# 賃借駐車場と保有駐車場のポートフォリオ構築｜パラカ（4809）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。」 — 賃借モデルへの依存を抑え、賃借駐車場と保有駐車場を組み合わせることで、解約リスクの軽減と長期安定成長を図る施策を示している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。」 — 賃借駐車場と保有駐車場のポートフォリオ構築を、解約リスク低減と長期安定成長の施策として継続している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。」 — 賃借駐車場と保有駐車場のポートフォリオ構築を、解約リスク低減と長期安定成長の施策として継続している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2017-fy)
- FY2019 再定義 「当社は、この安定的な財務基盤を背景に、「基盤収益」である保有駐車場への投資を積極化しております。「売上総利益額及び売上総利益率」が高い保有駐車場を拡大することで、その地域の不動産情報が入手しやすくなるとともに、保有駐車場を核として、その周辺に固定方式もしくは駐車場売上によって賃料が変動する還元方式による賃借駐車場の開発という衛星的な展開が可能となっております。」 — 賃借駐車場と保有駐車場のポートフォリオ構築を、保有駐車場を核に周辺の賃借駐車場を衛星的に展開する具体的な構造として説明している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。」 — 賃借駐車場の解約リスクを抑えるため、賃借と保有を組み合わせるポートフォリオ方針を継続している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2019-fy)
- FY2022-Q1 前進 「一方で、ポートフォリオの見直しを行い、神奈川県鎌倉市１件15車室の保有駐車場（土地）を売却しました。当該売却により、固定資産売却益29百万円を計上しております。」 — ポートフォリオ見直しの具体的な実施として、鎌倉市の保有駐車場土地1件15車室を売却し、29百万円の固定資産売却益を計上した。 (https://komori.app/company/4809/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 再掲 「一方で、ポートフォリオの見直しを行い、神奈川県鎌倉市１件15車室の保有駐車場（土地）を売却しました。当該売却により、固定資産売却益29百万円を計上しております。」 — 保有駐車場を核としたポートフォリオ構築方針に関連し、鎌倉市の保有駐車場土地の売却を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「一方で、ポートフォリオの見直しを行い、神奈川県鎌倉市１件15車室の保有駐車場（土地）を売却しました。当該売却により、固定資産売却益29百万円を計上しております。」 — 保有駐車場と賃借駐車場のポートフォリオ方針に関連し、鎌倉市の土地売却を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「一方で、ポートフォリオの見直しを行い、神奈川県鎌倉市１件15車室及び山形市１件33車室の保有駐車場（土地）を売却しました。当該売却により、固定資産売却益34百万円を計上しております。」 — ポートフォリオ見直しとして、鎌倉市と山形市の保有駐車場土地を売却し、34百万円の固定資産売却益を計上した。 (https://komori.app/company/4809/filing/2021-fy)
- FY2023 再掲 「保有駐車場を核として、その周辺に固定方式もしくは駐車場売上によって賃料が変動する還元方式による賃借駐車場の開発という衛星的な展開が可能となっております。」 — 保有駐車場を基盤に周辺の賃借駐車場を展開するポートフォリオ構築方針を継続している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2022-fy)
- FY2024 再掲 「そこで、賃借駐車場の解約リスクを軽減し、企業全体として長期安定的・継続的に成長していくためには、キャッシュ・フローを考慮しながら、「賃借駐車場」及び「保有駐車場」のポートフォリオを組み立てていくことが必要と考えております。」 — 賃借駐車場と保有駐車場を組み合わせ、解約リスクを抑えながら長期安定成長を図る方針を継続している。 (https://komori.app/company/4809/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「一方で、レイアウト変更に伴い、仙台市において１車室減設したほか、ポートフォリオの見直しにより、同じく仙台市において１件４車室の保有駐車場（土地）を売却しました。この売却により、固定資産売却益11百万円を計上しております。」 — ポートフォリオの見直しとして、仙台市の保有駐車場土地1件4車室を売却し、固定資産売却益11百万円を計上した。 (https://komori.app/company/4809/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「このような経営環境において、当社は安定的な財務基盤を背景に、「基盤収益」である保有駐車場への投資を積極化しております。」 — 保有駐車場を基盤収益と位置づけ、当事業年度には3,898百万円を投資し、簿価残高は39,696百万円となった。 (https://komori.app/company/4809/filing/2024-fy)
- 2026-05-13 前進 「一方で、ポートフォリオの見直し等により、札幌市において２件10車室の保有駐車場（土地）を売却しました。この売却により、固定資産売却益９百万円を計上しております。」 — ポートフォリオの見直しとして、札幌市の保有駐車場土地を売却し、固定資産売却益を計上した。 (https://komori.app/company/4809/disclosure/20260420506490)
- FY2026-H1 前進 「一方で、ポートフォリオの見直し等により、札幌市において２件10車室の保有駐車場（土地）を売却しました。この売却により、固定資産売却益９百万円を計上しております。」 — ポートフォリオの見直しとして札幌市の保有駐車場土地2件10車室を売却し、固定資産売却益9百万円を計上した。新規開設・隣地取得による増設と売却を組み合わせている。 (https://komori.app/company/4809/filing/2025-h1)
- 2026-07-16 前進 「札幌市に当社が保有する固定資産について譲渡することといたしましたので、固定資産売却益約 8.7 億円を計上いたします。」 — 札幌市の保有固定資産について譲渡を決定し、約8.7億円の売却益を計上する予定とした。売却を組み合わせるポートフォリオ運営の具体的な進展である。 (https://komori.app/company/4809/disclosure/20260701586503)
- 2026-07-16 前進 「経営資源の有効活用及び資産効率の向上を図るため、以下の固定資産を譲渡することといたしました。」 — 北海道札幌市中央区の保有駐車場である土地の譲渡を決議し、令和8年9月2日を譲渡予定日、譲渡益約8億7,000万円とした。保有駐車場の売却を通じたポートフォリオ見直しと資産効率向上の具体的な進展を示している。 (https://komori.app/company/4809/disclosure/20260713592459)
- 2026-08-06 前進 「また、令和８年７月16日付「固定資産の譲渡及び特別利益の計上に関するお知らせ」に記載の通り、経営資源の有効活用及び資産効率の向上を図るため、札幌市の保有駐車場１件の売却を行う予定であり、当該売却に伴い、令和８年９月期第４四半期において固定資産売却益約870百万円を特別利益として計上する予定であります。」 — 経営資源の有効活用・資産効率向上を目的とする保有駐車場売却の予定と、約870百万円の売却益計上予定を開示している。 (https://komori.app/company/4809/disclosure/20260723598205)