# 複合商業施設による安定収益源の確保｜片倉コープアグリ（4031）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「不動産事業では、大分駅南当社所有地での複合商業施設の賃貸事業を実施すべく、建物建設請負工事契約ほか関連契約を締結のうえ平成28年２月に着工いたしました。複合商業施設は平成28年秋開業を予定しており、収益の安定化を図ってまいります。」 — 着工済みの複合商業施設を平成28年秋に開業し、賃貸収入の安定化を図る計画である。 (https://komori.app/company/4031/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「不動産事業では、平成28年２月に着工いたしました大分駅南当社所有地での複合商業施設は平成28年秋開業を予定しており、収益の安定化を図ってまいります。」 — 複合商業施設の平成28年秋開業予定と、賃貸事業による収益安定化の計画が変更なく再掲されている。 (https://komori.app/company/4031/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 達成 「不動産事業では、賃貸物件として開発を進めてまいりました大分駅南当社所有地での複合商業施設（建物名称：ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南）は平成28年10月28日に開業いたしました。今後収益の安定化を図ってまいります。」 — 計画されていたＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南が平成28年10月28日に開業し、安定収益化の段階に移行した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 実績引用 「不動産事業では、賃貸物件として開発を進めてまいりました大分駅南当社所有地での複合商業施設（建物名称：ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南）は平成28年10月28日に開業しました。今後収益の安定化を図ってまいります。」 — 複合商業施設の開業を過去の達成実績として記載し、今後は収益の安定化を図る段階としている。 (https://komori.app/company/4031/filing/2016-q3)
- FY2017 実績引用 「不動産事業では、賃貸物件として開発を進めてまいりました大分駅南当社所有地での複合商業施設（建物名称：ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南）が平成28年10月に開業し賃貸事業を始めました。今後収益の安定化を図ってまいります。」 — 複合商業施設の開業を過去の実績として引用し、賃貸事業による収益安定化の段階にあると記載している。 (https://komori.app/company/4031/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産事業は、平成28年10月の複合商業施設「ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南」開業に伴う賃料収入が加わったことにより、売上高は152百万円（前年同期比33.0％増）となりましたが、当施設の取得に係る経費が発生したこと等により、セグメント利益は67百万円（前年同期比15.7％減）となりました。」 — 複合商業施設の賃料収入が加わり、不動産事業の売上高が前年同期比33.0％増となった。取得関連経費によりセグメント利益は減少している。 (https://komori.app/company/4031/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「不動産事業は、平成28年10月の複合商業施設「ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南」開業に伴う賃料収入が加わったことにより、売上高は305百万円（前年同期比33.2％増）、セグメント利益は160百万円（前年同期比7.2％増）となりました。」 — 複合商業施設の賃料収入により、不動産事業の売上高及びセグメント利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「不動産事業は、平成28年10月の複合商業施設「ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南」開業に伴う賃料収入が加わったことにより、売上高は459百万円（前年同期比23.4％増）、セグメント利益は254百万円（前年同期比11.0％増）となりました。」 — 複合商業施設の賃料収入により、不動産事業の売上高及びセグメント利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産事業では、平成28年10月に開業した「ＫＣＡ・アクロスプラザ大分駅南」の賃料収入に加え、既存物件の賃料及び遊休地の活用等、収益の拡大、安定化を図りました。」 — 複合商業施設の賃料収入等により、不動産事業の売上高は614百万円、セグメント利益は348百万円となり、前年同期比でそれぞれ16.5％、6.1％増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「不動産事業においては、オフィスビルや商業施設等、現状の賃貸物件により安定的に収益を確保したことによって売上高155百万円（前年同期比2.0％増）、セグメント利益は95百万円（前年同期比42.4％増）となりました。」 — 既存のオフィスビル・商業施設等の賃貸物件により安定収益を確保し、売上高及びセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4031/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「不動産事業は、オフィスビルや商業施設等、現状の賃貸物件により安定的に収益を確保したことによって売上高309百万円（前年同期比1.6％増）、セグメント利益は187百万円（前年同期比16.9％増）となりました。」 — 既存のオフィスビル・商業施設等の賃貸物件によって安定収益を確保し、売上高及びセグメント利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「不動産事業は、オフィスビルや商業施設等、現状の賃貸物件により安定的に収益を確保したことにより、売上高464百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益は278百万円（前年同期比9.7％増）となりました。」 — 既存のオフィスビル・商業施設等の賃貸物件により安定収益を確保し、売上高及びセグメント利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「不動産事業は、オフィスビルや商業施設等、既存物件の安定的な収益確保により、売上高618百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益は375百万円（前年同期比7.6％増）となりました。」 — 既存の賃貸物件による安定収益の確保が通期実績として示され、売上高618百万円、セグメント利益375百万円となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産事業は、現状の賃貸物件による安定的な収益を確保し、売上高155百万円（前年同期比0.4％減）、セグメント利益は96百万円（前年同期比0.2％増）となりました。」 — 既存の賃貸物件による安定的な収益確保の方針が継続している。売上高は前年同期比で微減となったが、セグメント利益は微増となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「不動産事業は、現状の賃貸物件による安定的な収益を確保し、売上高309百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント利益は187百万円（前年同期比0.3％減）となりました。」 — 既存の賃貸物件によって安定的な収益を確保する方針が継続している。売上高及びセグメント利益は前年同期比で微減となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2019-q2)
- FY2020 再掲 「不動産事業では、現状の賃貸物件による安定的な収益の確保に努めています。」 — 既存の賃貸物件による安定収益の確保方針が継続している。通期の売上高は618百万円、セグメント利益は374百万円であった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「不動産事業は、現状の賃貸物件による安定的な収益を確保し、売上高154百万円（前年同期比0.2％減）、セグメント利益は94百万円（前年同期比1.5％減）となりました。」 — 既存の賃貸物件による安定収益の確保を継続している。売上高及びセグメント利益は前年同期比で微減となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「不動産事業は、現状の賃貸物件による安定的な収益を確保し、売上高309百万円（前年同期比0.1％減）、セグメント利益は192百万円（前年同期比2.8％増）となりました。」 — 既存の賃貸物件によって安定収益を確保する方針が継続している。売上高は微減、セグメント利益は前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「不動産事業は、既存賃貸物件の契約終了により賃料収入が減少し、売上高453百万円（前年同期比2.3％減）、セグメント利益は268百万円（前年同期比4.2％減）となりました。」 — 既存賃貸物件の契約終了により賃料収入が減少し、安定収益源に関する不動産事業の売上高・セグメント利益が前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/4031/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 悪化 「不動産事業は、渋谷駅前に有する物件の賃貸契約終了等により賃料収入が減少し、売上高84百万円（前年同期比45.4％減）、セグメント利益は21百万円（前年同期比76.8％減）となりました。」 — 既存賃貸物件による安定収益について、渋谷駅前物件の賃貸契約終了等により賃料収入が減少し、売上高・セグメント利益が大幅に減少した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「不動産事業は、渋谷駅前に有する物件の賃貸契約終了等により賃料収入が減少し、売上高188百万円（前年同期比38.9％減）、セグメント利益は59百万円（前年同期比68.9％減）となりました。」 — 渋谷駅前物件の賃貸契約終了等による賃料収入減少が続き、不動産事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産事業は、渋谷駅前に有する物件の賃貸契約終了等により賃料収入が減少し、売上高292百万円（前年同期比35.6％減）、セグメント利益は101百万円（前年同期比62.2％減）となりました。」 — 渋谷駅前物件の賃貸契約終了等による賃料収入減少と減収減益が継続している。 (https://komori.app/company/4031/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 前進 「不動産事業は、渋谷駅前に有する物件のテナント変更等により賃料収入が増加し、売上高107百万円（前年同期比27.4％増）、セグメント利益は45百万円（前年同期比107.0％増）となりました。」 — 前期に賃貸契約終了で落ち込んでいた不動産事業について、テナント変更等により賃料収入が増加し、売上高及びセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4031/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「新たに取得した土地に建物を建設し賃貸事業を行うことで長期的な安定収益と資産価値の最大化が期待できると判断し本取引を決定致しました。
所有権移転　土地Ｂにある建物の解体完了時（2024年２月予定）
