# 新規管理物件の獲得停滞による売上成長減速リスク｜エルテス（3967）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3967/threads/10d16b42df5d
企業ページ: https://komori.app/company/3967

## 経過

- FY2025-H1 顕在化 「一方で、新規管理物件の獲得が進まず、売上高の伸びが減速する形で業績に影響を与えています。」 — スマートシティ事業で新規管理物件の獲得が進まず、売上高の伸びが減速する影響が実際に生じたとして、個別の事業リスクを初めて記載している。 (https://komori.app/company/3967/filing/2024-h1)
- FY2025 悪化 「一方で、プロパティ・マネジメント領域は、一部オーナーの物件売却等が発生したことに加えて、営業人員の不足により新規管理物件の獲得が大きくは進まなかったことも重なり、大幅な管理物件数の減少が生じました。」 — 一部オーナーの物件売却、営業人員不足及び新規管理物件の獲得停滞が重なり、大幅な管理物件数の減少が生じたと記載している。スマートシティ事業の営業利益は当初計画を210百万円下回った。 (https://komori.app/company/3967/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 対処 「まずは、安定的な収益確保を目的に、プロパティ・マネジメント事業の管理物件数増加を目指した不動産売買専任チームを組成いたしました。その結果、不動産売買・仲介から184百万円の売上高を計上し、セグメント利益にも貢献しました。」 — 前年度に記載された新規管理物件獲得停滞への対応として専任チームを組成し、不動産売買・仲介による売上と利益への貢献が生じたと記載している。 (https://komori.app/company/3967/filing/2025-h1)
- 2026-04-14 対処 「不動産売買専任チームの活動量増加で、第４四半期連結会計期間に３件の不動産売買実績を積み上げ、セグメント利益に貢献しました。」 — 新規管理物件獲得停滞への対応として、不動産売買による収益貢献が示されている。 (https://komori.app/company/3967/disclosure/20260414503777)
- FY2026 対処 「第４四半期連結会計期間に３件の不動産売買実績を積み上げ、セグメント利益に貢献しました。」 — 新規管理物件獲得停滞への対応として組成した不動産売買専任チームが3件の売買実績を積み上げ、セグメント利益に貢献した。 (https://komori.app/company/3967/filing/2025-fy)
- FY2027-H1 再掲 「不動産領域は、不動産売買実績を積み上げ、セグメント利益に貢献しました。」 — 新規管理物件の獲得停滞への対応として、不動産売買実績を積み上げ、周辺ビジネスその他のセグメント利益に貢献したと記載している。 (https://komori.app/company/3967/filing/2026-h1)