# セレコーポレーション（5078） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5078 English name: CEL Corporation 業種: 建設・資材 ## 事業の概要 セレコーポレーションは、賃貸住宅事業を核とし、土地の有効活用から自社開発物件の企画・設計・自社工場での構造部材製造・自社建築・入居者募集・建物の維持管理・リフォーム・リノベーション・建替えまでを一貫して提供する「自社一貫生産体制」を推進するニッチ戦略のもと、東京圏を中心に賃貸住宅市場へ深く関与しています。長期経営ビジョン「ビジョン2030」を2024年4月に策定し、2027年2月期で折り返し地点を迎えるにあたり、時価総額250億円、売上高300億円、営業利益30億円、営業利益率10%、ROE9%、PBR1倍、平均年収900万円を目標としています。旗艦ブランドは「My Style vintage」で、賃貸経営のワンストップ体制を強化することで、土地有効活用のコンサルティング、自社開発物件の組成、建物企画・設計、千葉工場カンパニーによる構造部材の製造・加工、自社建築、入居者募集、建物のメンテナンス、リフォーム、リノベーション、建替え等を一体で提供します。2026年7月1日付で新規設立した連結子会社の「株式会社セレ工務店」は、大工育成と確かな施工品質の確保を目的としています。事業は賃貸住宅事業・賃貸開発事業・賃貸経営事業の三本柱を中心に展開しており、賃貸住宅分野ではウェブサイトを活用した集客、顧客獲得のための士業連携、セレエキスパートナーズ＋等の情報源開拓、旗艦ブランドの発信、東京ゼロエミ住宅・ZEH仕様の提案を積極的に行っています。研究開発活動としては、Z構法（セレZ）の耐震性強化・型式改良、遮音性・省エネ・断熱性能の向上、産学連携による共同研究（共立女子大学「カリクラ プロジェクト～これからの借りる暮らしのデザイン～」、千葉工業大学、東京理科大学との遮音性能向上の共同研究）を継続しています。環境配慮型設計仕様の採用・普及にも注力しています。なお、前期に販売商品を絞り込んだ影響により、当中間連結会計期間の物件着工・引渡し棟数が減少したことが売上高・利益に影響しています。 ## 提出書類 - [2026-10-15 半期報告書](https://komori.app/company/5078/filing/2026-h1) - [2026-05-22 有価証券報告書](https://komori.app/company/5078/filing/2025-fy) - [2025-10-14 半期報告書](https://komori.app/company/5078/filing/2025-h1) - [2024-10-11 半期報告書](https://komori.app/company/5078/filing/2024-h1) - [2024-07-12 四半期報告書](https://komori.app/company/5078/filing/2024-q1) ## 適時開示 - [2026-10-22 2027年２月期　上期決算説明会資料](https://komori.app/company/5078/disclosure/20261021554193) — 上期は賃貸開発事業の物件販売が進み、連結売上高が前年同期比1.6％増となった。一方、賃貸住宅事業の原価高騰で売上総利益率が低下し、営業利益・経常利益は減益となった。 - [2026-10-15 2027年２月期　第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260918538843) — 2027年2月期中間期は、売上高が前年同期比1.6％増となった一方、営業利益は27.0％減、純利益は25.1％減となりました。売上は伸びたものの、原価高騰などで利益率が低下しました。 - [2026-07-21 自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)による自己株式の取得結果及び取得終了に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260701586443) — 2026年7月21日に、ToSTNeT-3で自己株式4,500株を2,191万5,000円で取得した。7月17日の取締役会決議に基づく自己株式の取得は、この取得をもって終了した。 - [2026-07-17 自己株式の取得及び自己株式立会外買付取引(ToSTNeT-3)による自己株式の買付けに関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260701586419) — 会社は、株式給付信託（BBT）向けの株式などとして、普通株式を最大10,000株、4,870万円を上限に取得することを決めた。取得は2026年7月21日にToSTNeT-3で行う。 - [2026-07-17 株式給付信託(J-ESOP)の拡充に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260716595170) — 株式給付信託（J-ESOP）の対象を、これまでの当社の部長・課長から、当社グループの全社員等（当社子会社の取締役を含む）へ広げることを決めた。これに伴い、当社の規程を改定し、対象となる子会社では規程を新設する。 - [2026-07-17 株式給付信託(BBT及びJ-ESOP)に係る追加拠出に伴う自己株式の処分に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260701586446) — BBTおよびJ-ESOPの継続に必要な株式を信託が取得するため、会社が自己株式74,600株を日本カストディ銀行の信託口へ処分することを決議した。