# 長岡京トーセビル等の建替え・土地譲渡による資産再編｜トーセ（4728）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4728/threads/7823148d438c 企業ページ: https://komori.app/company/4728 ## 経過 - FY2025-H1 初出 「当社が京都府長岡京市に有する、長岡京トーセビル及び隣接する長岡ターミナルビルの老朽化が進んでいることから、その２棟のビルを解体し、新たなビル１棟を建設することを計画しております。それに伴い、長岡京トーセビル及び長岡ターミナルビルの解体後、新ビル建設予定地以外の土地を譲渡することといたしました。」 — 老朽化した2棟を解体して新ビル1棟を建設し、建設予定地以外の土地を譲渡する資産再編計画を開示した。土地の引渡しは2026年8月予定で、全体的な収支は475百万円のプラスを見込んでいる。 (https://komori.app/company/4728/filing/2024-h1) - 2026-04-09 前進 「当社は、主要な開発拠点を想定して京都府長岡京市に新しいオフィスビルの建設を進めております。」 — 長岡京新オフィスビルの建設を進める一方、西大路開発センターの土地・建物を2027年3月に譲渡し、譲渡資金を新オフィスビルの建設資金に活用する計画を具体化した。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20260409500607) - FY2026-H1 前進 「西大路開発センターの土地・建物の譲渡、リース開始 2027年３月 新オフィスビル竣工 2027年10月頃 西大路開発センターのスタッフの長岡京新オフィスビルへの移動 2028年１月頃」 — 長岡京新オフィスビル建設に伴い、西大路開発センターの売却・リースバックと従業員移転の工程を具体化した。西大路開発センターの譲渡益は概算745百万円で、売却資金を新オフィスビル建設に充当する予定である。 (https://komori.app/company/4728/filing/2025-h1) - 2026-04-16 前進 「長岡京トーセビル建替えに伴い、2026年8月期4Qに土地売却による特別利益を見込む。」 — 長岡京トーセビル等の建替え・資産再編について、2026年8月期第4四半期の土地譲渡、2027年8月期の西大路開発センター売却、新オフィスビル建設・移転までの日程と特別利益見込みを具体化している。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20260415504851) - 2026-04-17 前進 「長岡京トーセビル建替えに伴い、2026年8月期4Qに土地売却による特別利益を見込む。2027年8月期には西大路開発センターの建物・土地の売却による特別利益を見込む。これら売却収入は、新オフィスビルの建設資金として活用予定。」 — 資産再編について、長岡京の土地売却と西大路開発センターの売却の時期、特別利益の発生見込み、建設資金への充当方針を具体化している。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20260417506002) - 2026-07-09 前進 「2026年 8月 新オフィスビル建設予定地以外の土地の譲渡（引渡し） 2026年 8月 新オフィスビル着工」 — 長岡京トーセビル建替えに伴う土地譲渡と新オフィスビル着工について、2026年8月の具体的な工程を示した。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20260709590324) - 2026-08-27 前進 「2028 年１月頃、この新オフィスビルに、現在京都府下に点在している開発拠点及び本社機能を集約する予定です。これまで、京都本社、西大路開発センター、山崎開発センター、長岡京開発センターに分かれていた開発・営業・管理のリソースをシームレスに共有し、企業価値の最大化の加速を目指しております。」 — 既に開示していた長岡京新オフィスビル建設・資産再編計画について、京都本社の土地・建物の譲渡決議、2028年1月頃の本社機能・開発拠点集約、拠点別の移転・譲渡・リース終了の工程を具体化した。京都本社の譲渡益概算24億74百万円を含む資金使途と投資効果も示している。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20260827527203) - 2026-10-08 前進 「2028年１月頃、この新オフィスビルに、現在京都府下に点在している開発拠点及び本社機能を集約する予定です。」 — 長岡京新オフィスビルを中心とする拠点集約について、京都本社の土地・建物の譲渡契約・引渡し時期と集約工程が具体化した。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20261008547872) - 2026-10-08 前進 「当社は、2025 年２月 26 日にお知らせした固定資産（土地）の譲渡について、2026 年８月末日に土地の引渡しを行い、2026 年８月期（2025 年９月１日～2026 年８月 31 日）の連結決算において、特別利益及び特別損失を下記のとおり計上いたしましたので、お知らせいたします。」 — 長岡京トーセビル建替えに伴う土地譲渡について、予定されていた土地の引渡しが完了し、固定資産売却益8億98百万円と固定資産除却損1億49百万円を計上した。新オフィスビルの建設自体は継続中であり、資産再編全体の完了ではないため、スレッドは変更せず具体的な進展として記録する。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20261008547901) - 2026-10-15 前進 「長岡京新オフィスビルに本社移転、京都の他の開発拠点も集約し、意思決定加速、生産性向上へ」 — 長岡京新オフィスビルへの本社・開発拠点集約について、2028年1月の稼働開始を含む具体的な計画を示している。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20261014550647) - 2026-10-16 前進 「長岡京新オフィスビルに本社移転、京都の他の開発拠点も集約し、意思決定加速、生産性向上へ」 — 長岡京新オフィスビルへの本社移転と京都府下の開発拠点集約について、意思決定の加速と生産性向上という運用目的を具体化している。 (https://komori.app/company/4728/disclosure/20261016552323)