# 賃貸マンション取得による不動産賃貸事業の拡大｜アクサスホールディングス（3536）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3536/threads/cc1609afa6b8 企業ページ: https://komori.app/company/3536 ## 経過 - FY2019-Q2 初出 「賃貸マンション（神戸市灘区）　不動産賃貸　393,621　38,500　自己資金及び借入金　2019年２月　2019年３月」 — 神戸市灘区の賃貸マンションについて、投資予定額393,621千円、既支払額38,500千円、2019年２月着手・2019年３月完了予定の設備計画を記載している。 (https://komori.app/company/3536/filing/2018-q3) - FY2019-Q3 達成 「その他　賃貸マンション（神戸市灘区）　不動産賃貸　395,557　391,613　自己資金及び借入金　2019年２月　2019年３月」 — 神戸市灘区の賃貸マンションについて、投資額395,557千円の取得を2019年３月に完了し、不動産賃貸事業の拡大施策が実行された。 (https://komori.app/company/3536/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「不動産賃貸事業につきましては、前第４四半期連結会計期間の令和元年７月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナント及び第１四半期連結会計期間の令和元年９月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナントの売上並びに営業利益を計上したこと等により、売上高は215百万円（前年同四半期比48.5％増）、セグメント利益は91百万円（同112.8％増）となりました。」 — 神戸市中央区で取得した複数の賃貸ビルにより、当第２四半期累計期間の不動産賃貸事業は売上高215百万円、セグメント利益91百万円となり、前年同四半期から増加した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 その他 「テナント店舗兼賃貸住宅（神戸市中央区）　不動産賃貸　130,440　－　自己資金　令和２年12月　令和３年１月　－」 — 神戸市中央区でテナント店舗兼賃貸住宅を投資予定額130,440千円で新設する計画を追加し、不動産賃貸事業の拡大計画を継続している。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-q2) - FY2021-Q2 後退 「不動産賃貸事業　テナント店舗（神戸市中央区）　不動産賃貸　130,622　129,900　自己資金　令和２年12月　令和３年１月　－」 — 前回は「テナント店舗兼賃貸住宅」とされていた計画が、今回の主要設備表では「テナント店舗」と記載されている。投資額と完了予定は更新されたが、賃貸住宅部分は今回の記載に含まれていない。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-q3) - FY2021-Q3 その他 「不動産賃貸事業　テナント店舗（神戸市中央区）　不動産賃貸　130,622　130,776　自己資金　令和２年12月　令和３年１月　－」 — 前回「テナント店舗兼賃貸住宅」とされていた計画は、今回の設備表ではテナント店舗として令和３年１月完了と記載された。賃貸住宅部分は引き続き記載されていない。 (https://komori.app/company/3536/filing/2021-q1) - FY2021 前進 「資産の内容及び所在地　所在地：兵庫県神戸市灘区宮山町三丁目18番地１」「取得価額　874百万円」「令和３年９月22日　物件引渡」 — 既存の賃貸マンション・賃貸ビルに加え、神戸市灘区で新たな賃貸ビル取得を計画・実施し、不動産賃貸事業の拡大を進めた。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「その他　賃貸ビル　不動産賃貸　874,493　866,612　自己資金及び借入金　令和３年９月　令和３年10月　2,674.06」 — 神戸市灘区の賃貸ビルを取得し、投資額874,493千円、面積2,674.06㎡の新たな収益物件を追加した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「アクサス株式会社　内国会社１社（非上場）　令和４年４月15日　土地及び建物の譲受　76,900千円　令和４年４月15日」 — 土地及び建物を76,900千円で取得し、不動産賃貸事業の収益資産を追加した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2022-q1) - FY2023-Q1 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントからの安定した売上を確保しており、当セグメントの売上高、売上総利益額、セグメント利益は伸長いたしました。これらの結果、売上高は161百万円（前年同四半期比5.0％増）、セグメント利益は66百万円（同6.4％増）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上を通じて既存テナント収入を確保し、不動産賃貸事業の売上高161百万円、セグメント利益66百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2022-q2) - FY2023-Q2 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントからの安定した売上を確保しており、当セグメントの売上高、売上総利益額は伸長いたしましたが、水光熱費の値上り等によりセグメント利益は減少いたしました。これらの結果、売上高は317百万円（前年同四半期比1.9％増）、セグメント利益は128百万円（同4.2％減）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上により賃貸売上高は317百万円へ増加した一方、水光熱費の値上がりによりセグメント利益は128百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2022-q3) - FY2023-Q3 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントから安定した売上を確保しております。