# 地域の遊休資産を賑わい施設に再生する事業｜ピーエイ（4766）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4766/threads/f2ad5cb91ccb 企業ページ: https://komori.app/company/4766 ## 経過 - FY2018-Q3 初出 「上記のほか、地域の遊休資産を賑わい施設に再生する事業を開始しており、こちらも積極展開してまいります。」 — 地域の遊休資産を賑わい施設に再生する事業を開始し、積極展開する方針を初めて記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2018-q3) - FY2018 再掲 「上記のほか、地域の遊休資産を賑わい施設に賑わい施設に再生する事業を開始しており、こちらも積極展開してまいります。」 — 地域の遊休資産を賑わい施設に再生する事業を開始し、積極展開する方針を年度報告でも継続している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2018-fy) - FY2019-Q1 前進 「当該事業では各地域に散在している遊休スペースや施設を生かし、地域創生という新たな目的で事業を展開しております。その中に、今夏オープン予定である東急目黒線西小山駅前及び京都駅前の商業施設開設等に対する先行投資を行ってまいりました。京都では、その一部である駐車場を2月1日より先行オープンさせ収益化を図りました。」 — 地域の遊休スペース・施設の活用事業について、東急目黒線西小山駅前および京都駅前の商業施設を今夏開設予定とし、京都では駐車場を2月1日に先行オープンして収益化を開始した。 (https://komori.app/company/4766/filing/2019-q1) - FY2019-Q2 前進 「当該事業では各地域に散在している遊休スペースや施設を生かし、地域創生という新たな目的で事業を展開しております。その中に、京都駅前並びに東急目黒線西小山駅前の商業施設開設等に対する先行投資を行ってまいりました。京都では、その一部である駐車場を2月1日より先行オープンさせ収益化を図れました。」 — 地域の遊休スペース・施設を活用する地域創生事業で、京都駅前および西小山駅前の商業施設への先行投資を継続し、京都では駐車場を2月1日に先行オープンして収益化したと記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2019-q2) - FY2019-Q3 前進 「その中に、京都駅前並びに東急目黒線西小山駅前の商業施設開設等に対する先行投資を行ってまいりました。京都では、駐車場と週末商店街をそれぞれ平成31年２月１日と令和元年９月７日よりオープンさせ収益化を図れましたが、東急目黒線西小山駅前の商業施設建設に伴う、委託先に起因する建築基準法等に関する法令等違反が判明した事により、是正措置による工事費用として特別損失75百万円の計上に至りました。建築基準法等に関する法令等違反によって、令和元年８月に「Craft Village NISHIKOYAMA」のオーブン予定が令和２年３月以降に大幅に遅延した事により、収益化がずれ込みました。」 — 地域創生事業で、京都の駐車場に続き週末商店街を令和元年9月7日に開業し、収益化した。一方、西小山駅前施設では法令違反に伴う是正工事により開業予定が令和2年3月以降へ大幅に遅延した。 (https://komori.app/company/4766/filing/2019-q3) - FY2019 前進 「京都駅前は駐車場と週末商店街を合わせた「るてん商店街」を京都市から土地を借りる形で、それぞれ平成31年２月１日と令和元年９月７日よりオープンさせました。この施設を崇仁地区にオープンさせたことにより、開発と無縁だった崇仁地区のイメージ向上と活性化に貢献しつつ収益化を致しました。」 — 京都駅前で駐車場と週末商店街を開業し収益化を進めた一方、西小山駅前施設では法令違反による是正工事と開業遅延により投資先行・収益化遅延が発生している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2019-fy) - FY2020-Q1 前進 「東急目黒線西小山駅前の商業施設の収益化の取組みで、東棟を令和元年12月改修工事し、商業施設としてオープンさせ収益物件と致しました。」 — 京都駅前の既存施設に加え、東急目黒線西小山駅前の東棟を令和元年12月に改修し、商業施設として開業して収益物件化した。 (https://komori.app/company/4766/filing/2020-q1) - FY2020-Q2 前進 「地域創生事業の当第２四半期連結累計期間の売上高は26百万円（前年同四半期比6.1％増）となりました。地域創生事業では、各地域に散在している遊休スペースや施設を賑わいの場所に再生します。その中で京都駅前並びに東急目黒線西小山駅前の商業施設開設等に対する先行投資を行ってまいりました。京都駅前は駐車場と週末商店街を合わせた「るてん商店街」を京都市から土地を借りる形で、それぞれ平成31年２月と令和元年９月よりオープンさせました。この施設を崇仁地区にオープンさせたことにより、開発と無縁だった崇仁地区のイメージ向上と活性化に貢献しつつ収益化を致しました。東急目黒線西小山駅前の商業施設の収益化の取組みとして、東棟を令和元年12月に改修工事し、商業施設としてオープンさせ、令和２年３月には、ソーシャルディスタンスを意識した屋外広場「ハジマリヒロバ」をスタートさせ収益化を致しました。今後も各地の自治体が公園、遊休土地等を利用して行う社会実験に積極的に参画いたします。」 — 京都駅前の「るてん商店街」に加え、西小山駅前で東棟を商業施設として開業し、令和2年3月にはソーシャルディスタンスを意識した屋外広場「ハジマリヒロバ」を開始して収益化した。自治体の公園・遊休土地を利用した社会実験への参画方針も示している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2020-q2) - FY2020-Q3 前進 「地域創生事業の当第３四半期連結累計期間の売上高は45百万円（前年同四半期比8.6％増）となりました。地域創生事業では、各地域に散在している遊休スペースや施設を賑わいの場所に再生します。その中で京都駅前及び東急目黒線西小山駅前の商業施設開設等に対する先行投資を行ってまいりました。京都駅前は駐車場と週末商店街を合わせた「るてん商店街」を京都市から土地を借りる形で、それぞれ平成31年２月と令和元年９月よりオープンさせました。この施設を崇仁地区にオープンさせたことにより、開発と無縁だった崇仁地区のイメージ向上と活性化に貢献しつつ収益化を致しました。東急目黒線西小山駅前の「Craft Village NISHIKOYAMA」プロジェクトは、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）と「西小山駅前地区地域まちづくり支援事業に係るパートナー協定書」に基づいた地域の賑わい創生事業です。その建設までの期間中を利用して、「Craft Village NISHIKOYAMA」のコンセプトを屋外広場に凝縮した「ハジマリヒロバ」を令和２年３月からスタートしてまいりました。なお、令和２年11月からヒロバ型創造的商業施設をオープン致しました。また、令和２年９月に新潟西港・水辺まちづくり協議会が万代島右岸緑地（万代テラス）に創出する、新型コロナウイルス感染症を想定した「新しい生活様式」に適合した安心できる賑わい施設の社会実験の趣旨に賛同し、参画いたしました。」 — 地域創生事業で、令和2年11月からヒロバ型創造的商業施設を開業する計画を示し、令和2年9月には新潟西港の賑わい施設の社会実験へ参画した。既存の京都駅前・西小山駅前での収益化に加え、地域展開が広がっている。 (https://komori.app/company/4766/filing/2020-q3) - FY2020 前進 「なお、令和２年11月からヒロバ型創造的商業施設をオープン致しました。」 — 地域創生事業で、東急目黒線西小山駅前の施設について、令和2年11月からヒロバ型創造的商業施設を開業したと記載しており、計画段階から開業実績へ進んでいる。 (https://komori.app/company/4766/filing/2020-fy) - FY2021-Q1 再掲 「地域創生事業では、各地域に散在している遊休スペースや施設を賑わいの場所に再生することを目的に事業展開をしております。その中で京都駅前及び東急目黒線西小山駅前の商業施設開設等に対する先行投資を行ってまいりました。」 — 遊休スペース・施設を賑わいの場所に再生する地域創生事業を継続し、京都駅前および西小山駅前の商業施設開設に対する先行投資を記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2021-q1) - FY2021-Q2 前進 「地域創生事業の当第２四半期連結累計期間の売上高は32百万円（前年同四半期比21.6％増）となりました。