取締役等への給付分は28,900株、社員への給付分は45,700株。 - [2026-07-17 「内部統制システムの基本方針」の一部改定に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260618574077) — 取締役会が、内部統制システムの基本方針を一部改定した。改定後は、監査役会や内部統制・リスク管理体制、指名報酬諮問委員会などに関する体制を定めている。 - [2026-07-15 2027年２月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260701586418) — 2027年2月期第1四半期は、売上高が前年同期比0.6％減とほぼ横ばいだった一方、営業利益は36.6％減、最終利益は38.3％減となった。通期業績予想は据え置き、年間配当予想は前期実績の135円から160円に増額している。 - [2026-05-28 支配株主等に関する事項について](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260528552538) — 株式会社ジェイコーポレーションを親会社以外の支配株主として示し、議決権所有割合を直接所有分と合算対象分に分けて開示した。支配株主との取引はなく、取引を行う場合の少数株主保護方針も説明している。 - [2026-04-28 2026年定時株主総会招集通知及び株主総会資料](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260416505314) — 第35回定時株主総会を2026年5月28日に開催し、取締役10名と監査役3名の選任を付議する。取締役は社外取締役を1名増員し、社外4名体制とする予定。 - [2026-04-17 役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260416505303) — 2026年5月28日の定時株主総会後、取締役は10人体制となり、陣内光成氏・伊藤大輔氏・中山尚美氏が新たに加わります。大嶋正史氏と白石徹氏は退任し、監査役では森尚美氏が就任、中島真琴氏が退任します。 - [2026-04-17 2026年２月期　決算説明資料](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260416505280) — 2026年2月期は、賃貸開発事業の物件販売が計画どおり進まず、前期比で減収減益となりました。一方、修正計画は上回り、2027年2月期は3事業すべてで増収、連結営業利益は増益を見込んでいます。 - [2026-04-14 長期経営ビジョン「ビジョン2030」の進捗について](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260410501925) — 長期経営ビジョン「ビジョン2030」の折り返し時点で、企業価値の指標に時価総額を追加し、売上高・営業利益・ROEの目標値を見直した。ビジョンの位置づけと2030年2月期という目標時期は維持している。 - [2026-04-14 2026年２月期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260310579251) — 2026年2月期は、商品を絞り込んだことによる引渡し棟数の減少や、開発物件の販売遅れにより減収減益となった。一方、2027年2月期は増収増益を見込み、年間配当は135円から160円へ増配する予想。 - [2026-03-19 主要株主の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260128540439) — 株式会社セレコーポレーションが株式会社マキテックから自己株式を取得することにより、マキテックの議決権が400,000株・11.54％から300,000株・8.66％に減少する予定です。 - [2026-03-19 （開示事項の経過）特定の株主からの自己株式取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5078/disclosure/20260128540437) — 臨時株主総会の承認を受け、特定株主の株式会社マキテックから自己株式10万株を総額5億200万円で取得することを決議した。取得日は2026年3月25日で、取得価額は1株5,020円となる。 ## 変遷 - [世代を超えた資産承継とゲスト価値の実現](https://komori.app/company/5078/threads/a9bf7dc9c404) - [持続可能な安定的成長](https://komori.app/company/5078/threads/11cdd7a47987) - [東京圏への選択と集中](https://komori.app/company/5078/threads/9da64e7a0baf) - [ニッチ戦略と規模を追わない経営](https://komori.app/company/5078/threads/470b4b2981a9) - [セグメントごとの収益力強化](https://komori.app/company/5078/threads/5a13c77c1b01) - [オーナー・ゲストネットワークを活用した派生ビジネス](https://komori.app/company/5078/threads/8584c100dc75) - [人財の確保と育成](https