# 国内不動産市場の堅調な環境｜プロパティデータバンク（4389）の変遷

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## 経過

- FY2019-Q1 初出 「また、三鬼商事株式会社がまとめた東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）におけるオフィスの空室率は、2018年６月時点で2.57％となり、2017年６月時点の3.26％から0.69ポイント減少しております。当該調査結果から、国内不動産を取り巻く状況は堅調に推移しており、当社はこの傾向は今後も継続するものと考えております。」 — 都心オフィス空室率の低下と、国内不動産環境の堅調さを示している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「また、三鬼商事株式会社がまとめた東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）におけるオフィスの空室率は、2018年９月時点で2.33％となり、2017年９月時点の3.17％から0.84ポイント減少しております。これらの調査結果より、国内不動産を取り巻く状況は堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと思われます。」 — 都心オフィス空室率の低下と、国内不動産環境の堅調さが継続するとの説明を再掲している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「また、三鬼商事株式会社がまとめた東京ビジネス地区（都心５区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）におけるオフィスの平均空室率は、2018年12月時点で1.88％となり、2017年12月時点の3.12％から1.24ポイント減少しております。これらの調査結果より、国内不動産を取り巻く状況は堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと思われます。」 — 都心5区の空室率低下と、国内不動産環境の堅調さが継続するとの説明を再掲している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2018-q3)
- FY2019 後退 「また、金融情勢や不動産市況の変化などに注意を払う必要がありますが、オフィス賃貸市場に代表される不動産賃貸市場及びJ-REIT市場も比較的堅調に推移しております。」 — 不動産賃貸市場・J-REIT市場の堅調さを維持する一方、金融情勢や不動産市況の変化への注意を明記し、従来より慎重な表現としている。 (https://komori.app/company/4389/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「また、三鬼商事株式会社がまとめた東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）におけるオフィスの空室率は、2019年９月時点で1.64％となり、2018年９月時点の2.33％から0.69ポイント減少しております。一方で、オフィス賃料に関して、2019年９月時点で坪単価21,855円となり、2018年９月の段階から1,417円増加しております。これらの調査結果より、国内不動産を取り巻く状況は堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと思われます。」 — 都心5区の空室率低下とオフィス賃料上昇を新たな数値で示し、国内不動産環境が堅調に推移するとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「また、三鬼商事株式会社がまとめた東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）におけるオフィスの空室率は、2019年12月時点で1.55％となり、2018年12月時点の1.88％から0.33ポイント減少しております。一方で、オフィス賃料に関しても、2019年12月時点で坪単価22,206円となり、2018年12月の段階から1,319円増加しております。これらの調査結果より、国内不動産を取り巻く状況は堅調に推移しており、今後もこの傾向は継続するものと思われます。」 — 都心5区の空室率低下とオフィス賃料上昇を更新された数値で示し、国内不動産環境が堅調に推移するとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「日本の不動産資産規模は約2,606兆円と言われており、当社のビジネス領域である法人所有不動産と公的不動産の試算規模は約1,320兆円と膨大です。」 — 国内不動産市場について、法人所有不動産・公的不動産の市場規模を示し、事業拡大余地を説明している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「また、当社の顧客の多くが関わる不動産売買及び賃貸市場について、一部セグメントにコロナ禍の影響が及んでいるものの、不動産管理の需要自体は依然堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと思われます。」 — 一部の不動産売買・賃貸セグメントへのコロナ禍の影響を認めつつ、不動産管理需要は堅調との見方を継続している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「また、当社の顧客の多くが関わる不動産売買及び賃貸市場について、一部セグメントにコロナ禍の影響が及んでいるものの、不動産管理の需要自体は依然堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと思われます。」 — 一部の不動産売買・賃貸セグメントへのコロナ禍の影響を認めつつ、不動産管理需要は堅調との見方を再確認している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「また、当社の顧客の多くが関わる不動産売買及び賃貸市場について、一部セグメントにコロナ禍の影響が及んでいるものの、不動産管理の需要自体は依然堅調に推移しており、この傾向は今後も継続するものと思われます。」 — 一部の不動産売買・賃貸セグメントへの影響を認めつつ、不動産管理需要は堅調との見方を再確認している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2020-q3)
- FY2025 再掲 「不動産市況については、日本の不動産資産規模は約2,847兆円(注１)と言われており、当社グループのビジネス領域である法人所有不動産と公的不動産の資産規模は約1,500兆円(注１)と膨大です。」 — 国内不動産市場について、法人所有不動産・公的不動産の資産規模を更新し、事業領域の大きさを継続して説明している。 (https://komori.app/company/4389/filing/2024-fy)
- 2026-11-11 再掲 「特に不動産分野においては、オフィス、商業施設、物流施設、データセンター等の産業インフラの多様化に伴い、建物・設備・契約等に関する多様な情報を一元的に管理し、蓄積したデータを経営判断や業務高度化に活用するニーズが高まっております。」 — 不動産分野での情報一元管理・データ活用ニーズの高まりを示している。 (https://komori.app/company/4389/disclosure/20260914536163)