土地Ｂに新たに店舗・事務所用途の建物を建設し賃貸事業を行う予定です。」 — 渋谷区の土地交換・建物売却と隣地取得を決定し、取得土地に店舗・事務所用途の建物を建設して賃貸事業を行う計画が具体化した。所有権移転は2024年２月予定である。 (https://komori.app/company/4031/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「不動産事業は、渋谷駅前に有する物件のテナント変更等により賃料収入が増加し、売上高322百万円（前年同期比10.3％増）、セグメント利益は136百万円（前年同期比34.7％増）となりました。」 — 渋谷駅前物件のテナント変更等により賃料収入が増加し、不動産事業の売上高及びセグメント利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/4031/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 その他 「不動産事業は、賃貸契約終了及び賃料改定等により、売上高105百万円（前年同期比1.8％減）、利益面においては管理費用等の減少により、セグメント利益は46百万円（前年同期比3.2％増）となりました。」 — 既存賃貸物件について、賃貸契約終了及び賃料改定等により減収となったが、管理費用等の減少によりセグメント利益は増加した。 (https://komori.app/company/4031/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産事業は、賃貸契約終了及び賃料改定等により、売上高211百万円（前年同期比1.5％減）、セグメント利益は92百万円（前年同期比0.7％減）となりました。」 — 賃貸契約終了及び賃料改定等による収入変動が続き、売上高・セグメント利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/4031/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「不動産事業は、賃貸契約終了及び賃料改定等により、売上高318百万円（前年同期比1.3％減）、利益面においては管理費用等の減少により、セグメント利益は137百万円（前年同期比0.5％増）となりました。」 — 賃貸契約終了・賃料改定等による収入変動が続く一方、管理費用等の減少によりセグメント利益は前年同期比0.5％増となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 悪化 「不動産事業は、渋谷区において新たに土地交換で取得した土地に、賃貸用建物を建設中であることから賃料収入が減少し、売上高157百万円（前年同期比25.5%減）、セグメント利益13百万円（前年同期比74.4%減）となりました。」 — 新たに取得した土地で賃貸用建物を建設中であるため、建設期間中の賃料収入が減少し、売上高・セグメント利益とも前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/4031/filing/2024-h1)
- FY2025 悪化 「不動産事業は、渋谷区において新たに土地交換で取得した土地に、賃貸用建物を建設中であることから賃料収入が減少し、売上高320百万円（前年同期比21.2％減）、セグメント利益は３百万円（前年同期比96.0％減）となりました。」 — 渋谷区の賃貸用建物が建設中であることによる賃料収入減少が続き、不動産事業のセグメント利益は前年同期比96.0％減の3百万円となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「不動産事業においては、８月末に賃貸用ビル「KCA SHIBUYA bldg.」が竣工いたしました。同ビルは、安定収益の確保に資する資産と位置づけており、安定的なキャッシュ・フローの創出を通じて、当社グループの財務基盤を支える事業の一つとして展開しております。」 — 建設中だった渋谷区の賃貸用ビルが8月末に竣工し、安定収益・安定的キャッシュ・フローを担う資産として運用段階に進んだ。ただし当中間期は経費先行により不動産事業が5百万円の損失となっている。 (https://komori.app/company/4031/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 前進 「営業利益及び経常利益は、渋谷ビルの早期収益化に加え、肥料事業の原価改善等により前回予想を上回りました。」 — 渋谷ビルの早期収益化が営業利益及び経常利益の予想超過要因として示され、賃貸用ビルが収益寄与の段階に進んでいる。 (https://komori.app/company/4031/disclosure/20260514535731)
- 2026-05-15 前進 「不動産事業においては、2025年８月に賃貸用ビル「KCA SHIBUYA bldg.」が竣工し、安定収益基盤の拡充に寄与いたしました。」 — KCA SHIBUYA bldg.の竣工後、運用開始により不動産事業の安定収益基盤の拡充が業績に表れ、セグメント利益は184百万円となった。 (https://komori.app/company/4031/disclosure/20260514535755)
- 2026-06-04 達成 「不動産事業においては、2025年８月に賃貸用ビル「KCA SHIBUYA bldg.」が竣工し、安定収益基盤の拡充に寄与いたしました。」 — 建設中だった賃貸用ビルの竣工後、安定収益基盤への寄与が実績として記載されている。 (https://komori.app/company/4031/disclosure/20260601557854)
- FY2026 前進 「不動産事業は、「KCA SHIBUYA bldg.」の運用開始に伴い、売上高569百万円（前年同期比85.2％増）、セグメント利益は184百万円（前年同期はセグメント損失５百万円）となりました。」 — 建設中だった賃貸用ビルの運用開始が通期の賃貸収益に反映され、不動産事業は売上高569百万円、セグメント利益184百万円となった。 (https://komori.app/company/4031/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 実績引用 「不動産事業は、前年度に竣工した「KCA SHIBUYA bldg.」の賃料収入が寄与したことにより、売上高234百万円（前年同期比205.9％増）、セグメント利益103百万円（前年同期はセグメント利益３百万円）となりました。」 — 前年度に竣工した賃貸用ビルの賃料収入が第1四半期の不動産事業の増収増益に寄与し、安定収益源としての実績が示されている。 (https://komori.app/company/4031/disclosure/20260807514656)