東急目黒線西小山駅前にある「Craft Village NISHIKOYAMA」が令和２年11月オープンし、テナント数が堅調に推移したことにより賃料収入が増加致しました。」 — 東急目黒線西小山駅前の「Craft Village NISHIKOYAMA」が令和2年11月に開業済みであり、テナント数が堅調に推移した結果、地域創生事業の賃料収入が増加したと記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2021-q2) - FY2021-Q3 再定義 「地域創生事業の当第３四半期連結累計期間の売上高は47百万円（前年同四半期比3.4％増）となりました。令和２年11月オープンした「Craft Village NISHIKOYAMA」は、新型コロナウイルス感染症の影響でテナントの臨時休業や営業時間短縮、酒類の提供停止等により全体売上高が大幅に減少したものの、テナント数が増加したことにより賃料収入が増加致しました。」 — 西小山駅前の「Craft Village NISHIKOYAMA」について、コロナ禍によるテナントの臨時休業・営業時間短縮等で施設全体の売上高が大幅に減少する一方、テナント数の増加により賃料収入が増加したという運営状況を記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2021-q3) - FY2021 再定義 「個々の施設の状況に応じて、運営ノウハウの仕組化をはじめ、専門人材の採用、運営業務の外部委託、事業閉鎖等の施策を行ってまいりました。」 — 地域創生事業について、施設の新設・収益化の記載から、運営ノウハウの仕組化、専門人材採用、外部委託、事業閉鎖を含む施設別の運営改善へ重点が移っている。 (https://komori.app/company/4766/filing/2021-fy) - FY2022-Q1 前進 「また、令和3年6月に新潟市万代島地区のにぎわい創出と活性化を目的とした新潟県の「万代テラスにぎわい創出事業」を受託し、『万代テラス ハジマリヒロバ』というオープンでサステナブルな施設を目指して令和３年10月より施設をオープンさせました。」 — 新潟県の「万代テラスにぎわい創出事業」を令和3年6月に受託し、令和3年10月から『万代テラス ハジマリヒロバ』を開業したと記載しており、地域活性化事業の展開地域と具体的な施設運営が進展している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2022-q1) - FY2022-Q2 前進 「また、令和３年６月に新潟市万代島地区のにぎわい創出と活性化を目的とした新潟県の「万代テラスにぎわい創出事業」を受託し、国指定重要文化財「萬代橋」下流の新潟港エリアにおいて、オープンでサステナブルな地域活性化施設を目指す『万代テラスハジマリヒロバ』を昨年10月のプレオープンを経て本年４月グランドオープンいたしました。」 — 新潟県の「万代テラスにぎわい創出事業」で、令和3年10月のプレオープンを経て令和4年4月に『万代テラスハジマリヒロバ』をグランドオープンし、施設運営を進展させている。 (https://komori.app/company/4766/filing/2022-q2) - FY2022-Q3 前進 「地域活性化への取組みとして、令和４年８月に全天候型の多目的スペース「ハジマリルーム」をリニューアルオープンし、飲食やイベントなど施設利用における充実化をいたしました。また地方と首都圏を結び交流拠点とする新たなサービスとして、令和４年７月に「楢葉町から福島の未来を考えるシンポジウム 」、同年９月に「福岡ワ―ケーションフェス2022 プレイベント in TOKYO」のイベントを開催するなど、全国地方自治体へのご案内や受注も進んでおり、今後も施設を活用したサービス開発に取組んでまいります。」 — 地域創生事業で、全天候型多目的スペースのリニューアル、地方と首都圏を結ぶイベント開催、自治体からの案内・受注の進展および施設を活用したサービス開発を記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2022-q3) - FY2022 前進 「また、令和４年10月には、「楢葉町」の地域おこし協力隊受入れ事業を受託し、各自治体における定住人口の増加及び地域の活性化を目的とする地域おこし協力隊の募集・活動・運営支援サービスなど、自治体における様々な課題解決に向けた地域活性化プロジェクトを展開しております。」 — Craft Village NISHIKOYAMAでのイベント、楢葉町の地域おこし協力隊受入れ事業、京都WORKS LABの開設など、地域活性化事業の具体的な展開が増加している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2022-fy) - FY2023-Q1 前進 「新宿中央公園でも、昨年11月に北海道の自治体PRイベントを、旭川市、美瑛町、比布町を始めとする自治体やJR北海道の協力を得て実施しましたが、本年も3月11日の東北大震災の日には福島の自治体協力のもと福島の復興創生に繋がるイベントを実施。今後もこのような東京の自治体施設を活用した地域イベント展開を実施します。」 — 地域創生事業において、新宿中央公園で北海道自治体のPRイベントを実施し、さらに福島の復興創生につながるイベントを開催するなど、東京の自治体施設を活用した地域イベント展開を進めている。 (https://komori.app/company/4766/filing/2023-q1) - FY2023-Q2 前進 「京都市においては、京都駅周辺の崇仁地区や東九条地区において地域活性化の為の様々な施設運営をしております。平成31年２月から京都市から土地を借りる形で週末商店街を実現させた「るてん商店街」を企画運営し、令和５年６月から京都の伝統工芸を体験できる京都伝統工芸体験場をオープンしました。同年６月には、八条河原町にある当社飲食施設に京都で捕れる新鮮なジビエを使ったレストラン「ＭＥＡＴ ＵＰ」をオープンさせ、地域それぞれの歴史的・文化的背景を継承・発展させながら、各地域の地域活性化プロジェクトを推進しております。」 — 地域創生事業で、令和5年6月に京都伝統工芸体験場とジビエレストラン「ＭＥＡＴ ＵＰ」を開設し、地域の歴史的・文化的背景を継承・発展させる施設運営を進めている。 (https://komori.app/company/4766/filing/2023-q2) - FY2023 前進 「京都市では、京都駅周辺の崇仁地区や東九条地区で地域活性化のための施設運営を展開し、平成31年２月には京都市崇仁地区の京都市所有の土地の暫定活用を受託し「るてん商店街」を運営しており、令和５年６月にはそこに京都伝統工芸体験場をオープンすることで、地域の歴史や文化を尊重し発展させながら活性化を進めております。」 — 地域創生事業で、京都伝統工芸体験場を令和5年6月に開設し、楢葉町・新潟市など自治体連携による地域活性化プロジェクトを完成させたと記載している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2023-fy) - FY2024-Q1 再定義 「京都駅前では、平成31年２月から「るてん商店街」の企画運営を行っておりましたが、令和６年３月に京都市からの土地賃借期間の満了により撤退したことで売上高が減少いたしました。今後は、京都の歴史と文化を活かした地域コミュニティの創出と活性化を目指し、新たな地域創出事業を展開してまいります。」 — 京都駅前の「るてん商店街」は土地賃借期間の満了により令和6年3月に撤退した。一方、京都の歴史・文化を活かした新たな地域コミュニティ創出・活性化事業へ展開する方針を示している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「このプロジェクトは、令和６年12月に新潟県から「万代テラス賑わい創出のための公共還元型民間活力導入事業」の事業予定者として選定され、港湾緑地の一部である「万代テラス」において、港湾法改正によって新設された港湾環境整備計画制度（みなと緑地PPP）を活用し、長期的な貸付による収益施設と公共部分の一体的な整備及び管理運営を行う計画です。」 — 万代テラス ハジマリヒロバについて、令和6年12月に新潟県から事業予定者として選定され、みなと緑地PPPを活用した長期貸付による収益施設・公共部分の一体整備と管理運営計画へ進展した。 (https://komori.app/company/4766/filing/2024-fy) - FY2025-H1 前進 「さらに令和６年12月に同エリアの土地を今後30年間活用による「万代テラス賑わい創出のための公共還元型民間活力導入事業」の事業予定者として選定されました。