# ピーエイ（4766） 新潟県「万代テラス賑わい創出のための公共還元型民間活力導入事業」に係る港湾環境整備計画の認定及び新潟県との事業用定期借地権等設定契約締結のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4766/disclosure/20250815542883
種別: 経営計画
開示日: 2025-08-15
Komoriの読み（0-100）: 24
企業ページ: https://komori.app/company/4766

## 何が変わったか

新潟県から港湾環境整備計画の認定を受け、同県と「万代テラス」を約30年間借り受ける事業用定期借地権等設定契約を締結した。今後、バーベキュー施設やサウナ施設などを整備・運営する。

## 会社が挙げた理由

地域の賑わい創出および活性化、地域交流の促進、継続的な賑わいの形成、快適で美しい公共空間の確保と都市景観の向上を図るため。

## 開示の要点

- 計画の名称: 港湾環境整備計画
- 計画期間: 令和７年８月15日～令和37年３月31日
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: バーベキュー施設、サウナ施設、テナント施設、周遊船・遊漁船ポート等の賑わい施設を新たに設置・運営、年間を通じて多様なイベントを開催、花壇やベンチ等の休憩スペースの整備、港湾緑地の適切な維持管理
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 令和７年８月15日

## 評価の根拠

- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 長期（5年超）（原文: 「「契約期間：令和７年８月15日～令和37年３月31日」および「新潟県より『万代テラス』を約30年間にわたり借り受け」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「令和７年８月15日～令和37年３月31日」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「港湾環境整備計画の認定を新潟県から正式に受け」「事業用定期借地権等設定契約を締結」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「業績予想につきましては、他の要因も含め現在精査中のため、修正が必要な場合には確定次第公表いたします」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 実質的な更新（原文: 「「2024年12月13日付け開示資料…にて…事業予定者として選定されました」および「このたび…認定を…受け…契約を締結いたしました」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「業績予想につきましては…現在精査中」とされ、数値目標は記載されていない。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「財務目標の記載はなく、「修正が必要な場合には確定次第公表いたします」と記載されている。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「「業績予想につきましては…現在精査中」とされ、直近実績と目標の比較は記載されていない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「事業内容として施設やイベントは列挙されているが、セグメント別の数値目標は記載されていない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「年間を通じて多様なイベントを開催」や「港湾緑地の適切な維持管理」と記載されているが、数値目標はない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「計画の前提に関する数値の記載はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「2024年12月13日付け開示資料…にて…事業予定者として選定されました」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「前回開示への言及は「事業予定者として選定されました」にとどまり、実績と計画の比較表はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 従前の目標なし（原文: 「過去の開示については「事業予定者として選定されました」と記載され、最終年度目標の記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「未達や計画との差異に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は事業認定・契約締結、施設整備、今後のスケジュールおよび業績予想の精査について記載している。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「バーベキュー施設、サウナ施設、テナント施設、周遊船・遊漁船ポート等の賑わい施設を新たに設置・運営」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質に関する数値目標の記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBR・株価に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当該区域において地域の賑わい創出および活性化を目的とした各種取組を推進」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「バーベキュー施設、サウナ施設、テナント施設、周遊船・遊漁船ポート等の賑わい施設」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「市場規模・成長率に関する記載はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「記載されているのは新潟県、行政機関、地域事業者、関係団体との連携であり、M&Aの記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 段階別（原文: 「「令和７年11月（予定） 工事着工」「令和８年４月（予定） プレオープン」「令和10年１月（予定） グランドオープン」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「契約を締結いたしました」、「（予定）」および「修正が必要な場合には確定次第公表いたします」」）