# 投資事業の開始と報告セグメントへの追加｜トライアイズ（4840）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4840/threads/46c8d4c46a3d 企業ページ: https://komori.app/company/4840 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、新たに投資事業を開始しております。これに伴い当社の関係会社は子会社が１社増加しております。」 — 投資事業の開始に伴い、TRIIS INTERNATIONAL AMERICA INC.を設立し、投資事業を新たな報告セグメントとしている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2016-q1) - FY2016-Q3 前進 「これにより、前連結会計年度の末日と比べ、当第３四半期連結会計期間の報告セグメントの資産の金額は、「投資事業」において1,043,898千円増加しております。」 — 投資事業が報告セグメントとして継続し、投資事業の資産が前連結会計年度末比1,043,898千円増加した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2016-q2) - FY2016 前進 「当連結会計年度において、TRIIS INTERNATIONAL AMERICA INC.を設立し、連結の範囲に含めたことにより、報告セグメントを従来の「建設コンサルタント事業」及び「ファッションブランド事業」の２区分から、「建設コンサルタント事業」、「ファッションブランド事業」及び「投資事業」の３区分に変更しております。」 — 投資事業が通期の報告セグメントとして定着し、米国不動産・証券投資を行う事業として資産2,350百万円、売上高11百万円を計上している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2016-fy) - FY2017-Q1 前進 「これにより、前連結会計年度の末日と比べ、当第１四半期連結会計期間の報告セグメントの資産の金額は、「投資事業」において1,128,500千円増加しております。」 — 投資事業の報告セグメント資産が前連結会計年度末比で1,128,500千円増加した。四半期売上高18百万円、営業利益4百万円も計上している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2017-q1) - FY2017-Q2 再掲 「投資事業においては、引き続き米国の子会社TRIIS INTERNATIONAL AMERICA INC.において、住居用物件と工業用物件の賃貸をしております。さらに、商業用物件の取得についても検討しております。」 — 投資事業は報告セグメントとして継続し、米国不動産の賃貸を行いながら商業用物件取得を検討している。当第2四半期累計期間は売上高35百万円、営業利益5百万円を計上した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2017-q2) - FY2017-Q3 前進 「投資事業は前第２四半期連結会計期間より開始しており、当期は第１四半期連結会計期間からの売上計上となった結果、当第３四半期連結累計期間の売上高は51百万円（前年同期比1,159.5％増加）、営業利益は9百万円（前年同期は16百万円の営業損失）となりました。」 — 投資事業で売上高51百万円、営業利益9百万円を計上し、前年同期の営業損失16百万円から黒字化した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2017-q3) - FY2017 前進 「当期は通年の売上計上（前期は第２四半期より売上計上）となった結果、売上高は69百万円（前期比522.3％増）、17百万円の営業利益（前期は26百万円の営業損失）となりました。」 — 投資事業が通年計上となり、売上高69百万円、営業利益17百万円を計上して前年の営業損失から黒字化した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2017-fy) - FY2018-Q1 前進 「投資事業においては、米国の子会社TRIIS INTERNATIONAL AMERICA INC.において、住居用物件と工業用物件の賃貸を実施しております。物件稼働率は堅調に推移しており、今後はさらに商業用物件の取得について検討していく予定であります。これらの結果、当第１四半期連結累計期間の売上高は18百万円（前年同期比3.9％増）、営業利益は６百万円（前年同期比31.4％増）となりました。」 — 投資事業で物件稼働率が堅調に推移し、売上高18百万円、営業利益6百万円を計上した。営業利益は前年同期比31.4％増加している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2018-q1) - FY2018-Q2 前進 「当社グループの投資事業の強化及び安定的な収益の確保を目的として収益物件を取得いたしました。」 — 投資事業で検討していた商業用物件の取得を実行した。ハワイの商業物件を27百万米ドルで取得し、17百万米ドルを借り入れている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2018-q2) - FY2018-Q3 前進 「当第３四半期会計期間に取得した商業用物件が収益の拡大に寄与したことを受け、当第３四半期連結累計期間の売上高は69百万円（前年同期比34.6％増）、営業利益は25百万円（前年同期比159.5％増）となりました。」 — 投資事業で商業用物件の取得を実行し、売上高69百万円、営業利益25百万円を計上して収益拡大への寄与を記載している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2018-q3) - FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間の売上高は、前第３四半期連結会計期間に取得した収益物件が引き続き収益に貢献し、売上高は52百万円（前年同期比181.3％増）、営業利益は33百万円（前年同期比418.3％増）と前年同期と比較して大幅に増加いたしました。」 — 投資事業で収益物件の寄与が続き、売上高52百万円、営業利益33百万円を計上した。前年同期比で売上高181.3％増、営業利益418.3％増となっている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 前進 「第２四半期連結累計期間は、前連結会計年度に取得した収益物件の稼働により、売上高は101百万円（前年同期比189.3％増）、営業利益は51百万円（前年同期比330.3％増）と前年同期と比較して大幅に増加する結果となりました。」 — 前連結会計年度に取得した収益物件の稼働が投資事業の収益に寄与し、売上高101百万円、営業利益51百万円を計上した。前年同期比で売上高189.3％増、営業利益330.3％増となっている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 前進 「前連結会計年度に取得した収益物件の通期稼働により、当第３四半期連結累計期間の売上高は143百万円（前年同期比106.3％増）、営業利益は59百万円（前年同期比131.0％増）と大幅に増加する結果となりました。」 — 投資事業で収益物件の通期稼働が続き、売上高143百万円、営業利益59百万円を計上した。前年同期比で売上高106.3％増、営業利益131.0％増となっている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2019-q3) - FY2019 前進 「前連結会計年度において取得した収益物件が通年稼働したことにより、売上高は192百万円（前期比53.8％増）と前期と比較して大幅に増加する結果となりました。」 — 収益物件の通年稼働により投資事業の売上高は192百万円、営業利益は73百万円となり、収益拡大が進んでいる。 (https://komori.app/company/4840/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間の売上高は、既存の収益物件が順調に稼働し、53百万円（前年同期比1.5％増）とほぼ同水準となりましたが、前年同期に発生したテナント獲得のための一時的な費用が未発生であったことを主要因とし、営業利益は51百万円（前年同期比53.7％増）と前年同期と比較して大幅に増加いたしました。」 — 投資事業で売上高53百万円、営業利益51百万円を計上し、収益物件の順調な稼働と営業利益の前年同期比53.7％増を記載している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、前連結会計年度に取得した収益物件の稼働により、売上高は105百万円（前年同期比4.1％増加）と、前年同期とほぼ同水準となりましたが、前年度に一時的に発生したテナントの獲得経費が未発生であったことにより、営業利益は80百万円（前年同期比56.9％増加）と前年同期と比較して大幅に増加する結果となりました。」 — 投資事業で収益物件の稼働が継続し、売上高105百万円、営業利益80百万円を計上した。営業利益は前年同期比56.9％増加している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2020-q2) - FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は収益物件が堅調に稼働した結果、売上高は151百万円（前年同期比6.0％増）と当初の想定通りの結果となりました。また、前連結会計年度において発生したテナント獲得のための一時的な支出が未発生となったほか、渡航制限により出張経費が減少したため、営業利益は110百万円（前年同期比87.3％増）と大幅に増加する結果となりました。」 — 投資事業で収益物件の堅調な稼働が続き、売上高151百万円、営業利益110百万円を計上した。営業利益は前年同期比87.3％増となり、連結業績を支えている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2020-q3) - FY2020 前進 「当連結会計年度においては、前連結会計年度において取得した収益物件が通年稼働したことにより、売上高は200百万円（前期比4.2％増）と当初の想定どおりの結果となりました。また、前連結会計年度において発生したテナント獲得のための一時的な支出が未発生となったほか、渡航制限により出張経費が減少したため、営業利益は134百万円（前期比83.6％増）と前期を大幅に上回る結果となりました。」 — 収益物件の通年稼働により投資事業の売上高は200百万円、営業利益は134百万円となり、営業利益は前期比83.6％増となった。 (https://komori.app/company/4840/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 再掲 「投資事業においては、米国の子会社TRIIS INTERNATIONAL AMERICA INC.において、住居用物件と工業用・商業用物件の賃貸を実施しております。」 — 投資事業を報告セグメントとして継続し、米国不動産の賃貸を行っている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 その他 「物件の修繕・改良を前年同期よりも多く行ったことにより、営業利益は47百万円（前年同期比41.7％減）と前年同期と比較して減少する結果となりました。」 — 投資事業は米国不動産賃貸を継続しているが、物件の修繕・改良費用の増加により営業利益が前年同期比41.7％減少した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 悪化 「また、物件の修繕・改良を続けて行ったことにより売上原価が増加した結果、営業利益は2百万円（前年同期比98.1％減）と大幅に減少する結果となりました。」 — 投資事業は米国不動産賃貸を継続しているが、テナント賃料延滞、物件修繕・改良による売上原価増加により、営業利益が前年同期比98.1％減の2百万円となった。 (https://komori.app/company/4840/filing/2021-q3) - FY2021 悪化 「当連結会計年度においては、主力テナントの賃料延滞が発生したことにより、売上高は143百万円（前期比28.4％減）と大幅に減少いたしました。」 — 投資事業で主力テナントの賃料延滞が発生し、売上高が前期比28.4％減、営業損失6百万円となった。投資事業の収益悪化が通期実績に現れている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2021-fy) - FY2022-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間の売上高は、主力物件が未稼働の状態となったことを受け、24百万円（前年同期比54.9％減）と前年同期と比較して大幅に減少することとなりました。また、主力物件のテナント獲得に係る費用が先行して発生したこともあり、７百万円の営業損失（前年同期は31百万円の営業利益）と前年同期と異なり損失計上となりました。」 — 投資事業で主力物件の未稼働とテナント獲得費用の先行が発生し、売上高は前年同期比54.9％減、営業損益は31百万円の利益から7百万円の損失へ転じた。 (https://komori.app/company/4840/filing/2022-q1) - FY2022-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間の売上高は、主力物件が未稼働である影響を受け、売上高は55百万円（前年同期比43.2％減）と、前年同期を大幅に下回る結果となったほか、主力物件の固定費を負担することになった影響もあり、採算性が悪化し、44百万円の営業損失（前年同期は47百万円の営業利益）と前年同期と異なり営業損失に転じる結果となりました。」 — 投資事業では主力物件の未稼働と固定費負担により、売上高・営業損益が前年同期から悪化した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2022-q2) - FY2022-Q3 悪化 「当第３四半期連結累計期間は、前期より引続き主力物件が未稼働となった影響を受け、売上高は98百万円（前年同期比16.9％減）と前年同期を下回る結果となりました。さらに、主力物件の固定費を当初の予測以上に負担することになった影響もあり、55百万円の営業損失（前年同期は２百万円の営業利益）と前年同期と異なり営業損失に転じる結果となりました。」 — 投資事業の報告セグメントは継続しているが、主力物件の未稼働と固定費負担により、前年同期の営業利益から営業損失へ転じた。 (https://komori.app/company/4840/filing/2022-q3) - FY2022 悪化 「投資事業は資本コストを再認識し、それ以上の投資利回りが期待できる投資に方向転換いたします。」 — 投資事業は報告セグメントとして継続しているが、主力物件の未稼働と固定費負担により営業損失100百万円となり、前期の営業損失6百万円から損失が拡大した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間の売上高は23百万円（前年同期比4.7％減）と前年同期とほぼ同水準となりましたが、前連結会計年度で主要物件を売却して固定費の負担が減少したことにより、売上原価並びに販売費及び一般管理費は前年同期よりも減少しました。この結果、６百万円の営業利益（前年同期は７百万円の営業損失）と前年同期と異なり営業利益に転じました。」 — 主要物件の売却後、固定費負担の減少により投資事業の売上原価・販管費が減少し、営業損益は前年同期の7百万円の損失から6百万円の利益へ転じた。 (https://komori.app/company/4840/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間の売上高は48百万円（前年同期比12.2％減）と、前年同期を若干下回る結果となったものの、前連結会計年度で主要物件を売却して固定費の負担が減少したことにより、売上原価並びに販売費及び一般管理費は前年同期よりも減少しました。