# 不動産物件情報のマーケットプレイス機能｜いい生活（3796）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「更に、当社グループのシステム・プラットホームが、市場規模に対して充分な割合の不動産会社に浸透した段階においては、より円滑な不動産物件情報の流通を促進することを目的としたマーケットプレイス機能を提供し、市場全体の利便性向上を図ると共に、新たな収益機会の実現を目指していきたいと考えております。」 — サービス基盤が一定規模に浸透した後の新たな収益機会として、マーケットプレイス機能を構想している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「更に、当社グループのシステム・プラットホームが、市場規模に対して充分な割合の不動産会社に浸透した段階においては、より円滑な不動産物件情報の流通を促進することを目的としたマーケットプレイス機能を提供し、市場全体の利便性向上を図ると共に、新たな収益機会の実現を目指していきたいと考えております。」 — サービス基盤が十分に浸透した後のマーケットプレイス機能という将来構想を継続している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「更に、当社グループのシステム・プラットホームが、市場規模に対して充分な割合の不動産会社に浸透した段階においては、より円滑な不動産物件情報の流通を促進することを目的としたマーケットプレイス機能を提供し、市場全体の利便性向上を図ると共に、新たな収益機会の実現を目指していきたいと考えております。」 — サービス基盤が十分に浸透した後にマーケットプレイス機能を提供する将来構想を継続している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「更に、当社グループのシステム・プラットホームが、市場規模に対して充分な割合の不動産会社に浸透した段階においては、より円滑な不動産物件情報の流通を促進することを目的としたマーケットプレイス機能を提供し、市場全体の利便性向上を図ると共に、新たな収益機会の実現を目指していきたいと考えております。」 — サービス基盤が十分に浸透した後にマーケットプレイス機能を提供する将来構想を継続している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「更に、当社グループのシステム・プラットホームが、市場規模に対して充分な割合の不動産会社に浸透した段階においては、より円滑な不動産物件情報の流通を促進することを目的としたマーケットプレイス機能を提供し、市場全体の利便性向上を図ると共に、新たな収益機会の実現を目指していきたいと考えております。」 — サービス基盤が十分に浸透した後のマーケットプレイス機能という将来構想を継続している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2019-fy)
- FY2021-Q3 前進 「また、2020年12月より、新しい不動産BtoB取引のプラットフォーム「いい物件Square」のクローズドβ版テストを開始いたしました。当サービスは、当社グループの強みであるクラウド・SaaSとしての利点を活かし、自社が管理する物件の空室率を下げたい不動産管理会社と、よりエンドユーザーの多様な要望に応える豊富な物件情報を揃えたい賃貸仲介会社のニーズをリアルタイムにマッチさせるプラットフォームとして、新たに開発を進めているものであります。」 — 不動産物件情報の流通・マーケットプレイス構想が、「いい物件Square」のクローズドβ版テスト開始という具体的な開発・検証段階に進んだ。既存ユーザー以外の賃貸仲介会社にも物件情報へのアクセスを開放し、業者間流通市場のデジタル化・効率化とクラウド・SaaS導入促進を企図している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「2021年２月　不動産市場の様々なステークホルダーをデジタルでつなぎ、賃貸業者間物件流通のDXを加速させる新たな賃貸業者間流通サイト「いい物件Square」をリリース」 — 物件情報流通・マーケットプレイス構想が、2020年12月のクローズドβ版テストから、2021年2月の「いい物件Square」リリースという具体的なサービス提供段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/3796/filing/2020-fy)
- FY2023 再掲 「当社グループは、業務支援SaaSを媒介として、住まいとくらしにまつわるあらゆるデータが行き交うプラットフォームとなり、さらには、豊富なデータに基づき、多彩な取引・トランザクションが活発に展開されるマーケットプレイスとなることを目指します。」 — 不動産業務支援SaaSをデータプラットフォームおよび将来のマーケットプレイスへ発展させる構想を継続している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2022-fy)
- FY2025 再掲 「当社グループは、業務支援SaaSを媒介として、住まいとくらしにまつわるあらゆるデータが行き交うプラットフォームとなり、さらには、豊富なデータに基づき、多彩な取引・トランザクションが活発に展開されるマーケットプレイスとなることを目指してまいります。」 — 業務支援SaaSをデータプラットフォームおよび将来のマーケットプレイスへ発展させる構想を継続している。 (https://komori.app/company/3796/filing/2024-fy)
