# 単一事業への集中リスク｜プロパティデータバンク（4389）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4389/threads/f4dcad2d5ffa
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## 経過

- FY2019 初出 「当社の事業は、資産・施設・不動産に関する業務を一元的に管理する統合資産管理クラウドサービス「＠プロパティ」を提供する単一の事業です。しかしながら単一の事業であるため、事業環境の変化、競争の激化等により、「＠プロパティ」の成長に何らかの問題が生じた場合、当社の事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 「＠プロパティ」単一事業への経営資源集中を強みとして説明する一方、事業環境変化や競争激化による集中リスクを示している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2018-fy)
- FY2020 対処 「当社顧客の業種は多岐にわたり特定の業界事業環境の変化による影響は分散され、リスクは軽減されております。また、当社は不動産運営に関わる全ての情報をデジタル化し顧客の業務を根幹から支える「不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）プラットフォーム」を目指し、提供サービスの拡充を図っています。」 — 顧客業種の分散とサービス拡充を、単一事業集中リスクへの対応として明示している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2019-fy)
- FY2021 悪化 「ただし、業種に関わらず当社の提供するサービスは不動産管理の単一サービスであり、不動産関連の事業環境の変化、競争の激化等により、新規受注の減少、顧客の解約により売上高が減少した場合、当社の事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。資金力を有した企業の新規参入などにより、当該リスクが顕在化する可能性は、翌期においても相応にあるものと認識しております。」 — 顧客業種の分散やサービス拡充による軽減策を示す一方、単一サービス集中リスクの翌期の顕在化可能性を「相応にある」と評価している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2020-fy)
- FY2022 その他 「また、当社は不動産運営に関わる全ての情報をデジタル化し顧客の業務を根幹から支える「不動産DX（デジタルトランスフォーメーション）プラットフォーム」を目指し、提供サービスの拡充を図っています。近年では、新たにAI、ビッグデータを用いたデータサイエンスサービス、社内の知識を共有・創造・見える化するサービス（＠ナレッジ）などの提供を開始しております。また、2022年４月１日より不動産関連文書のデジタル化に関する豊富な経験と高い技術を有する株式会社フジテクノスを完全子会社化し、ソリューションサービスの提供範囲を拡張いたします。ただし、業種に関わらず当社の提供するサービスは不動産管理の単一サービスであり、不動産関連の事業環境の変化、競争の激化等により、新規受注の減少、顧客の解約により売上高が減少した場合、当社の事業及び業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — データサイエンス、＠ナレッジ、フジテクノス完全子会社化による提供範囲拡張を対応策として追加する一方、単一サービス集中リスクの翌期の可能性は相応にあると記載している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2021-fy)
- FY2024 悪化 「「＠property」事業は、不動産・施設の運用管理を支援するクラウドサービス「＠property」に依存した事業であり、当社グループの売上高91％、営業利益の97％を占めております。」 — 「＠property」への依存度を売上高91％、営業利益97％と新たに数値化しており、依存リスクの規模を明示している。新サービス拡充による改善方針も併記している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2023-fy)
- FY2025 その他 「「＠property」事業は、不動産・施設の運用管理を支援するクラウドサービス「＠property」に依存した事業であり、当社グループの売上高86.5％、営業利益の101.7％を占めております。」 — 「＠property」依存度を売上高86.5％、営業利益101.7％と更新して数値化した。依存度改善に向け、新サービス拡充も併記している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2024-fy)
- FY2026 その他 「当社グループの主要なサービスである不動産・施設の運用管理を支援するクラウドサービス「＠property」は、当社グループの売上高約86％を占めており、売上高の大半を本サービスに依存した状況であります。当社グループとしては、「＠property」に依存した状況の改善を図るだけでなく、中期経営計画でお示しした成長率の拡大に向けて、「PDB-Platform」における新しいサービスの拡充を行っております。」 — ＠propertyへの依存度を売上高約86％として示す一方、依存状況の改善に向けたPDB-Platformの新サービス拡充を併記している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2025-fy)