目黒区・港区・大田区）・城西（渋谷区・新宿区・世田谷区・中野区・杉並区・練馬区）エリアに絞込み、駅からの距離・規模・形状などを基準に、将来にわたり価値を維持できるような土地を仕入れ」 — 対象区と物件選定基準を明示している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い都内の城南・城西にエリアを絞り込み、駅からの距離、規模、見栄えを合わせた４つの構成要素にこだわった土地の選定を行っております。」 — 城南・城西への集中と、駅距離・規模・見栄え等による土地選定を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「資産価値の高い都内の城南・城西にエリアを絞り込み、駅からの距離、規模、見栄えを合わせた４つの構成要素にこだわった土地の選定を行っております。」 — 城南・城西への集中と、駅距離・規模・見栄え等による土地選定を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い城南・城西にエリアを絞り込み、駅からの距離・規模・見栄えを合わせた４つの要素にこだわった土地の選定を行っております。」 — 城南・城西への集中と、駅距離・規模・見栄え等を重視した土地選定を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 その他 「その他、中長期的な営業活動のため、富裕層が好む資産価値・希少性の高い角地にターゲットを絞り込んだ仕入活動に取り組みました。」 — 城南・城西、駅距離・規模・見栄えを重視する従来方針に加え、富裕層向けに資産価値・希少性の高い角地へ仕入対象を絞り込んでいる。 (https://komori.app/company/5078/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い城南・城西にエリアを絞り込み、駅からの距離・規模・見栄えを合わせた４つの要素にこだわった希少性の高い土地の選定を行い」 — 城南・城西への集中と、駅距離・規模・見栄え等による土地選定を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い城南・城西にエリアを絞り込み、駅からの距離・規模・見栄えを合わせた４つの要素にこだわった希少性の高い土地の選定を行い」 — 城南・城西への集中と、駅距離・規模・見栄え等による希少性の高い土地選定を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2023-q3)
- FY2025-Q1 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い「城南・城西エリア」に絞り込み、「駅近の立地」「約100坪の適切な規模」「ルックス（良好な接道状況にある整形地）」を合わせた４つの要素にこだわった希少性の高い土地の選定を行い」 — 城南・城西への集中を維持しつつ、駅近、約100坪、良好な接道状況にある整形地という選定要素を具体的に記載している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト（入居者）が住みたい街であり、かつ資産価値の高い「城南・城西エリア」に絞り込み、「駅近の立地」「約100坪の適切な規模」「ルックス（良好な接道状況にある整形地）」を合わせた４つの要素にこだわった希少性の高い土地の選定を行い」 — 城南・城西、駅近、約100坪、良好な接道状況にある整形地という仕入基準を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 再掲 「生き方にこだわりを持つ当社のゲスト(入居者)が住みたい街であり、かつ資産価値の高い「城南・城西エリア」に絞り込み、「駅近の立地」「約100坪の適切な規模」「ルックス(良好な接道状況にある整形地)」を合わせた４つの要素にこだわった希少性の高い土地の選定を行い」 — 城南・城西、駅近、約100坪、良好な接道状況にある整形地という仕入基準を継続している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2025-h1)
- FY2027-H1 前進 「仕入面では、富裕層に好まれる資産価値・希少価値の高い駅近・優良住宅地にこだわり用地を取得しました。良質な仕入情報を迅速に入手するため、仕入業者に対し当社仕入基準の浸透を図り、仕入情報を入手してから回答するまでの期間短縮に取り組みました。」 — 城南・城西、駅近、優良住宅地などの仕入基準に沿った用地取得を進め、仕入情報への回答期間短縮にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/5078/filing/2026-h1)