# 神戸地区の新規拠点ビル取得とテナント運用による収益拡大｜アクサスホールディングス（3536）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「本件は、神戸地区での新規拠点ビルの設置及びテナント運用による収益の増加を目的としております。併せて、当社グループの阪神間における、より機動的な管理導線を確保し、店舗網拡大を目的とした事業計画の一環として、本件固定資産を取得することといたしました。」 — 725百万円で神戸市中央区の土地・建物（延床面積1,896.61㎡）を取得し、拠点設置、テナント運用による収益増加、阪神間の管理導線確保、店舗網拡大を同時に進める計画である。 (https://komori.app/company/3536/filing/2016-q2)
- FY2017-Q2 前進 「その他及び全社　事業所及びテナント用ビル（神戸市中央区）　725,515　725,515　自己資金及び借入金　平成28年12月　平成28年12月　1,896.61」 — 神戸市中央区の事業所・テナント用ビルについて、投資額725,515千円、延床面積1,896.61㎡、平成28年12月完了として設備計画上の取得完了状況を記載している。 (https://komori.app/company/3536/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「当連結会計年度の設備投資は、小売セグメントにおいて新規出店４店舗等148百万円、その他セグメントにおいて神戸市中央区の事業所及びテナント用ビル１棟の取得725百万円、他17百万円、合計892百万円の設備投資を実施しました。」 — 神戸市中央区の拠点ビル取得が設備投資実績として確認され、テナント運用と阪神間の管理導線確保を目的とした計画を継続している。 (https://komori.app/company/3536/filing/2016-fy-2)
- FY2018-Q2 再定義 「本件譲渡資産につきましては、神戸地区での新拠点及びテナント運用による収益の増加を保有目的としておりましたが、キャピタルゲインを含めた譲渡価額が想定する運用期間における将来キャッシュ・フローを上回ることなど、企業価値に寄与する影響を総合的に勘案した結果、譲渡することといたしました。」 — 神戸市中央区の拠点・テナント用ビルを譲渡し、当初の保有・運用計画から売却へ転換した。譲渡益280百万円を計上予定とし、今後は神戸地区の新規拠点ビルを改めて調達することを検討している。 (https://komori.app/company/3536/filing/2017-q3)
- FY2018-Q3 達成 「土地及び建物の譲渡
1,077,228千円
平成30年４月５日」 — 神戸地区の新拠点・テナント運用を目的に保有していた不動産の譲渡が平成30年４月５日に完了し、固定資産売却益277百万円を計上した。当初の保有・運用計画から売却への転換が実行された。 (https://komori.app/company/3536/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再定義 「本件は、神戸地区での新規拠点ビルの設置及びテナント運用による収益の増加を目的としております。併せて、当社グループの阪神間における、より機動的な管理導線を確保し、店舗網拡大を目的とした事業計画の一環として、本件固定資産を取得することといたしました。」 — 前回取得した神戸市中央区のビルを譲渡した後、2019年３月28日に別の神戸市中央区の土地・建物について再取得契約を締結した。当初と同じく、新規拠点、テナント運用収益、管理導線確保、店舗網拡大を目的としている。 (https://komori.app/company/3536/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「当第４四半期連結会計期間の令和元年７月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナントの売上及び営業利益を計上したこと等により、売上高は307百万円、セグメント利益は94百万円となりました。」 — 神戸市中央区のビルを令和元年７月に取得し、賃貸テナントの売上・営業利益を計上した。さらに、令和元年９月には取得価額2,353百万円の別のビルを取得し、年間約125百万円の賃貸収入を見込む計画も実行された。 (https://komori.app/company/3536/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「不動産賃貸事業につきましては、前第４四半期連結会計期間の令和元年７月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナント及び当第１四半期連結会計期間の令和元年９月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナントの売上並びに営業利益を計上したこと等により、売上高は106百万円（前年同四半期比46.7％増）、セグメント利益は44百万円（同118.0％増）となりました。」 — 神戸市中央区の賃貸ビルを令和元年９月に追加取得し、賃貸テナントの売上高106百万円、セグメント利益44百万円を計上した。