# オフィス環境整備による賃料維持向上と空室率低下｜ポーラ・オルビスホールディングス（4927）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4927/threads/39f062f516fa 企業ページ: https://komori.app/company/4927 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組む」 — 都市部オフィスビルについて、魅力的な環境整備を通じて賃料の維持向上と空室率低下を目指している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 前進 「市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行うことで、テナント稼働率や坪単価が上昇し、前年同期を上回る売上高となりました。」 — 入居条件の見直しとビルの価値向上施策を実施し、テナント稼働率と坪単価が上昇したと記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2016-q2) - FY2017-Q1 その他 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。当第１四半期連結累計期間は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行ったものの、昨年譲渡したポーラ恵比寿ビルの影響により、前年同期を下回る売上高となりました。」 — 入居条件の見直しやビル価値向上施策は継続したが、前年譲渡したポーラ恵比寿ビルの影響により売上高は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/4927/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 再掲 「市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行ったものの、昨年譲渡したポーラ恵比寿ビルの影響により、前年同期を下回る売上高となりました。」 — 入居条件の見直しとビル価値向上施策を継続する一方、ポーラ恵比寿ビル譲渡の影響で売上高が前年同期を下回った状況を再掲している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。当第３四半期連結累計期間は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行ったものの、昨年譲渡したポーラ恵比寿ビルの影響により、前年同期を下回る売上高となりました。」 — 入居条件の見直しとビル価値向上施策を継続する一方、ポーラ恵比寿ビル譲渡の影響で売上高が前年同期を下回った状況を再掲している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2017-q3) - FY2017 再掲 「当連結会計年度は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行ったものの、昨年譲渡したポーラ恵比寿ビルの影響により、前年同期を下回る売上高となりました。」 — 入居条件の見直しとビル価値向上施策を継続する一方、ポーラ恵比寿ビル譲渡の影響で減収となった状況を記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2017-fy) - FY2018-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行った結果、前年同期を上回る売上高となりました。一方で、オフィス環境整備の費用が一時的に増加したことにより、前年同期を下回る営業利益となりました。」 — 入居条件の見直しとビル価値向上施策の結果、売上高は前年同期を上回った一方、オフィス環境整備費用の一時増加により営業利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/4927/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行った結果、前年同期を上回る売上高となりました。一方で、オフィス環境整備の費用が一時的に増加したことにより、前年同期を下回る営業利益となりました。」 — 入居条件の見直しとビル価値向上施策により増収となった一方、オフィス環境整備費用の一時増加により減益となった状況を再掲している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行った結果、前年同期を上回る売上高となりました。一方で、オフィス環境整備の費用が一時的に増加したことにより、前年同期を下回る営業利益となりました。」 — 入居条件の見直しとビル価値向上施策により増収となった一方、オフィス環境整備費用の一時増加により減益となった状況を継続して記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2018-q3) - FY2018 再定義 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による高稼働率の維持向上と賃料収入の増加に取り組む」 — 従来の賃料維持向上・空室率低下という表現から、高稼働率の維持向上と賃料収入の増加を掲げる表現に変わっている。 (https://komori.app/company/4927/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しや、ビルの価値向上に向けた取り組みを行い、収益性が向上しておりますが、一方で一部テナントの退去の発生により、前年同期を下回る売上高・営業利益となりました。」 — 入居条件の見直しやビル価値向上施策により収益性が向上した一方、一部テナント退去により売上高・営業利益は前年同期を下回ったと記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間は、一部テナントの退去の発生により、前年同期を下回る売上高となりましたが、一方で、ビルの価値向上に向けた取り組みや、市況や他社状況を勘案した入居条件の見直しにより収益性が向上し、前年同期を上回る営業利益となりました。」 — 一部テナント退去による減収は続いたが、ビル価値向上と入居条件見直しにより収益性が向上し、営業利益は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4927/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 再掲 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。」 — オフィス環境整備による賃料・稼働率の改善と、子育て支援型賃貸マンション事業を継続している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2019-q3) - FY2019 再掲 「当連結会計年度は、一部テナントの退居の発生により、前年同期を下回る売上高となりましたが、一方で、ビルの価値向上に向けた取り組みや、市況や他社状況を勘案した入居条件に見直しにより収益性が向上し、前年同期を上回る営業利益となりました。」 — テナント退去による減収と、ビル価値向上・入居条件見直しによる収益性向上および増益を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 再掲 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。」 — オフィス環境整備による賃料・空室率改善と子育て支援型賃貸マンション事業を継続している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 再掲 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。」 — オフィス環境整備による賃料・空室率改善と子育て支援型賃貸マンション事業を継続している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2020-q2) - FY2021-Q2 再掲 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上と空室率の低下に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。」 — オフィス環境整備による賃料・空室率改善と子育て支援型賃貸マンション事業を継続している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2021-q2) - FY2021 その他 「当連結会計年度はビル建て替えに伴う一部テナントの退去の発生により、前年同期を下回る売上高・営業利益となりました。」 — 不動産事業では、従来のテナント退去がビル建て替えに伴うものと明示され、減収減益となった。 (https://komori.app/company/4927/filing/2021-fy) - FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間は、一部テナントの退去の発生により、前年同期を下回る売上高・営業利益となりました。」 — 不動産事業では、一部テナント退去による減収減益が継続している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2022-q1) - FY2022-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間は、一部テナントの退去の発生により、前年同期を下回る売上高となりましたが、前年度に賃貸ビルの保全にかかる一時的な費用を計上したことによる影響で、前年同期を上回る営業利益となりました。」 — 一部テナント退去による減収は続いた一方、前年度の一時費用の反動により営業利益は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4927/filing/2022-q2) - FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間は、一部テナントの退去の発生により、前年同期を下回る売上高となりましたが、前年度に賃貸ビルの保全にかかる一時的な費用を計上したことによる影響で、前年同期を上回る営業利益となりました。」 — 一部テナント退去による減収と、前年度の一時費用剥落による増益を継続して記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2022-q3) - FY2022 その他 「当連結会計年度は、コロナ禍によるオフィス需要の低下により、前年同期を下回る売上高となりましたが、積極的な費用削減に取り組んだことで前年同期を上回る営業利益となりました。」 — 不動産事業はオフィス需要低下で減収となった一方、費用削減により営業利益は前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4927/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、前年にオフィスビルを一部売却した影響等により、前年同期を下回る売上高、営業利益となりました。」 — 不動産事業では、前年のオフィスビル一部売却の影響等により、売上高・営業利益が前年同期を下回ったと記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 再掲 「不動産事業では、都市部のオフィスビル賃貸を中心に、魅力的なオフィス環境の整備による賃料の維持向上に取り組むとともに、子育て支援に特化した賃貸マンション事業も展開しております。当第２四半期連結累計期間は、前年にオフィスビルを一部売却した影響等により、前年同期を下回る売上高・営業利益となりました。」 — オフィス環境整備と子育て支援型賃貸マンション事業を継続する一方、前年のオフィスビル一部売却の影響による減収減益を記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2023-q2) - FY2024-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、一部テナントの退去や「ポーラ青山ビルディング」の竣工に伴う費用の計上影響等により、前年同期を下回る売上高、営業利益となりました。」 — 一部テナントの退去に加え、ポーラ青山ビルディングの竣工に伴う費用計上が不動産事業の減収減益要因となった。 (https://komori.app/company/4927/filing/2024-q1) - FY2024-H1 再掲 「当中間連結会計期間は、一部テナントの退去や「ポーラ青山ビルディング」の竣工に伴う費用の計上影響等により、前年を下回る売上高、営業利益となりました。」 — 一部テナント退去とポーラ青山ビルディング竣工費用による不動産事業の減収減益を継続して記載している。 (https://komori.app/company/4927/filing/2024-h1) - FY2024 その他 「当連結会計年度は、前年を上回る売上高となりましたが、「ポーラ青山ビルディング」の竣工に伴う費用の計上や一部テナントの退去の影響等により、営業利益は前年を下回る結果となりました。」 — 不動産事業は増収となった一方、青山ビル竣工費用と一部テナント退去の影響で営業利益が前年割れとなった。 (https://komori.app/company/4927/filing/2024-fy) - FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間は、前年に竣工した「ポーラ青山ビルディング」の稼働により、前年を上回る売上高・営業利益となりました。」 — 前年に竣工したポーラ青山ビルディングの稼働により、不動産事業が増収増益となった。 (https://komori.app/company/4927/filing/2025-h1) - FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間は、オフィスビルの賃料の増加等により、前年を上回る売上高となりました。営業利益は、概ね前年並みに推移いたしました。」 — 不動産事業ではオフィスビル賃料の増加等により売上高が前年を上回った。 (https://komori.app/company/4927/filing/2026-h1)