# 三大都市圏の新築マンション市場の底堅さ｜マーキュリー（5025）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q3 初出 「当社が事業展開している三大都市圏においては新築マンションの平均価格が年々上昇を続けており、新築マンション業界においては底堅い推移となっております。」 — 三大都市圏では新築マンションの平均価格が上昇を続け、新築マンション業界は底堅く推移していると説明している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「当社が事業展開している三大都市圏においては新築マンションの平均価格が年々上昇を続けており、新築マンション業界においても底堅い動きが継続しております。」 — 市場の底堅さを再確認し、首都圏新築マンション平均価格や南関東圏中古マンション価格指数について複数年の数値を追加している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「当社が事業展開している三大都市圏においては新築マンションの平均価格が年々上昇を続けており、新築マンション業界においては底堅い推移となっております。」 — 三大都市圏の新築マンション平均価格の上昇と、新築マンション業界の底堅さを引き続き事業環境として示している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、住宅建設はおおむね横ばいとなっておりますが、当社が事業展開している三大都市圏においては、資材価格等の高騰に伴い新築マンションの平均価格が年々上昇を続けており、新築マンション業界は底堅い推移となっております。」 — 住宅建設はおおむね横ばいとしつつ、三大都市圏の新築マンション平均価格の上昇と業界の底堅さを引き続き事業環境として示している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、住宅建設はおおむね横ばいとなっておりますが、当社が事業展開している三大都市圏においては、資材価格等の高騰に伴い新築マンションの平均価格が高止まりしており、新築マンション業界は底堅い推移となっております。」 — 住宅建設はおおむね横ばいとしつつ、三大都市圏では新築マンション価格が高止まりし、新築マンション業界は底堅い推移にあるとの事業環境認識を継続している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2023-q3)
- FY2025-Q1 その他 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、全体として住宅建設は弱含んでおります。その一方で、当社が事業展開している三大都市圏の新築マンション業界においては資材価格や人件費等の建築コストの高止まり及び円安の進展による海外からの不動産需要の拡大等を背景として新築マンションの平均価格が年々上昇を続けており、底堅い動きが継続しております。」 — 住宅建設全体は弱含みとする一方、三大都市圏の新築マンション市場は建築コストの高止まりや海外需要を背景に平均価格が上昇し、底堅い動きが継続していると説明している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 その他 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、全体としては住宅建設は横ばいとなっております。その一方で、当社が事業展開している三大都市圏の新築マンション業界においては資材価格や人件費等の建築コストの高止まり及び海外からの不動産需要の拡大等を背景として新築マンションの平均価格が年々上昇を続けており、底堅い動きが継続しております。」 — 住宅建設全体について、前期の「弱含み」から「横ばい」とする説明に変化した。一方、三大都市圏の新築マンション市場は、建築コストの高止まりや海外需要を背景に底堅い動きが継続している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、全体としては住宅建設は横ばいの推移となっております。その一方で、当社が事業展開している三大都市圏の新築マンション業界においては資材価格や人件費等の建築コストの高騰等を背景として新築マンションの平均価格が高止まりの傾向にあります。」 — 住宅建設全体は横ばいとしつつ、三大都市圏の新築マンション及び中古マンション市場は底堅いとの事業環境認識を継続している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、全体として住宅建設は建築物省エネ法等改正に伴う駆け込み需要の反動もあり、このところ弱含んでおります。また、分譲マンションについては足元では横ばいの動きとなっていますが、当社が事業を展開する三大都市圏の新築マンション市場においては、資材価格や人件費の高止まりに加え、円安進行に伴う海外需要の拡大を背景として、新築マンションの平均価格は上昇基調を継続しております。」 — 住宅建設全体は、前期の横ばいから建築物省エネ法等改正に伴う反動もあり弱含みと説明している。一方、三大都市圏の新築マンション価格は、コスト高や海外需要を背景に上昇基調を継続している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2025-h1)
- 2026-04-14 再掲 「その一方で、当社が事業展開している三大都市圏の新築マンション市場においては資材価格や人件費等の建築コストの高騰等を背景として新築マンションの販売価格は引き続き上昇傾向にあります。また、新築マンション価格の上昇を受けて中古マンション価格も上昇基調で推移しており、不動産価格全体としては底堅い動きが継続しております。」 — 住宅建設全体が弱含む一方、三大都市圏の新築・中古マンション価格及び不動産価格全体は底堅いとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/5025/disclosure/20260413503039)
- FY2026 再掲 「当社の顧客が属する不動産業界におきましては、全体として住宅建設は弱含みで推移しております。その一方で、当社が事業展開している三大都市圏の新築マンション市場においては資材価格や人件費等の建築コストの高騰等を背景として新築マンションの販売価格は引き続き上昇傾向にあります。」 — 住宅建設全体は弱含みとする一方、三大都市圏の新築マンション価格は上昇傾向にあるという二層的な市場環境認識を継続している。 (https://komori.app/company/5025/filing/2025-fy)
- FY2027-H1 その他 「また、中古マンション市場におきましては、これまでの継続的な価格上昇により総じて高値圏を維持しているものの、一部の都市部で価格の下落が見られました。しかしながら、実需等に支えられ、不動産市場全体としては底堅い動きが継続しております。」 — 中古マンション市場について、総じて高値圏・底堅さを維持しつつ、一部都市部では価格下落が見られたと説明している。市場環境の評価に地域差が加わった。 (https://komori.app/company/5025/filing/2026-h1)
- 2026-10-15 その他 「また、中古マンション市場におきましては、これまでの継続的な価格上昇により総じて高値圏を維持しているものの、一部の都市部で価格の下落が見られました。しかしながら、実需等に支えられ、不動産市場全体としては底堅い動きが継続しております。」 — 中古マンション市場について、全体の高値圏・底堅さを維持しつつ、一部都市部で価格下落が見られるという新たな市場環境の記載を加えている。 (https://komori.app/company/5025/disclosure/20261015551081)