# セレスマートリペアシステムによる定額修繕サービス｜セレコーポレーション（5078）の変遷

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## 経過

- FY2024-Q2 初出 「さらにメンテナンス協力業者の組織「セレメンテナンスパートナーズ」（2023年８月末で10社）の協力のもと、スピーディーな修繕対応を実現する新定額精算商品「セレスマートリペアシステム」を販売開始する等、ゲスト（入居者）及びオーナーさまの満足度につながるサービス面の維持・向上に努めた結果、高水準の入居率（2023年８月末で97.6％）を維持することができました。」 — メンテナンス協力業者の協力を得て、スピーディーな修繕対応を目的とする新定額精算商品の販売を開始した。 (https://komori.app/company/5078/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「さらにメンテナンス協力業者の組織「セレメンテナンスパートナーズ」（2023年11月末で10社）の協力のもと、スピーディーな修繕対応を実現する新定額精算商品「セレスマートリペアシステム」を販売開始する等」 — メンテナンス協力業者の協力による定額修繕サービスの販売開始を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2023-q3)
- FY2025-Q1 再定義 「メンテナンス協力業者の組織「セレメンテナンスパートナーズ」（2024年５月末現在10社）の協力のもと、スピーディーな修繕対応を実現する建物管理サポートプランへの切り替えをオーナーさまへ提案する等」 — 従来の定額修繕商品から、建物管理サポートプランへの切り替え提案という形で修繕・建物管理サービスを記載している。 (https://komori.app/company/5078/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再定義 「なお、オーナーさまの大切なアパート資産を長期にわたりサポートするため、2024年６月１日付でリフォームカンパニーを設立いたしました。建物修繕はもちろん、賃貸経営の収益改善に繋がる「賃貸事業のリフォーム」にも積極的に取り組んでまいります。」 — 従来の定額修繕・建物管理サービスから、リフォームカンパニーによる建物修繕と賃貸経営の収益改善を含む取り組みへ範囲を広げている。 (https://komori.app/company/5078/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「オーナーさまのアパート資産の長寿化を目的として、一定条件のもと、築20年目以降もさらに10年間にわたり建物の主要構造部及び防水メンテナンスの保証期間が延長できる再延長保証制度を活用し、受注活動に取り組んでおります。また補修工事を１つの業者にまとめて発注する一括施工発注から、工事の種類ごとにそれぞれ異なる専門業者に発注する分離施工発注への切替え促進による施工原価の低減とともに、リフォーム施工体制の強化に向けた取り組みを推進しました。」 — 従来の修繕・リフォームサービスに加え、築20年目以降の保証をさらに10年間延長できる制度の活用と、分離施工発注による原価低減・施工体制強化を進めている。 (https://komori.app/company/5078/filing/2025-h1)
- 2026-04-14 前進 「築20年目以降もさらに10年間にわたり建物の主要構造部及び防水メンテナンスの保証期間が延長できる再延長保証制度を活用し、受注活動に取り組んだ他、補修工事を当社の管理・指導のもとで１つの業者にまとめて発注する一括施工発注から、工事の種類ごとにそれぞれ異なる専門業者に発注する分離施工発注への切替え促進による施工原価の低減とともに、リフォーム施工体制の強化に向けた取り組みを推進しました。」 — 保証期間の再延長制度の活用に加え、分離施工発注による施工原価低減とリフォーム施工体制の強化を進めている。 (https://komori.app/company/5078/disclosure/20260310579251)
- 2026-04-17 実績引用 「築20年目の再延長保証制度の活用による、建物延長保証工事の受注が堅調」 — 延長保証制度を活用した建物延長保証工事の受注を、賃貸経営事業の実績として示している。 (https://komori.app/company/5078/disclosure/20260416505280)
- FY2026 前進 「建物管理業務においては、修繕工事対応におけるゲスト満足度の更なる向上のため、2025年９月より修繕工事における全ての窓口業務を自社運営に一本化しました。」 — 修繕工事の全窓口業務を2025年9月から自社運営へ一本化し、ゲスト満足度向上を図る体制へ進展した。加えて、築20年目以降の再延長保証制度や分離施工発注による原価低減にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/5078/filing/2025-fy)
- FY2027-H1 前進 「建物管理業務においては、ゲスト満足度のさらなる向上を目的として、外部点検業者の活用による定期清掃品質の向上を図った他、修繕工事協力業者を拡充して業務スピードの改善に取り組みました。リフォームにおいては、引き続きオーナーさまのアパート資産の長寿化を目的として、一定条件のもと、築20年目以降もさらに10年間にわたり建物の主要構造部及び防水メンテナンスの保証期間が延長できる再延長保証制度の活用提案を推進しました。」 — 外部点検業者の活用と修繕協力業者の拡充に加え、築20年目以降の保証をさらに10年間延長できる制度の提案を進めている。 (https://komori.app/company/5078/filing/2026-h1)