# 新規運営受託の本格展開と既存ホテル運営の収益力強化｜ウェルス・マネジメント（3772）の変遷

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## 経過

- FY2019 初出 「新規運営受託獲得活動の本格展開と既存ホテル運営事業の収益力強化」 — ホテル運営事業について、既存施設の運営継続だけでなく、新規運営受託の本格展開と既存事業の収益力強化を3カ年計画の重点施策として初めて明示している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「当社100%出資連結子会社の株式会社ホテルWマネジメント（以下「HWM社」）において開業準備を進めてきた京都市東山区所在の京都悠洛ホテルMギャラリーが2019年4月26日に開業し運営が始まったこと」 — 新規運営受託・ホテル運営展開について、京都悠洛ホテルMギャラリーが2019年4月26日に開業し、HWM社による運営が開始された。 (https://komori.app/company/3772/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 前進 「2019年12月に当社100％出資のホテル運営会社として株式会社堂島ホテルオペレーションズを設立し、前述のAloft 大阪堂島（仮称）の2021年1月の開業に向けた準備に着手したこと」 — 新規ホテル運営の展開について、Aloft大阪堂島の運営主体となる100％出資会社を設立し、2021年1月の開業準備に着手した。 (https://komori.app/company/3772/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 前進 「「京都悠洛ホテルＭギャラリー二条城別邸」（京都市中京区）、「フォションホテル京都」（京都市下京区）及び「アロフト大阪堂島」（大阪市北区）の工事が最終段階に入るなど、現在進行中のプロジェクトについて着実に準備を進めてまいりました。」 — 新規ホテル運営の本格展開に向け、3ホテルの工事が最終段階に入り、当連結会計年度中の完成を目指す準備段階まで進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「第３四半期連結会計期間に向けては、開業準備を進めておりました「京都悠洛ホテル二条城別邸Ｍギャラリー」（京都市中京区市之町180－１）の開業日が2020年11月28日に決定し、前期に開業した「京都悠洛ホテルＭギャラリー」（京都市東山区三条通大橋東入大橋町84）と共に本格的な秋の観光シーズンを迎える京都において更なる宿泊客の増加を見込んでおります。また、開発中のプロジェクトにおいては、日本では初出店となります「フォションホテル京都」（京都市下京区）の開業予定も2021年３月中旬に決定し、「Aloft大阪堂島（仮称）」（大阪市北区）は工事が最終段階に入るなど順調に推移しております。」 — 新規運営受託の本格展開と既存ホテル運営の収益力強化に向け、二条城別邸の開業日及びフォションホテル京都の開業予定が決定し、Aloft大阪堂島の工事も最終段階に入っている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「当社グループでは、当第３四半期連結会計期間に入り、2020年11月28日にオープンした「京都悠洛ホテル二条城別邸Ｍギャラリー」（京都市中京区市之町180－１）及び前期に開業した「京都悠洛ホテルＭギャラリー」（京都市東山区三条通大橋東入大橋町84）が秋の観光シーズンを迎えた京都において好調な業績を確保いたしましたが、感染の再拡大が今後の業績に影響を及ぼす可能性があります。開発中のプロジェクトにおいては、日本では初出店となります「フォションホテル京都」（京都市下京区河原町通松原下ル難波町406）の開業予定も2021年３月16日に決定し、2020年12月17日より宿泊予約を開始しております。また、関西初進出かつ国内では２軒目となる「アロフト大阪堂島」（大阪市北区堂島浜２丁目１―31）の開業に向けた準備も順調に進んでおります。」 — 京都悠洛ホテル二条城別邸Ｍギャラリーの開業、フォションホテル京都の開業日決定・宿泊予約開始、アロフト大阪堂島の開業準備進展を記載している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「2020年11月に「京都悠洛ホテル二条城別邸Mギャラリー」、2021年３月に「フォションホテル京都」が開業し、「アロフト大阪堂島」の開業もまもなくです。」 — 新規運営受託の本格展開について、京都悠洛ホテル二条城別邸Mギャラリー及びフォションホテル京都が開業し、アロフト大阪堂島も開業間近となっている。併せてコストコントロールとコスト構造見直しを進めている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「このような状況下ではありましたが、2021年６月28日に、国内で２軒目、関西地区では初進出となる「アロフト」ブランドのホテル「アロフト大阪堂島」（大阪市北区堂島浜２丁目１－31）を大阪・キタの社交場として親しまれた堂島ホテルの地に開業いたしました。」 — 新規運営受託の本格展開について、アロフト大阪堂島が2021年6月28日に開業し、運営ホテルの拡大が具体的に進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「ホテル運営事業の売上高は1,628,214千円（前年同四半期比591.2％増）、営業利益は608,254千円（前年同四半期は営業損失369,553千円）となりました。これは、第１四半期連結会計期間は緊急事態宣言により一部ホテルが臨時休業する一方で、当第２四半期連結会計期間は全ホテルが営業を行ったこと及び開発中のホテルに対するコンサルティング売上等を計上した結果、売上が大きく伸びました。」 — 第2四半期連結会計期間には全ホテルが営業し、開発中ホテルのコンサルティング売上等も寄与して、ホテル運営事業が前年同期の営業損失から営業利益へ転じた。 (https://komori.app/company/3772/filing/2021-q2)
- FY2022 前進 「一方、ホテル運営事業の売上が本格回復するまでにはまだ時間を要することが想定されるため、ラグジュアリーホテルに要求される高いホスピタリティを維持しつつコスト抑制を図るため、適切なコストコントロールとコスト構造の見直しに努めてまいります。」 — 新規運営受託と既存ホテルの収益力強化について、高いホスピタリティを維持しながらコストコントロール及びコスト構造見直しを進める方針を明示している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「また、2022年６月17日より、バンヤンツリー・グループブランドの「ダーワ・悠洛 京都」（京都市東山区三条通大橋東入大橋町84）「ギャリア・二条城 京都」（京都市中京区市之町180-1）がリブランドオープンしております。」 — ホテル運営展開について、ダーワ・悠洛 京都及びギャリア・二条城 京都が2022年6月17日からバンヤンツリー・グループブランドとしてリブランドオープンしている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「ホテル運営事業の売上高は1,036,320千円（前年同四半期比91.9％増）、営業損失は420,406千円（前年同四半期は営業損失481,375千円）となりました。運営ホテル等の営業損失が266,071千円改善する一方で、リブランド関連費用を計上したこと等により営業損失が205,102千円悪化したため、当第２四半期連結累計期間における営業損失の改善は60,969千円となりました。」 — ホテル運営事業は売上高が前年同期比91.9％増加し、営業損失も縮小した。運営ホテル等の損失改善がリブランド関連費用等の悪化要因を上回り、収益力が部分的に改善している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「当社グループのホテル運営事業は、入国規制の緩和により訪日外国人旅行客数は大きく増加し、当第３四半期連結会計期間において営業利益に転換いたしました。今後も、継続した入国規制の緩和により、ホテル運営事業の業績も改善するものと見込んでおります。」 — ホテル運営事業について、第3四半期連結会計期間に営業利益へ転換したと記載している。ただし、第3四半期累計ではリブランド関連費用等の影響により営業損失が残っている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「当社グループにおきましても、第３四半期連結会計期間から営業利益に転換し第４四半期連結会計期間においても営業利益が増加したことで、当連結会計年度通期で営業利益を確保いたしました。また、新たな取り組みとして2022年６月17日より、バンヤンツリー・グループのブランド「ダーワ・悠洛 京都」「ギャリア・二条城 京都」をリブランドオープンさせております。」 — ホテル運営事業は通期営業利益を確保し、京都の2ホテルについてバンヤンツリー・グループブランドへのリブランド運営を実施した。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当社グループにおきましても、インバウンドの増加の影響は大きく、全ての運営ホテルにおいて売上が前年同期と比較し増加しております。特に、春の観光シーズンを迎えた京都においては、前年同期にリブランドを実施した「ダーワ・悠洛 京都」（京都市東山区三条通大橋東入大橋町84）及び「ギャリア・二条城 京都」（京都市中京区市之町180-1）を中心にホテルの業績は拡大いたしました。」 — インバウンド増加を背景に全運営ホテルの売上が前年同期を上回り、京都のリブランドホテル2棟を中心にホテル運営事業の業績が拡大している。ホテル運営事業は営業損失から営業利益へ転じている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「当社グループにおきましても、客室稼働率及び一日当たりの平均客室単価はいずれも上昇しており、全ての運営ホテルにおいて売上及び営業利益は、前年同期と比較し大幅に増加しております。特に、前年同期にリブランドを実施した「ダーワ・悠洛 京都」及び「ギャリア・二条城 京都」を中心にホテルの業績は拡大いたしました。また、来期2025年３月期の開業を予定しております「シックスセンシズ 京都」及び「バンヤンツリー 東山 京都」の開業準備は順調に進んでおります。」 — 全運営ホテルの売上・営業利益が前年同期比で大幅に増加し、京都のリブランドホテルを中心に運営実績が拡大した。加えて、2025年3月期開業予定の2ホテルの準備が順調に進んでいる。 (https://komori.app/company/3772/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「当社グループにおきましても、客室稼働率及び一日当たりの平均客室単価はいずれも上昇しており、全ての運営ホテルにおいて売上高及び営業利益は、前年同期と比較し大幅に増加しております。」 — ホテル運営事業は第3四半期累計で売上高4,700,239千円、営業利益1,229,409千円となり、前年同期の営業損失から営業利益へ転換した。全運営ホテルで売上高及び営業利益の増加を記載している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「当社グループにおきましては、「イビススタイルズ大阪難波」が2024年３月に営業を終了した一方で、2024年４月23日に「シックスセンシズ 京都」、2024年８月20日に「バンヤンツリー・東山 京都」がグランドオープンしたこと、及び既存ホテルの業績が概ね好調に推移していることからホテル運営事業の売上高は前年同期を上回りました。」 — イビススタイルズ大阪難波の営業終了があった一方、シックスセンシズ京都及びバンヤンツリー・東山京都がそれぞれ2024年4月23日、8月20日にグランドオープンし、ホテル運営拡大の具体的な開業実績が積み上がっている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「ホテル運営事業については、インバウンドによるホテル需要の拡大を確実に業績に取り込むべくラグジュアリーホテルだけでなくミッドクラスのホテル運営数の拡大にも注力し、2025年秋には当社グループが運営を受託しているホテルが開業する予定です。」 — ラグジュアリーホテルに加えてミッドクラスホテルの運営数拡大にも注力し、2025年秋の新規受託ホテル開業予定を示している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間より、当社の連結子会社であるワールド・ブランズ・コレクションホテルズ＆リゾーツ株式会社が新設分割により設立した京都妙法ホテルオペレーションズ株式会社を連結の範囲に含めております。」 — ホテル運営事業の体制拡大について、ワールド・ブランズ・コレクションホテルズ＆リゾーツ株式会社の新設分割により京都妙法ホテルオペレーションズ株式会社を設立し、連結範囲に含めている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2025-h1)
- 2026-04-23 再掲 「なお、引き続き当社連結子会社であるワールド・ブランズ・コレクション ホテルズ＆リゾーツ株式会社が当該ホテルの運営を行い、ウェルス・リアルティ・マネジメント株式会社が現ファンドからアセットマネジメント業務を受託いたします。」 — 匿名組合出資持分の譲渡後も、当該ホテルの運営及びアセットマネジメント受託を継続する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3772/disclosure/20260422508356)
- 2026-05-12 前進 「加えて、都市圏のみならず地方部においても、ミッドスケールからラグジュアリーまで幅広いカテゴリーでホテル運営事業の拡大を推進してまいります。」 — 新規開業の実績に加え、都市圏・地方部及びミッドスケール・ラグジュアリーの各カテゴリーで運営拡大を進める方針を示している。 (https://komori.app/company/3772/disclosure/20260511521600)
- 2026-05-15 達成 「ホテル運営事業の2026年3月期に掲げた売上目標の100億円を達成し、着実に成長」 — ホテル運営事業について、2026年3月期に掲げた売上目標100億円の達成を実績として開示している。 (https://komori.app/company/3772/disclosure/20260515537701)
- 2026-06-02 前進 「さらには、2025年10月に新規開業した「ホリデイ・イン＆スイーツ札幌大通公園」の貢献があったこと等により、ホテル運営事業の売上高、営業利益とも前期を大きく上回りました。」 — 新規運営ホテルの開業実績と、ホテル運営事業の業績への貢献を記載している。 (https://komori.app/company/3772/disclosure/20260601557846)
- FY2026 前進 「2025年10月に新規開業した「ホリデイ・イン＆スイーツ札幌大通公園」の貢献があったこと等により、ホテル運営事業の売上高、営業利益とも前期を大きく上回りました。」 — 新規ホテルの開業と既存ホテルの集客改善により、ホテル運営事業の売上高は前期比32.6％増、営業利益は前期比144.7％増となった。一方、株式会社堂島ホテルオペレーションズの全株式譲渡も行われ、運営ポートフォリオの入替えが発生している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2025-fy)