# 宅建業免許取得による国内不動産投資開発事業の本格化｜トライアイズ（4840）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「中長期的な事業の柱として不動産投資開発業務を行うにあたり、2024年度から宅建業免許を取得し、積極的に収益をあげ当社の健全性を取り戻していきます。」 — 不動産投資開発を中長期的な事業の柱とし、2024年度から宅建業免許を取得して本格的に収益化する計画を初めて明示している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2023-fy)
- FY2024 達成 「中長期的な事業の柱として不動産投資事業を行うにあたり、2024年度に宅建業免許を取得しました。」 — 不動産投資開発事業を本格化する前提として掲げていた宅建業免許を、2024年度に取得した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2024-fy)
- 2026-02-25 前進 「具体的には、収益物件（主として一棟物件）及び築浅の区分所有物件等、のべ５件から６件（１物件あたり約 50～400 百万円。手元資金と併せて充当を予定しております。）の取得資金に充当する予定であります。」 — 宅建業免許取得後の国内不動産投資開発が、買取再販の対象物件数、投資額、改修・売却による資金回転まで具体化されている。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260225569036)
- FY2026-H1 前進 「当社グループでは、不動産投資事業として不動産買取再販事業を営んでおります。不動産買取再販事業では収益性の高い優良物件の獲得及びその販売に努めております。」 — 宅建業免許取得を前提としていた国内不動産投資開発事業が、不動産買取再販事業として実際に運営され、収益性の高い物件の獲得・販売を進めている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2026-h1)
- 2026-08-31 前進 「本日開示の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」で開示しているとおり、不動産投資事業において第３四半期以降の販売を予定している不動産の売上高が、予想値を上回る見込みとなりました。」 — 国内不動産投資開発事業について、販売予定不動産の売上高が予想値を上回る見込みとなり、収益化の進展が通期業績予想に反映されている。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260831528751)
- 2026-08-31 前進 「不動産投資事業において第３四半期以降の販売を予定している不動産の売上高が、予想値を上回る見込みとなりました。」 — 宅建業免許取得を前提に本格化した国内不動産投資開発事業について、第3四半期以降に販売予定の物件が個別業績予想の上振れ要因となる段階へ進んでいる。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260831528807)
- 2026-08-31 前進 「売却価格は 483 百万円となります。」 — 宅建業免許取得を前提とする国内不動産投資開発事業が、販売用不動産の売却・引渡しと第3四半期の売上計上予定という実行段階で進展している。事業全体の完了を示すものではない。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260831528887)
- 2026-08-31 前進 「2026 年 12 月期第 3 四半期決算以降において売上高に計上する予定です。」 — 宅建業免許取得後に進めている国内不動産投資開発事業について、沖縄県の販売用不動産の売却契約と第3四半期以降の売上計上予定が示され、収益化の具体的な案件が追加された。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260831528913)