これらの結果、売上高は470百万円（前年同四半期比0.3％増）、セグメント利益は149百万円（同11.1％減）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上により既存テナントからの安定売上を確保し、不動産賃貸事業の売上高は470百万円となった。一方、水光熱費等の影響もありセグメント利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/3536/filing/2023-q1) - FY2023 その他 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントから安定した売上を確保しております。これらの結果、当セグメントの売上高は623百万円（前期比0.0％減）、セグメント利益は208百万円（同10.1％減）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上により売上高623百万円を確保した一方、水光熱費等の影響もありセグメント利益は208百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントからの安定した売上を確保しております。これらの結果、売上高は162百万円（前年同四半期比0.5％増）、セグメント利益は67百万円（同2.1％増）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上を通じて既存テナントからの安定売上を確保し、売上高162百万円、セグメント利益67百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2023-q2) - FY2024-Q2 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントからの安定した売上及び利益を確保しております。これらの結果、売上高は324百万円（前年同四半期比2.1％増）、セグメント利益は139百万円（同8.0％増）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上を通じて既存テナントからの安定した売上・利益を確保し、売上高324百万円、セグメント利益139百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2023-q3) - FY2024-Q3 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、引き続き既存テナントから安定した売上を確保しております。これらの結果、売上高は492百万円（前年同四半期比4.7％増）、セグメント利益は179百万円（同20.0％増）となりました。」 — 所有物件の価値維持・向上を通じて既存テナントからの安定売上を確保し、売上高492百万円、セグメント利益179百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「これらの結果、当セグメントの売上高は655百万円（前期比5.1％増）、セグメント利益は249百万円（同19.4％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は所有物件の高稼働と既存テナントからの安定売上により、売上高655百万円、セグメント利益249百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「また、令和６年12月、良好な不動産マーケットにあり、安定的な収益が見込め、且つ転売市場でのニーズが高いエリアにあるレジデンス物件（大阪府豊中市）を一棟購入いたしました。」 — 大阪府豊中市のレジデンス物件を一棟取得し、不動産賃貸事業の収益物件を追加した。契約金額は213,206千円と開示されている。 (https://komori.app/company/3536/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、物件の高稼働を維持しており、既存テナントから安定した売上を確保しております。…当セグメントの売上高は690百万円（前期比5.4％増）、セグメント利益は261百万円（同4.8％増）となりました。」 — 所有物件の高稼働と新たな取得・譲渡を組み合わせ、不動産事業の売上高690百万円、セグメント利益261百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「不動産賃貸事業につきましては、引き続き、所有物件の価値を維持、向上させることにより物件の高稼働を維持しており、既存テナントから安定した売上を確保しております。また、一部店舗において、現状の収益と不動産賃貸事業へ転換した場合の収益の将来キャッシュ・フローを比較検討し、不動産賃貸事業への転換がより合理的であると判断した店舗について不動産賃貸事業へ転換いたしました。…これらの結果、売上高は516百万円（前年同中間期比51.7％増）、セグメント利益は180百万円（同57.6％増）となりました。」 — 所有物件の高稼働・既存テナント収入を維持しつつ、店舗の不動産転換も進め、不動産事業の売上高516百万円、セグメント利益180百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2025-h1) - 2026-04-14 前進 「不動産賃貸事業につきましては、引き続き、所有物件の価値を維持、向上させることにより物件の高稼働を維持しており、既存テナントから安定した売上を確保しております。」 — 所有物件の価値向上・高稼働と既存テナント収入を維持し、不動産事業の売上高516百万円、セグメント利益180百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/disclosure/20260413502514) - 2026-10-14 前進 「不動産賃貸事業につきましては、所有物件の価値を維持、向上させることにより、物件の高稼働を維持しており、既存テナントから安定した売上を確保しております。また、一部不動産に関しましては、キャピタルゲインを含めた譲渡価額が、対象不動産の想定する運用期間から得られる将来キャッシュ・フローを上回ったことから、譲渡することが企業価値の向上に寄与すると総合的に判断し譲渡いたしました。」 — 高稼働・安定賃料の維持に加え、譲渡と保有運用を比較する不動産運用を継続し、不動産事業の売上高・利益が増加した。 (https://komori.app/company/3536/disclosure/20261013549357)