- 2026-05-12 前進 「この度、以前より提供していた「いい生活賃貸管理クラウド」に加え、「いい生活 Square」の導入・稼働も実現したことで、賃貸における空室募集、申込、契約、入居後の管理をクラウド上で切れ目なく完了することが可能となり、宝コミュニティサービスは、空室募集～入居後の管理業務にかかるデータの多重入力の負担が軽減されます。」 — 「いい生活 Square」による不動産物件情報の流通・マーケットプレイス構想について、宝コミュニティサービスでの導入・稼働と、既存の賃貸管理クラウドとの連携が具体化した。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260512524148)
- 2026-05-14 前進 「不動産流通プラットフォーム「いい生活Square」においては、サードパーティとのデータ連携を推進することでプラットフォーム内の取引を活性化させ、トランザクション課金の拡大を見込んでおります。」 — マーケットプレイス機能について、外部サービスとのデータ連携とトランザクション課金拡大を具体的な成長施策として示している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260513530926)
- 2026-05-14 前進 「【いい生活Square】各地の中核不動産会社の物件情報流通が続々スタート」 — 中核不動産会社の情報流通開始事例を示し、2026年2月時点の登録法人数も約27,000社と開示している。物件情報流通プラットフォームの拡大が具体化している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260514532650)
- 2026-05-14 初出 「家賃保証や公的サービス、NHKなど、さまざまなサードパーティとのデータ連携を推進。プラットフォーム内での取引を拡大し、従量課金の増加を狙う」 — NHKとの個別連携を超えて、家賃保証・公的サービス等とのデータ連携を拡大し、プラットフォーム内取引と従量課金の増加につなげる方針を初めて明示している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260514532650)
- 2026-05-28 前進 「当社のプラットフォーム上で、不動産取引に関するマッチング機会を顧客やサービスサプライヤーに提供します。SaaSの月額経常収益に加え、取引に応じた従量的な売上機会を追求することで、収益構造の多層化（立体化）を図ります。」 — サードパーティ連携から、プラットフォーム上のマッチング機会と従量的な売上を含む収益構造の多層化へ方針を具体化している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260527550771)
- FY2026 再定義 「従来のSaaSビジネスにおける「顧客数 × アカウント単価」で形成される強固な収益基盤（平面）の上に、業者間流通プラットフォーム「いい生活Square」等で発生する「トランザクション（取引量・利用頻度に応じた従量課金）売上」を縦軸として積み上げることで、売上の立体的な拡大（3次元の成長モデル）を図っています。」 — 物件情報を流通させる将来のマーケットプレイス構想が、いい生活Square等における取引量・利用頻度に応じた従量課金売上を既存のSaaS収益に積層する3次元の成長モデルとして整理されている。 (https://komori.app/company/3796/filing/2025-fy)
- 2026-07-02 前進 「今回の電子決済等代行業者登録は、大手金融機関との銀行 API 連携を実現するための法的基盤として取得したものです（連携先の詳細については改めてお知らせいたします）。」 — サードパーティ連携の対象が金融機関の銀行APIに具体化し、賃貸管理クラウドへの入出金データの自動連携を進める法的基盤の取得まで進展している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260702586556)
- 2026-08-06 前進 「市場のDXを起点に、マーケットプレイスを拡大し、エコシステムを拡充
不動産のあらゆるトランザクションとデータが集まるプラットフォームへ」 — マーケットプレイス構想を、入居申込等を起点に不動産のトランザクションとデータを集約し、周辺サービスへエコシステムを拡大する構想として具体化している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260806512040)
- 2026-08-06 前進 「「いい生活Square」のトランザクション課金増加に伴う支払手数料が増加した」 — サードパーティ連携やプラットフォーム上の取引を収益化する取り組みについて、トランザクション課金の増加が費用項目にも表れている。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260806511563)
