# 財務レバレッジを活用した不動産投資｜ウェルス・マネジメント（3772）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3772/threads/59b1e6b19d85 企業ページ: https://komori.app/company/3772 ## 経過 - FY2019 初出 「当期間に相応の自己資本が積み上がることで、金融機関からの資金調達力が向上するものと期待しており、投資効率や採算を高めるため、可能な限りデットでの資金調達によりレバレッジをかけてまいりたいと考えております。」 — 投資効率・採算の向上を目的に、金融機関借入などのデットを可能な限り活用して不動産投資を行う方針を初めて明示している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「借入１ シニアローン（１）資金使途　建設資金、既存短期借入金1,500,000千円のリファイナンス及び運転資金（６）借入金額　１）3,000,000千円 建設資金、既存短期借入金1,500,000千円のリファイナンス　２）250,000千円 運転資金　合計3,250,000千円（８）返済期日　１）2024年６月27日　２）2021年９月27日。借入２ メザニンローン（１）資金使途　建設資金（６）借入金額　500,000千円（８）返済期日　2024年６月27日。」 — 合同会社二条のホテル開発について、シニアローン合計32億5,000万円及びメザニンローン5億円の借入契約を締結し、建設資金・既存短期借入金のリファイナンス・運転資金をデットで調達する段階に進んでいる。 (https://komori.app/company/3772/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における財務活動による資金の増加は、12,583,947千円（前年同四半期は2,171,604千円の増加）となりました。これは主に、長期借入金2,009,000千円及びノンリコース借入金11,500,000千円を金融機関から借入れたことによるものであります。」 — ホテル開発・取得に関し、長期借入金20億900万円及びノンリコース借入金115億円を金融機関から調達した実績を開示しており、デットを活用した投資資金調達が進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2019-q2) - FY2020 前進 「これは主に、長期借入金2,109,000千円及びノンリコース借入金11,500,000千円を金融機関から借入れたことによるものであります。」 — 財務レバレッジを活用した投資について、長期借入金及びノンリコース借入金を合わせて136億9百万円調達した実績を開示している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、1,102,927千円増加となりました。これは主に、販売用不動産の取得等のために借入金が増加したことによるものであります。」 — 販売用不動産の取得等に充当する借入金が増加し、財務レバレッジを用いた投資資金調達が進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における財務活動による資金の増加は、1,441,877千円（前年同四半期は12,583,947千円の増加）となりました。これは主に、長期借入金1,606,000千円を金融機関から借入れたことによる増加と配当金の支払166,050千円による減少であります。」 — 不動産投資におけるデット活用について、当第２四半期累計期間に金融機関から長期借入金1,606,000千円を調達した実績を開示している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、1,671,468千円増加となりました。これは主に、上記販売用不動産の建設等のために借入金が1,583,759千円増加したことによるものであります。」 — 販売用不動産の建設等を目的とする借入金が1,583,759千円増加し、デットを活用した投資資金調達が進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-q3) - FY2021 引き上げ 「（b）財務レバレッジをフル活用した不動産投資の実施」 — 財務レバレッジについて、従来の可能な限りデットを活用する方針から、「フル活用」とより強い表現に変更している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、5,858,084千円増加となりました。これは主に、新規に匿名組合みょうほうを連結したことに伴い１年内返済予定のノンリコース長期借入金が増加したことによるものであります。」 — 匿名組合みょうほうの連結子会社化に伴いノンリコース長期借入金が増加し、財務レバレッジを用いた不動産プロジェクトの連結・資金調達が進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、7,965,854千円増加となりました。これは主に、新規に匿名組合りょうぜんを連結したことに伴い１年内返済予定のノンリコース長期借入金が増加したことによるものであります。」 — 匿名組合りょうぜんの連結子会社化に伴い、1年内返済予定のノンリコース長期借入金が増加し、財務レバレッジを用いたプロジェクトの連結・資金調達が進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2021-q2) - FY2022 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、11,333,872千円増加となりました。これは主に新規に匿名組合五条を連結したことに伴いノンリコース長期借入金が増加したことによるものであります。」 — 匿名組合五条の連結に伴いノンリコース長期借入金が増加し、財務レバレッジを用いた不動産プロジェクトの連結・資金調達が進展している。 (https://komori.app/company/3772/filing/2021-fy) - FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における財務活動による資金の増加は、4,383,687千円（前年同四半期は4,964,222千円の減少）となりました。これは主に、短期借入金が7,595,667千円増加したことによるものであります。」 — 財務レバレッジを活用した資金調達について、短期借入金が75億9,566万7千円増加し、財務活動による資金が増加した。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間末における財政状態については、総資産41,815,524千円、負債30,291,482千円、純資産11,524,041千円となりました。負債については、前連結会計年度末に比べ、1,831,236千円増加となりました。これは主に、匿名組合高瀬川において金融機関から借入を行ったことによるものであります。」 — 匿名組合高瀬川による金融機関借入を含め、負債が前連結会計年度末比1,831,236千円増加している。SPCと借入を組み合わせた投資資金調達が財政状態に反映されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、5,656,368千円増加となりました。これは主に、連結子会社の匿名組合において金融機関から借入を行ったことによるものです。」 — 匿名組合による金融機関借入を背景に、負債が前連結会計年度末比で5,656,368千円増加し、デットを活用した投資資金調達が財政状態に反映されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2022-fy) - FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における財務活動による資金の増加は、5,021,239千円（前年同四半期は4,383,687千円の増加）となりました。これは主に、短期借入金、長期借入金及びノンリコース借入金が純額で4,525,582千円増加したことによるものであります。」 — 短期借入金、長期借入金及びノンリコース借入金が純額で4,525,582千円増加し、借入れを活用した投資資金調達が財政状態及びキャッシュ・フローに反映されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「負債については、前連結会計年度末に比べ、7,395,258千円増加となりました。これは主に、連結子会社匿名組合新札及びリシェス・マネジメント株式会社において金融機関から借入れを行ったことにより、借入金が増加したことによるものであります。」 — 匿名組合新札及びリシェス・マネジメント株式会社による金融機関借入により、負債が前連結会計年度末比7,395,258千円増加している。借入を活用した不動産投資資金調達が財政状態に反映されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2023-q3) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間における財務活動による資金の増加は、733,479千円（前年同期は5,021,239千円の増加）となりました。これは主に、短期借入金、長期借入金及びノンリコース借入金が減少した一方で、担保に供した預金の払戻により増加したことによるものであります。」 — 財務活動による資金は733,479千円増加したが、短期・長期・ノンリコース借入金は減少しており、借入れを積み増す進展ではなく、担保預金の払戻を伴う資金構成の変化が記載されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「当連結会計年度における財務活動による資金の増加は、1,924,138千円（前年同期は1,228,635千円の資金の減少）となりました。これは主に、長期借入れによる収入21,096,745千円、長期借入金の返済による支出16,201,297千円、短期借入金の純増減額△3,980,038千円によるものであります。」 — 長期借入れ21,096,745千円を実行し、16,201,297千円を返済した。短期借入金は減少した一方、長期借入れを活用した投資資金調達が財務活動に反映されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2024-fy) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間における財務活動による資金の減少は、715,199千円（前年同期は733,479千円の増加）となりました。これは主に、長期借入金の返済及び配当金の支払により減少したことによるものであります。」 — 財務レバレッジの活用について、当中間期は長期借入金の返済等により財務活動による資金が減少し、借入れを積み増す動きではなく返済を伴う資金構成の変化が記載されている。 (https://komori.app/company/3772/filing/2025-h1) - 2026-05-12 前進 「当連結会計年度における財務活動による資金の増加は、25,886,166千円（前年同期は1,924,138千円の資金の増加）となりました。これは主に、短期借入金及び長期借入金が増加したことによるものであります。」 — 販売用不動産の取得等に関連して短期借入金及び長期借入金が増加し、借入れを活用した投資資金調達が財務状態に反映されている。 (https://komori.app/company/3772/disclosure/20260511521600) - FY2026 前進 「当連結会計年度における財務活動による資金の増加は、25,886,166千円（前年同期は1,924,138千円の資金の増加）となりました。これは主に、短期借入金及び長期借入金が増加したことによるものであります。」 — 財務活動による資金が258億8,616万6千円増加し、長期借入れによる収入252億円、短期借入金の純増加67億1,116万4千円を計上している。借入を活用した不動産取得等が財政状態に反映された。 (https://komori.app/company/3772/filing/2025-fy)