://komori.app/company/5078/threads/012a029e5395) - [営業利益率6％以上と自己資本比率60％以上](https://komori.app/company/5078/threads/10f132d6b731) - [成長投資と安定配当の両立](https://komori.app/company/5078/threads/0698babfda3e) - [建築品質・契約不適合責任リスク](https://komori.app/company/5078/threads/c6f660c2e1a3) - [人財の確保・育成不足リスク](https://komori.app/company/5078/threads/cd0c2dfeaa1f) - [オーナー需要・税制・金利・融資姿勢の変動リスク](https://komori.app/company/5078/threads/9d5ed662ac7f) - [原材料・資材価格および人件費の高騰リスク](https://komori.app/company/5078/threads/c08957b6ca3e) - [ビジョン2030による企業価値の極大化と幸福の実現](https://komori.app/company/5078/threads/839f312175ab) - [アパート経営の専門店としての一貫サービス](https://komori.app/company/5078/threads/ba015b5a0fa5) - [アメーバ経営による損益の見える化と次世代経営者育成](https://komori.app/company/5078/threads/183d2760bf07) - [立体的な空間設計による高付加価値商品](https://komori.app/company/5078/threads/17a9fe36c8b9) - [オーナー向けコンサルティング力の強化](https://komori.app/company/5078/threads/37d8af29c5c6) - [省エネ住宅による社会貢献](https://komori.app/company/5078/threads/88b00aeab520) - [賃貸開発事業による新たな収益基盤](https://komori.app/company/5078/threads/d5091c58fb7b) - [城南・城西の駅近・高資産価値物件への集中](https://komori.app/company/5078/threads/de3e364c91c5) - [管理受託物件の拡大](https://komori.app/company/5078/threads/20ed382b8420) - [オーナー・ゲスト会員組織と協力業者ネットワーク](https://komori.app/company/5078/threads/f2dd817e5d46) - [高入居率と管理戸数の拡大](https://komori.app/company/5078/threads/3c7edd65252b) - [セレZ・千葉工場・大学との共同研究](https://komori.app/company/5078/threads/0f31f322fa53) - [半導体・部品不足および地政学的リスクによる世界経済の不透明化](https://komori.app/company/5078/threads/6fb468dd2cd5) - [多様なオーナー経営スタイルに対応する新管理メニュー](https://komori.app/company/5078/threads/1e62b01fed80) - [上場により得た資金による短期借入金の返済](https://komori.app/company/5078/threads/47fa01ef8f90) - [賃貸住宅事業の引き渡し棟数の積み上げ](https://komori.app/company/5078/threads/45b4d71bf5e8) - [新設貸家着工戸数の堅調な推移](https://komori.app/company/5078/threads/848c39157df5) - [四半期業績の増収増益](https://komori.app/company/5078/threads/c2dd9b800f12) - [セレスマートリペアシステムによる定額修繕サービス](https://komori.app/company/5078/threads/a927781083e7) - [株式給付信託（BBT）の導入](https://komori.app/company/5078/threads/ec1d705e1662) - [顔認証システムとWebカメラによる建築現場管理](https://komori.app/company/5078/threads/b1dcdaa0bda3) - [従業員向け株式給付信託（J-ESOP）の導入](https://komori.app/company/5078/threads/2301fc6afba7) - [自己株式取得による機動的な資本政策](https://komori.app/company/5078/threads/9f1368a1d198) - [内部統制・コーポレートガバナンスの強化](https://komori.app/company/5078/threads/566be2810cc4) - [透明性・効率性・健全性を重視する企業統治](https://komori.app/company/5078/threads/cc318a1bc175) - [法的規制・許認可取消しリスク](https://komori.app/company/5