# ウェルス・マネジメント（3772） 「シックスセンシズ 箱根強羅」開発プロジェクトにおける不動産信託受益権譲渡契約締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3772/disclosure/20260428513221
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-04-28
Komoriの読み（0-100）: 39
企業ページ: https://komori.app/company/3772

## 何が変わったか

当社が匿名組合出資する合同会社強羅開発が、「シックスセンシズ 箱根強羅」の開発用地に係る不動産信託受益権をフォレスト特定目的会社へ譲渡する契約を締結しました。また、当社連結子会社は譲渡先との間でアセットマネジメント契約を締結しました。

## 会社が挙げた理由

取引の目的・背景は明記されていません。会社は、本件が2026年3月期第4四半期中の取引完了を企図していた取引に該当し、当第1四半期連結会計期間に売上高等を計上する予定であると説明しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 不動産信託受益権譲渡契約
- 相手方の名称: フォレスト特定目的会社、合同会社強羅開発
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 融資および出資の調達完了を前提条件とする
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 本件取引に伴い当第１四半期連結会計期間に計上される予定の売上高は2025年3月期の売上高の10%以上、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は2025年3月期の営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益の30%以上を計上する予定
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2026年４月28日
- 実行日・効力発生日: 2026年６月30日（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: 融資および出資の調達完了
- 取得後の経営体制: リシェス・マネジメント株式会社がフォレスト特定目的会社との間でアセットマネジメント契約を締結

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 事業の譲渡・譲受け（原文: 「「不動産信託受益権譲渡契約締結に関するお知らせ」／「当該不動産信託受益権をフォレスト特定目的会社へ譲渡」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「現ファンドより、同社が保有する当該不動産信託受益権をフォレスト特定目的会社へ譲渡する契約を締結した旨の通知」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および概要に、取引後の議決権所有割合や連結・持分法上の関係に関する記載はありません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 文章での対比（原文: 「「当社は現ファンドに対し匿名組合出資を行っております」／「当社と売主との関係：当社が匿名組合出資を行っています」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「譲渡先所在地「東京都千代田区霞が関三丁目２番５号」／売主所在地「東京都千代田区霞が関三丁目２番５号」／対象物件「神奈川県足柄下郡箱根町強羅」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および概要に、上場市場や上場廃止に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「売上高は2025年3月期の売上高の10%以上、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は…30%以上を計上する予定」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「当第１四半期連結会計期間に計上される予定の売上高は2025年3月期の売上高の10%以上」／「営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は…30%以上」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「業績への影響として売上高・営業利益等の予定額は記載されていますが、のれん・特別損益に関する記載はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2026年３月31日付で開示いたしました『業績予想の取り下げに関するお知らせ』」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 進捗・確定報告（原文: 「「2023年３月23日付お知らせのとおり」／「2026年３月期第４四半期中の取引完了を企図していた取引」／「本日…譲渡する契約を締結した旨の通知を受領」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 記載なし（原文: 「不動産信託受益権譲渡の概要には対象物件、譲渡先、売主、契約日、決済・引渡日の記載はありますが、譲渡価額の記載はありません。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および概要に、DCF法、市場株価法、第三者算定機関等の記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「解除条件付売買契約」との記載はありますが、対価の種類に関する記載はありません。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取引名称は「不動産信託受益権譲渡契約」であり、合併・株式交換に関する記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 複数手段の組み合わせ（原文: 「「本売買契約は融資および出資の調達完了を前提条件とする解除条件付売買契約」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: ファンド・PE（原文: 「「譲渡先　フォレスト特定目的会社」／本文中の「当該TMK」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と譲渡先との関係：資本関係および人的関係、取引関係はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本件の対象は「約2,600坪のホテル開発用地」とされ、対象会社の財務数値表はありません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・営業利益・当期純利益等の記載はありません。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「神奈川県足柄下郡箱根町強羅に所在する約2,600坪のホテル開発用地」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「業績影響については記載されていますが、取引の目的・戦略的理由に関する記載はありません。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「リシェス・マネジメント株式会社は当該TMKとの間でアセットマネジメント契約を締結いたしました」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「融資および出資の調達完了を前提条件とする解除条件付売買契約」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「売買契約締結日　2026年４月28日」／「決済、引渡日　2026年６月30日（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「売買契約締結日　2026年４月28日」／「決済、引渡日　2026年６月30日（予定）」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本売買契約は融資および出資の調達完了を前提条件とする解除条件付売買契約」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および概要に、価格算定や公正性確保の手続に関する記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および概要に、少数株主保護に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「リシェス・マネジメント株式会社は当該TMKとの間でアセットマネジメント契約を締結いたしました」」）