この結果、17百万円の営業利益（前年同期は44百万円の営業損失）と前年同期と異なり営業利益に転じました。」 — 投資事業は主要物件売却後の固定費負担減少により、前年同期の営業損失44百万円から営業利益17百万円へ転じた。 (https://komori.app/company/4840/filing/2023-q2) - FY2023 再定義 「特に不動産投資はハワイを中心に行っており、ハワイの観光業は新型コロナウィルス感染症の終息以降、急速に回復し、当社の投資成績は順調に推移しております。しかしながら、今後の為替動向の変動率が上昇する可能性が予見されることや、海外投資特有のリスクを考慮し、今後、観光客数及び観光資源活用でハワイを超えるとも言われる沖縄を中心に、国策としてのインバウンド政策や地方創生政策の推進に寄り添い、沖縄を中心としたリゾート関連事業に経営資源を振り向けることを決定いたしました。」 — 投資事業は報告セグメントとして継続する一方、ハワイ不動産投資から沖縄中心のリゾート関連事業へ経営資源を移す事業構成に再整理されている。 (https://komori.app/company/4840/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間の売上高は25百万円（前年同期比8.2％増）と前年同期とほぼ同水準となりました。しかし、販売費及び一般管理費は前年同期よりも大幅に減少しました。この結果、14百万円の営業利益（前年同期比132.8％増）と前年同期より大幅に増加する結果となりました。」 — 投資事業の報告セグメントが継続するなか、売上高25百万円、営業利益14百万円を計上し、営業利益は前年同期比132.8％増となった。 (https://komori.app/company/4840/filing/2024-q1) - FY2024-H1 前進 「当中間連結会計期間の売上高は、為替相場の円安進行の影響により53百万円（前年同期比10.6％増）と、前年同期を上回る結果となりました。また、前年同期に発生した一過性の費用の発生もなく、販売費及び一般管理費は前年同期よりも減少しました。この結果、26百万円の営業利益（前年同期比51.5％増）と前年同期と比較して大幅に増加する結果となりました。」 — 投資事業は売上高53百万円、営業利益26百万円となり、営業利益は前年同期比51.5％増となった。 (https://komori.app/company/4840/filing/2024-h1) - FY2024 前進 「当連結会計年度の売上高は収益物件の販売及び米国の不動産賃貸事業が堅調に推移したことを受け、463百万円（前期比354.0％増）と前期を大幅に上回る結果となりました。また、販売費及び一般管理費は前期よりも減少しました。この結果、当連結会計年度は142百万円の営業利益（前期比252.7％増）と前期を大幅に上回る結果となりました。」 — 投資事業で収益物件の販売と米国不動産賃貸が寄与し、売上高463百万円、営業利益142百万円、営業利益前期比252.7％増となり、報告セグメントとしての収益寄与が大きく進展している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2024-fy) - FY2025-H1 再定義 「前連結会計年度より投資事業のうち、不動産投資事業が本格化しこれを推進・強化するための社内体制を構築したことに伴い、当中間連結会計期間から、投資事業のうち、国内外の証券投資事業を「その他投資事業」セグメントへ帰属させ、不動産投資事業については、不動産投資に特化すべくその実態に応じ「不動産投資事業」セグメントへ帰属させることといたしました。」 — 従来一体だった投資事業を、国内外の証券投資を「その他投資事業」、不動産投資を「不動産投資事業」として分離し、不動産投資の本格化に合わせて報告区分を再整理した。 (https://komori.app/company/4840/filing/2025-h1) - 2026-05-14 実績引用 「収益物件の販売により、売上高は前年同期比で大幅増加 連結売上高の回復を牽引 当第1四半期の主要な利益貢献源に」 — 不動産投資事業について、収益物件の販売が連結売上高の回復と第1四半期の主要な利益貢献につながった実績を示している。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260514533137) - FY2026-H1 再掲 「報告セグメント 建設コンサルタント事業 ファッションブランド事業 不動産投資事業 その他投資事業」 — 投資事業を不動産投資事業とその他投資事業に分けた報告セグメント構成が継続している。 (https://komori.app/company/4840/filing/2026-h1) - 2026-08-12 再掲 「不動産投資事業は2016年にハワイにて開始いたしましたが、為替動向及びその他海外投資特有のリスクを考慮した結果、国内投資に経営資源を振り向け、不動産投資事業をより推進・強化するための社内体制を構築いたしました。」 — 海外投資リスクを踏まえ国内投資へ重点を移し、不動産投資事業を推進・強化する方向を継続している。 (https://komori.app/company/4840/disclosure/20260812517685)