- 2026-08-25 前進 「今回、東京ガスとの業務委託契約を締結し、賃貸入居申込・契約をオンラインで完結させる『いい生活 Square』上で東京ガスのライフライン利用希望者の情報を連携する機能を提供予定です。」 — 不動産物件情報・入居申込を扱う『いい生活 Square』の機能が、東京ガスのライフライン契約手続きとの情報連携へ具体化している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260825525471)
- 2026-08-25 前進 「本連携により、賃貸物件の申込と同時に東京ガスが提供するライフラインサービスの手続きをスムーズに行える導線が確立されます。」 — サードパーティ連携の取り組みが、東京ガスとの業務委託契約および『いい生活 Square』上のライフライン利用希望者情報の連携機能提供予定へ具体化している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260825525471)
- 2026-09-04 前進 「いい生活は本年７月、金融庁指定の電子決済等代行業者として登録完了し、今回の連携開始により、賃貸管理業務に特化した業務システムとしては業界初となるいい生活の「いい生活賃貸管理クラウド」と三井住友銀行の口座情報が銀行 API を通じた直結を実現するための開発が本格始動します。」 — 銀行API連携の対象が三井住友銀行に具体化し、金融庁登録を経て、口座情報の自動連携機能の開発開始まで進展した。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260904531558)
- 2026-09-07 前進 「いい生活が提供する Web 入居申込システム「いい生活 Square」において、申込情報の連携を開始したことをお知らせいたします。」 — サードパーティ連携の取り組みが、金融機関や東京ガスに続き、NTTドコモの賃貸保証サービスとの申込情報連携の開始へ具体化した。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260907532229)
- 2026-09-09 前進 「いい生活は、こうした不動産業界特有の構造的な課題を根本から解決するため、データの「入口」となる銀行連携を API により完全自動化を実現しました。」 — 2026年9月4日に開発開始が示された銀行API連携が、三井住友銀行を対象とする機能の提供開始へ進展した。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260909533323)
- 2026-09-10 前進 「不動産会社（賃貸管理・建物管理・売買仲介・賃貸仲介）と協力会社（退去立合・原状回復・修繕・リフォーム）およびオーナー・入居者間のやり取りを一元化する新サービス「いい生活 Square メンテナンス」を 2026 年内に提供開始予定」 — 不動産会社、協力会社、オーナー、入居者をつなぐプラットフォームの対象業務が、修繕・退去・維持保全領域へ拡大した。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260910533947)
- 2026-09-11 前進 「いい生活は今後も、「いい生活 Home」「いい生活賃貸管理クラウド」「いい生活 Square」を中心としたプロダクト群の連携を深化させ、入居者・管理会社・オーナーそれぞれの業務が途切れなくつながる仕組みづくりを進めてまいります。」 — 不動産会社、協力会社、オーナー、入居者をつなぐプロダクト連携の対象が、問い合わせ、契約更新、退去申請を含む入居者対応業務へ広がっている。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260911534640)
- 2026-09-16 前進 「今回、賃貸入居申込・契約をオンラインで完結させる『いい生活 Square』と東京海上ミレア少額短期保険および東京海上ウエスト少額短期保険との申込データ連携機能の提供を開始します。」 — 「いい生活 Square」のサードパーティ連携が、東京海上グループの2社との少額短期保険申込データ連携の提供開始へ進展した。賃貸入居申込と保険申込手続きの連動により、連携対象業務が拡大している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260916536952)
- 2026-09-18 前進 「この度、以前より提供していた「いい生活賃貸クラウド」に加え、「いい生活 Square」の導入・稼働も実現したことで、賃貸における空室募集、申込業務を切れ目なく完了することが可能となり、ハウジングプラザは、空室募集～申込業務にかかるデータの多重入力の負担が軽減されます。」 — 将来構想として記載されていた物件情報流通・マーケットプレイス機能について、世田谷区のハウジングプラザで「いい生活 Square」の導入・稼働が実現し、空室募集から申込までの情報流通が具体的な顧客利用へ進展している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260918538349)
- 2026-09-18 前進 「ハウジングプラザが「いい生活 Square」で賃貸住宅の情報流通を開始」 — 「いい生活 Square」のサードパーティ連携・不動産取引プラットフォームの利用が、ハウジングプラザによる賃貸住宅の情報流通開始へ広がった。既存の「いい生活賃貸クラウド」との導入・稼働により、空室募集から申込までの業務連携が具体化している。 (https://komori.app/company/3796/disclosure/20260918538349)