# 医師・高齢者の集客未達リスク｜メディカルシステムネットワーク（4350）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/4350/threads/511fabd3c43d 企業ページ: https://komori.app/company/4350 ## 経過 - FY2016 初出 「開業を希望する医師や入居を希望する高齢者が計画どおりに集まらなかった場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります」 — メディカルモール、調剤薬局、サービス付き高齢者向け住宅を含む複合型施設の運営リスク。 (https://komori.app/company/4350/filing/2015-fy) - FY2017 顕在化 「「ウィステリア千里中央」は全82戸中20戸と目標を下回る結果となりました。引き続き積極的な営業活動を行い入居件数の獲得を図ってまいります。」 — 高齢者向け住宅について、千里中央の入居件数が82戸中20戸で目標未達となり、集客未達リスクが実際に表れている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2016-fy) - FY2018-Q2 対処 「なお、「ウィステリア千里中央」の入居件数は、平成29年９月30日現在全82戸中27戸であり、積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央の入居件数は前年度末の20戸から27戸へ増加した。なお、当四半期報告書では目標達成とは記載していない。 (https://komori.app/company/4350/filing/2017-q1) - FY2018-Q3 対処 「なお、「ウィステリア千里中央」の入居件数は、平成29年12月31日現在全82戸中30戸であり、積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央の入居件数は前年度末の20戸、第2四半期末の27戸から30戸へ増加した。目標達成とは記載していない。 (https://komori.app/company/4350/filing/2017-q2) - FY2018 対処 「「ウィステリア千里中央」の入居件数は、平成30年３月31日現在全82戸中34戸となりました。引き続き積極的な営業活動を行い入居件数の増加を図ってまいります。」 — 千里中央の入居件数は前年度末の20戸から34戸へ増加した。計画達成とは記載されていないが、入居未達への対応として入居件数は増加している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 対処 「なお、「ウィステリア千里中央」の入居件数は、2018年６月30日現在全82戸中40戸であり、引き続き積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央の入居件数は前年度末の34戸から40戸へ増加した。目標達成とは記載されていないが、入居未達への対応として入居件数は増加している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 対処 「なお、「ウィステリア千里中央」の入居件数は、2018年９月30日現在全82戸中45戸であり、引き続き積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央の入居件数は前四半期末の40戸から45戸へ増加した。目標達成とは記載されていないが、入居未達への対応として入居件数は増加している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 対処 「なお、2018年12月31日現在の入居件数は、「ウィステリア千里中央」は全82戸中53戸、「ウィステリア南１条」は全115戸中38戸であり、引き続き積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央の入居件数は82戸中53戸まで増加した。新設の南１条も115戸中38戸の入居となっており、入居未達への対応として営業活動を継続している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2018-q3) - FY2019 対処 「なお、2019年３月31日現在の入居件数は、「ウィステリア千里中央」は全82戸中56戸、「ウィステリア南１条」は全115戸中47戸であり、引き続き積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央は82戸中56戸、南1条は115戸中47戸まで入居が進み、従来の集客未達リスクへの対応として入居件数が増加した。 (https://komori.app/company/4350/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 対処 「なお、2019年６月30日現在の入居件数は、「ウィステリア千里中央」は全82戸中62戸、「ウィステリア南１条」は全116戸中59戸であり、引き続き積極的な営業活動を行っております。」 — 千里中央と南1条の入居件数が前年度末から増加し、積極的な営業活動を継続している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2019-q1) - FY2020-Q3 対処 「なお、2019年12月31日現在の入居件数は、「ウィステリア千里中央」は全82戸中63戸、「ウィステリア南１条」は全116戸中67戸であり、引き続き積極的な営業活動を行っております。」 — 高齢者向け住宅の入居件数が前四半期末から増加し、集客未達への対応として積極的な営業活動を継続している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 対処 「「ウィステリア千里中央」が全82戸中67戸（入居率81.7％）、「ウィステリア南１条」が全116戸中73戸（入居率62.9％）であり、期末の入居率目標90％に向けて新型コロナウイルス感染症対策を講じた営業活動を行ってまいります。」 — 両施設の入居件数は前期末から増加したが、入居率は千里中央81.7％、南1条62.9％で、期末目標90％には未達の状態である。感染症対策を講じた営業活動を継続している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 悪化 「「ウィステリア千里中央」は全82戸中67戸（入居率81.7％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中72戸（入居率62.1％）であり、期末の入居率目標90％に向けて新型コロナウイルス感染症対策を講じた営業活動を行ってまいります。」 — 千里中央の入居状況は横ばい、南1条は入居数・入居率が前四半期から低下し、両施設とも期末目標90％未達の状態が続いている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 その他 「「ウィステリア千里中央」は全82戸中63戸（入居率76.8％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中77戸（入居率66.4％）であり、期末の入居率目標90％に向けて新型コロナウイルス感染症対策を講じた営業活動を行ってまいります。」 — 千里中央は入居数・入居率が前四半期から低下した一方、南1条は入居数・入居率が上昇した。両施設とも期末入居率目標90％には未達で、営業活動を継続している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2020-q3) - FY2021 悪化 「サービス付き高齢者向け住宅については営業活動が制限され入居件数は伸び悩みました。残り２棟につきましては、「ウィステリア千里中央」は全82戸中64戸（入居率78.1％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中78戸（入居率67.2％）であり、引き続き、入居率目標90％に向けて、新型コロナウイルス感染症対策を講じた営業活動を行ってまいります。」 — 感染症による営業活動制限で入居件数が伸び悩み、2施設の入居率は78.1％及び67.2％と90％目標を下回っている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「サービス付き高齢者向け住宅の入居件数は、新型コロナウイルス感染症の影響により、営業活動が制限されたことから伸び悩みました。」 — 新型コロナウイルス感染症による営業活動制限で入居件数が伸び悩む状態が続いている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「「ウィステリア千里中央」は全82戸中64戸（入居率78.1％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中82戸（入居率70.7％）であり、期末の入居率目標90％に向けて新型コロナウイルス感染症対策を講じた営業活動を行ってまいります。」 — 千里中央は前四半期の67戸から64戸へ減少した一方、南1条は72戸から82戸へ増加した。両施設とも期末入居率目標90％を下回っている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 悪化 「「ウィステリア千里中央」は全82戸中64戸（入居率78.1％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中81戸（入居率69.8％）であり、期末の入居率目標90％に向けて新型コロナウイルス感染症対策を講じた営業活動を行ってまいります。」 — 南1条の入居件数・入居率が前四半期から低下し、千里中央を含む両施設で入居率目標90％未達が続いている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2021-q3) - FY2022 再掲 「開業を希望する医師や入居を希望する高齢者が計画どおりに集まらなかった場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。」 — 医師・高齢者の集客未達リスクを継続して記載している。高齢者向け住宅では2棟の入居率が90％目標を下回っている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 その他 「なお、サービス付き高齢者向け住宅の2022年６月30日現在の入居状況につきましては、「ウィステリア千里中央」は全82戸中63戸（入居率76.8％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中80戸（入居率69.0％）、全５棟の入居率は81.8％となりました。引き続き、期末目標の入居率90％達成に向け、新型コロナウイルス感染症対策を講じながら積極的な営業活動を行ってまいります。」 — 2施設の入居率は千里中央76.8％、南1条69.0％で、全5棟でも81.8％にとどまり、期末目標90％を下回っている。感染症対策を講じた営業活動を継続している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 悪化 「なお、サービス付き高齢者向け住宅の2022年９月30日現在の入居状況につきましては、「ウィステリア千里中央」は全82戸中57戸（入居率69.5％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中80戸（入居率69.0％）、全５棟の入居率は80.6％となりました。引き続き、期末目標の入居率90％達成に向け、新型コロナウイルス感染症対策を講じながら積極的な営業活動を行ってまいります。」 — 高齢者向け住宅の入居率は千里中央69.5％、南1条69.0％、全5棟80.6％となり、期末目標90％を下回る状態が続いている。千里中央は前四半期から入居数が減少した。 (https://komori.app/company/4350/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「なお、サービス付き高齢者向け住宅の2022年12月31日現在の入居状況につきましては、「ウィステリア千里中央」は全82戸中59戸（入居率72.0％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中83戸（入居率71.6％）、全５棟の入居率は81.8％となりました。引き続き、期末目標の入居率90％達成に向け、新型コロナウイルス感染症対策を講じながら積極的な営業活動を行ってまいります。」 — 千里中央の入居率は前四半期の78.1％から72.0％へ低下した一方、南1条は70.7％から71.6％へ上昇した。全5棟の入居率は81.8％で、90％目標を下回っている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 悪化 「なお、サービス付き高齢者向け住宅の2023年６月30日現在の入居状況につきましては、「ウィステリア千里中央」は全82戸中56戸（入居率68.3％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中78戸（入居率67.2％）、全５棟の入居率は80.6％となりました。」 — 千里中央及び南1条の入居率は前年度末から低下し、全5棟の入居率も80.6％にとどまった。期末目標90％との差が残っている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「なお、サービス付き高齢者向け住宅の2023年９月30日現在の入居状況につきましては、「ウィステリア千里中央」は全82戸中55戸（入居率67.1％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中78戸（入居率67.2％）、全５棟の入居率は82.1％となりました。」 — 千里中央の入居数・入居率は低下し、南1条は横ばいとなった一方、全5棟の入居率は82.1％へ改善した。施設別の集客状況には改善と悪化が併存している。 (https://komori.app/company/4350/filing/2023-q2) - FY2025-H1 その他 「「ウィステリア千里中央」は全82戸中50戸（入居率61.0％）、「ウィステリア南１条」は全116戸中87戸（入居率75.0％）、全５棟の入居率は83.7％となりました。なお、2024年10月１日付でウィステリア千里中央を事業譲渡し関連する固定資産を売却いたしました。」 — 施設別には千里中央の入居率低下と南１条の上昇が併存し、全５棟の入居率は改善した。千里中央については2024年10月1日付の事業譲渡も記載されている。 (https://komori.app/company/4350/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「開業を希望する医師や入居を希望する高齢者が計画どおりに集まらなかった場合やエネルギー価格の高騰に伴い、施設運営における光熱費等が大きく上昇した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 高齢者向け住宅について、施設売却後の全４棟入居率は90.2％となった一方、医師・高齢者の集客未達リスクに加え、エネルギー価格上昇による施設運営費増加リスクを明示した。 (https://komori.app/company/4350/filing/2024-fy) - FY2026-H1 悪化 「なお、サービス付き高齢者向け住宅全４棟の2025年９月30日現在の入居率は87.5％となりました。」 — 施設売却後の4棟ベースの入居率は87.5％となり、前年度末の90.2％から低下した。集客未達リスクが残る状況が数値で示された。 (https://komori.app/company/4350/filing/2025-h1) - FY2026 対処 「サービス付き高齢者向け住宅全４棟の2026年３月31日現在の入居率は89.9％となりました。」 — 施設売却後の4棟ベースで入居率が87.5％から89.9％へ改善し、集客未達の状況は緩和したが、90％水準には未達である。 (https://komori.app/company/4350/filing/2025-fy)