# 賃貸価格の見直しによる賃貸事業収益の改善｜細谷火工（4274）の変遷

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## 経過

- FY2018-Q2 初出 「当第２四半期累計期間の賃貸事業の売上高は、前年同期と比べほぼ同額の78百万円（前年同期比0.7％減）となりました。セグメント利益は50百万円となり前年同期と比べ一部賃貸価格見直し等により８百万円（20.7％増）増益となりました。」 — 一部賃貸価格の見直しを実施し、賃貸事業のセグメント利益が前年同期比20.7％増加したと記載している。 (https://komori.app/company/4274/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「当第３四半期累計期間の賃貸事業の売上高は、賃貸料の一部見直しにより、前年同期を上回る117百万円（前年同期比0.7％増）となりました。
セグメント利益は、74百万円と前年同期と比べ８百万円（12.8％増）増加しました。」 — 賃貸料の一部見直しの効果が第3四半期累計期間にも表れ、賃貸事業の売上高とセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「賃貸事業は賃貸先が増加したことや賃貸料の見直しなどにより若干増収となりました。」 — 賃貸先の増加と賃貸料の見直しにより、賃貸事業の売上高は159百万円、セグメント利益は102百万円となり、いずれも前期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「当第１四半期累計期間の賃貸事業は41百万円で、前年度の賃貸料改定等により前年同期と比べ2百万円（6.8％増）の増収となりました。セグメント利益は28百万円となり前年同期と比べ3百万円増益となりました。」 — 前年度に実施した賃貸料改定等の効果が当四半期にも表れ、賃貸事業の売上高とセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「当第２四半期累計期間の賃貸事業の売上高は前年度の賃貸料改定等により83百万円（前年同期比6.9％増）となりました。」 — 前年度の賃貸料改定等の効果が続き、賃貸事業売上高は前年同期比6.9％増、セグメント利益は57百万円となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期累計期間の賃貸事業の売上高は、賃貸料の一部見直しにより、前年同期を上回る125百万円（前年同期比6.5％増）となりました。
セグメント利益は、87百万円と前年同期と比べ13百万円（18.4％増）増加しました。」 — 賃貸料の一部見直しの効果が続き、賃貸事業の売上高125百万円、前年同期比6.5％増、セグメント利益87百万円、同18.4％増となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「当期の賃貸事業は、前期の賃貸料の見直し効果により賃貸売上高は166百万円（前期比4.8％増）となり、増収となりました。セグメント利益は、116百万円と前年同期と比ベ13百万円（13.5％増）増加しました。」 — 前年度の賃貸料見直し効果が継続し、賃貸売上高とセグメント利益がともに増加した。 (https://komori.app/company/4274/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「賃貸事業におきましては、売上高は42百万円（前年同期比0.8％増）、セグメント利益は30百万円（同8.5％増）となりました。」 — 賃貸事業の売上高・セグメント利益は前年同期を上回ったが、この四半期報告書では賃貸価格見直しとの直接の因果関係は記載されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「賃貸事業におきましては、売上高は84百万円（前年同期比0.9％増）、セグメント利益は60百万円（同4.9％増）となりました。」 — 賃貸事業の売上高・セグメント利益は前年同期を上回ったが、この四半期報告書では賃貸価格見直しとの直接の因果関係は記載されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「賃貸事業におきましては、売上高は126百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益は90百万円（3.1％増）となりました。」 — 賃貸事業の売上高・セグメント利益は前年同期を上回ったが、当四半期報告書では賃貸価格見直しとの直接の因果関係は記載されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「賃貸事業におきましては、売上高は41百万円（前年同期比1.2％減）、セグメント利益は29百万円（同3.3％減）となりました。」 — 賃貸事業は小幅な減収減益となった。賃貸価格見直しとの直接の因果関係や、方針の変更は記載されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「賃貸事業におきましては、火薬庫の賃貸契約数の減少などで売上高は83百万円（前年同期比1.5％減）、セグメント利益は59百万円（同2.0％減）となりました。」 — 賃貸価格見直しの効果を示す記載ではなく、火薬庫の賃貸契約数減少などにより賃貸事業が減収減益となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「賃貸事業におきましては、商業施設の新たな賃貸契約があったものの火薬庫の賃貸契約数の減少などが影響し、売上高は125百万円（前年同期比0.7％減）、セグメント利益は89百万円（同1.3％減）となりました。」 — 商業施設の新規契約があった一方、火薬庫の賃貸契約数減少などにより賃貸事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「下期、商業施設内に建物を新設し新たな契約を開始しましたが、その他の契約が減少したことなどによりセグメント利益は118百万円（同1.2％減）となりました。」 — 商業施設の建物新設と新規契約を開始した一方、その他の賃貸契約減少により賃貸事業は減益となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「賃貸事業では、賃料の改定などで賃貸収入が増加し、売上高は42百万円（前年同期比2.2％増）、セグメント利益は30百万円（同3.0％増）となりました。」 — 賃料改定等の効果により、賃貸事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「火薬庫を始めとした賃貸料の見直しを行ったことなどで売上高は84百万円（前年同期比2.2％増）、セグメント利益は61百万円（同4.0％増）となりました。」 — 火薬庫を含む賃貸料の見直しにより、賃貸事業の売上高とセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「賃貸事業におきましては、火薬庫の賃貸契約数は減少したものの、契約内容の見直しなどにより売上高は127百万円（前年同期比1.6％増）、セグメント利益は92百万円（同3.0％増）となりました。」 — 契約内容の見直しにより、火薬庫の賃貸契約数が減少する中でも賃貸事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「賃貸料の見直しや新たな契約があり、セグメント利益は120百万円（同2.3％増）となりました。」 — 賃貸料の見直しと新たな契約により、賃貸事業の売上高は169百万円、セグメント利益は120百万円となり、前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「賃貸事業では、火薬庫の新規契約や施設の改修に伴う賃料改定などにより、売上高は43百万円（前年同期比2.6％増）、セグメント利益は31百万円（同1.5％増）となりました。」 — 火薬庫の新規契約、施設改修に伴う賃料改定を実施し、賃貸事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「火薬庫の契約が増加したことなどで売上高は89百万円（前年同期比4.9％増）、セグメント利益は63百万円（同2.6％増）となりました。」 — 火薬庫の契約増加により、賃貸事業の売上高・セグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「火薬庫の新規契約などにより売上高は134百万円（前年同期比5.4％増）、セグメント利益は94百万円（同3.0％増）となりました。」 — 火薬庫の新規契約などにより、賃貸事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「火薬庫の短期契約などで賃貸収入は増加いたしましたが、火薬庫や商業施設の整備などによる支出も増加し、セグメント利益は125百万円（同3.6％増）となりました。」 — 火薬庫の短期契約等により賃貸事業の売上高は178百万円、セグメント利益は125百万円となり、前期を上回った。 (https://komori.app/company/4274/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「（ロ）賃貸事業
売上高は42百万円（前年同期比3.1％減）、セグメント利益は29百万円（同5.1％減）となりました。」 — 賃貸事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を下回った。今回の記載では、賃貸料見直しによる改善効果は直接説明されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「売上高は84百万円（前年同期比5.0％減）、セグメント利益は60百万円（同4.3％減）となりました。」 — 賃貸事業は売上高・セグメント利益とも前年同期を下回った。今回の記載では、賃貸料見直しによる改善効果は直接説明されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「（ロ）賃貸事業
売上高は127百万円（前年同期比5.0％減）、セグメント利益は91百万円（同3.5％減）となりました。」 — 賃貸事業は前年同期比で減収減益となった。今回の記載では、賃料見直しによる改善効果は直接説明されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「当事業年度の売上高は170百万円（前年同期比4.8％減）となりました。セグメント利益は121百万円（同3.2％減）となりました。」 — 賃貸事業は通期でも減収減益となり、四半期報告書で続いていた減収減益傾向が年度実績として確認された。 (https://komori.app/company/4274/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「売上高は87百万円（前年同期比3.1％増）、セグメント利益は62百万円（同3.3％増）となりました。」 — 賃貸事業は前年同期比で増収増益となった。ただし、今回の記載では賃貸価格の見直しが増収増益の直接の要因とは説明されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「当事業年度の売上高は174百万円（前期比2.8％増）となりました。セグメント利益は118百万円（同2.5％減）となりました。」 — 賃貸事業は売上高が増加した一方、セグメント利益は減少し、増収減益となった。 (https://komori.app/company/4274/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「売上高は88百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益は63百万円（同1.9％増）となりました。」 — 賃貸事業は前年同期比で増収増益に転じた。ただし、今回の記載では賃貸価格見直しとの直接の因果関係は説明されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2025-h1)
- FY2026 その他 「当事業年度の売上高は177百万円（前期比1.2％増）となりました。セグメント利益は123百万円（同4.5％増）となりました。」 — 賃貸事業は通期で増収増益となったが、当該記載では賃貸価格見直しとの直接の因果関係は示されていない。 (https://komori.app/company/4274/filing/2025-fy)