078/threads/1d4c6f4ab08b) - [東京圏の自然災害・気候変動リスク](https://komori.app/company/5078/threads/89f2c528ad98) - [サステナビリティ課題の識別・監督体制の構築](https://komori.app/company/5078/threads/fe112f3e770e) - [指名報酬諮問委員会による役員指名・報酬の客観性向上](https://komori.app/company/5078/threads/08928ce4606c) - [行動指針「信頼・人財・変化」](https://komori.app/company/5078/threads/2ae9f78c97ef) - [賃貸管理システムの刷新](https://komori.app/company/5078/threads/1455c009a250) - [基本理念の浸透不足リスク](https://komori.app/company/5078/threads/9bd66d36c6c1) - [経営者人財の後継者育成リスク](https://komori.app/company/5078/threads/beb1874b4ed8) - [ビジョン2030の戦略実行遅延リスク](https://komori.app/company/5078/threads/4e833d5bcdc5) - [安定株主の株式売却リスク](https://komori.app/company/5078/threads/bb0c245e3843) - [ハラスメントリスク](https://komori.app/company/5078/threads/094dbecf460e) - [当社株式の流動性向上](https://komori.app/company/5078/threads/d9dd902197dc) - [代表取締役への依存リスク](https://komori.app/company/5078/threads/264da14b56f9) - [販売用不動産・固定資産等の価値下落リスク](https://komori.app/company/5078/threads/c0806d5f69e4) - [新型コロナウイルス感染症による事業制約リスク](https://komori.app/company/5078/threads/6af8e565e942) - [千葉工場のISO9001認証取得による品質向上](https://komori.app/company/5078/threads/f2b106eaabd8) - [鉄骨造4階建て戦略新商品の市場投入](https://komori.app/company/5078/threads/c7ddc8f469ea) - [東京証券取引所への上場](https://komori.app/company/5078/threads/b94c3dc96c6a) - [中国賃貸事業からの撤退と国内事業への集中](https://komori.app/company/5078/threads/3a5241172465) - [収益認識会計基準の適用と期間にわたる収益認識](https://komori.app/company/5078/threads/2992b503c14f) - [中古物件リノベーションプランの企画](https://komori.app/company/5078/threads/80038cf4c252) - [IoTスマートアパートの商品化](https://komori.app/company/5078/threads/bf993afb8bba) - [中国子会社譲渡資金の成長投資への活用](https://komori.app/company/5078/threads/022084092bc0) - [アパート建築業界の風評・信用リスク](https://komori.app/company/5078/threads/c12bf577121b) - [建設現場・工場の事故および環境汚染リスク](https://komori.app/company/5078/threads/271891e656f8) - [個人情報・機密情報の漏洩リスク](https://komori.app/company/5078/threads/f0d0e7e9a1d1) - [訴訟リスク](https://komori.app/company/5078/threads/96efd18cd15d) - [知的財産権の侵害・帰属リスク](https://komori.app/company/5078/threads/98e0a6216387) - [空室・賃料下落・サブリース収益リスク](https://komori.app/company/5078/threads/836559211797) - [類似商品投入による競争激化リスク](https://komori.app/company/5078/threads/6fb5421ad4c4) - [販売用土地の仕入困難リスク](https://komori.app/company/5078/threads/11a174de79c8) - [競争力ある新商品・新技術開発の遅延リスク](https://komori.app/company/5078/threads/984a2a23d23f) - [買収・組織再編等に伴うグループ経営リスク](https://komori.app/company/5078/threads/099fb0c7e46e) - [工事進行基準の見積り不確実性](https://komori.app/company/5078/threads/c4692e87db26)