今後は各種施設の拡充を図りながら、収益施設と公共空間を一体的に整備・管理運営し、地域のさらなる賑わい創出に貢献してまいります。」 — 万代テラスについて、令和6年12月の事業予定者選定後、今後30年間の土地活用を前提に、収益施設と公共空間を一体整備・管理運営する計画を具体化している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2025-h1) - 2026-03-06 前進 「令和７年８月には新潟県と事業用定期借地権契約を締結し、バーベキュー施設等の各種施設整備を進めるなど、地域交流と観光振興を両立したPPP（官民連携）モデルの構築を推進してまいりました。」 — 万代テラスについて、事業予定者選定後の新潟県との契約締結と施設整備の進展を記載している。 (https://komori.app/company/4766/disclosure/20260226569778) - 2026-04-10 達成 「本施設は、その取り組みの一環として整備したものであり、信濃川沿いの最高のロケーションを活かした交流拠点として、地域の魅力発信と新たな人の流れを創出してまいります。」 — 万代テラス ハジマリヒロバのリニューアル整備と、2026年4月25日・26日のオープニングセレモニー開催を公表しており、施設整備計画がリニューアルオープンの段階に至った。 (https://komori.app/company/4766/disclosure/20260410501579) - 2026-05-15 達成 「特に、令和８年４月25日にオープンいたしました「万代テラスハジマリヒロバ」」につきまして、当社グループの地域活性化事業における中核拠点として、地域交流の創出および収益機会の拡大に寄与するものと見込んでおります。」 — 計画・整備段階にあった万代テラス ハジマリヒロバについて、令和8年4月25日の開業を記載している。 (https://komori.app/company/4766/disclosure/20260429513610) - 2026-06-26 前進 「本取り組みにより構築される「瞬間冷凍×地方食材×直送」モデルは、当社グループが推進する地域活性化事業モデルの一つとして位置付けております。」 — 地域資源の高付加価値化と販路拡大を目的とする新たな流通モデルの実証実験を開始し、地域創生事業を具体化している。 (https://komori.app/company/4766/disclosure/20260626581145) - 2026-07-10 前進 「2026 年 5 月、楢葉町では約 1,000 本のゆず苗木を植樹し、東北最大級のゆず畑が誕生しました。」 — 地域資源を活用した新たな地域活性化プロジェクトとして、ゆず畑を核とする事業が具体的に進展した。 (https://komori.app/company/4766/disclosure/20260710591461) - FY2026-H1 前進 「自治体の遊休地、遊休施設、不採算施設再生による地域コミュニティ再生の具体的な取り組みといたしましては、新潟県より受託し整備を進めてまいりました新潟市万代島地区の「万代テラスハジマリヒロバ」を令和８年４月25日にリニューアルオープンいたしました。同施設は地域の魅力発信及び交流の拠点として、国土交通省の「みなと緑地PPP」に神戸、大阪に次ぐ全国で３番目に認定される等、ブランド認知度が大きく向上し、売上高の急増に寄与いたしました。」 — 新潟市万代島地区の「万代テラスハジマリヒロバ」が令和8年4月25日にリニューアルオープンし、みなと緑地PPPに全国3番目に認定された。売上高の急増に寄与する一方、設備償却費・開業費用が先行発生している。 (https://komori.app/company/4766/filing/2026-h1) - 2026-10-01 前進 「遊休地・施設再生ソリューション 【課題】 公的不動産の集客力低下・老朽化、特産品・食文化の発信不足、拠点周辺の面的な再生の遅れ 【ソリューション】 道の駅等の指定管理・リニューアル、特産品ブランディングにより「稼げる拠点」へ再生」 — 遊休地・公共施設の再生を、指定管理・リニューアル・特産品ブランディングによる全国向けの共創ソリューションとして明示している。 (https://komori.app/company/4766/disclosure/20260930543669)