不動産賃貸による収益拡大が進んだ。 (https://komori.app/company/3536/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「不動産賃貸事業につきましては、前第４四半期連結会計期間の令和元年７月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナント及び第１四半期連結会計期間の令和元年９月に取得いたしました神戸市中央区のビルにおける賃貸テナントの売上並びに営業利益を計上したこと等により、売上高は326百万円（前年同四半期比46.6％増）、セグメント利益は107百万円（同71.4％増）となりました。」 — 取得した神戸市中央区の賃貸ビルのテナント収益により、不動産賃貸事業の売上高326百万円、セグメント利益107百万円を計上した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-q1)
- FY2021-Q1 その他 「テナント店舗兼賃貸住宅（神戸市中央区）　不動産賃貸　130,440　－　自己資金　令和２年12月　令和３年１月　－」 — 神戸市中央区のテナント店舗兼賃貸住宅について、投資予定額130,440千円、令和２年12月着手・令和３年１月完了予定の計画を追加した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 前進 「不動産賃貸事業　テナント店舗（神戸市中央区）　不動産賃貸　130,622　129,900　自己資金　令和２年12月　令和３年１月　－」 — 神戸市中央区のテナント店舗について、投資予定総額130,622千円のうち129,900千円を支払い、令和２年12月着手・令和３年１月完了予定として計画を進めている。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 達成 「不動産賃貸事業　テナント店舗（神戸市中央区）　不動産賃貸　130,622　130,776　自己資金　令和２年12月　令和３年１月　－」 — 神戸市中央区のテナント店舗計画について、既支払額が総額を上回る形で記載され、令和３年１月完了として設備計画上の完了が確認された。 (https://komori.app/company/3536/filing/2021-q1)
- FY2021 前進 「本物件は、旧来より文教地区として栄えている灘区にあり、また私鉄阪急六甲駅前すぐの好立地に位置しております。つきましては、不動産事業の更なる高収益化を目指し、収益の増加及び安定的な収益に寄与するものと判断し、本件物件を取得することといたしました。」 — 神戸市灘区の土地・建物を874百万円で取得し、年間約80百万円の不動産賃貸収入を見込む新たな収益物件の取得を実施した。 (https://komori.app/company/3536/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「令和３年９月10日　土地及び建物の譲受　810,348千円　令和３年９月22日」 — 神戸市灘区の土地・建物を取得し、不動産賃貸事業の収益物件を追加した。設備表では投資予定総額874,493千円、面積2,674.06㎡として記載されている。 (https://komori.app/company/3536/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「アクサス株式会社　内国会社１社（非上場）　令和４年４月15日　土地及び建物の譲受　76,900千円　令和４年４月15日」 — 神戸市内の土地及び建物を76,900千円で取得し、新たな拠点・賃貸資産の取得を進めた。 (https://komori.app/company/3536/filing/2022-q1)
- FY2024 その他 「また、不動産セグメントにおいて、神戸市灘区のテナント用ビル１棟を売却し、固定資産売却益を207百万円計上しております。」 — 神戸市灘区のテナント用ビルを売却し、固定資産売却益207百万円を計上した。保有・運用だけでなく、将来キャッシュ・フローと譲渡価額を比較した資産入替を進めている。 (https://komori.app/company/3536/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「また、令和７年７月18日、アクサスが不動産事業の更なる高収益化を目指し保有しておりました一部物件（神戸市中央区）につきまして、キャピタルゲインを含めた譲渡価額が、想定する運用期間における将来キャッシュ・フローを上回ること等、企業価値の向上に寄与すると総合的に判断し譲渡いたしました。」 — 神戸市中央区の保有物件を令和７年７月に譲渡し、保有運用収益と売却価値を比較した資産入替を実施した。固定資産売却益463百万円を計上している。 (https://komori.app/company/3536/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「小売及び全社　元町ＷＨＩＳＫＹ及び事業所（神戸市中央区）　店舗及び事業所　278,668　278,668　自己資金及び借入金　令和８年２月　令和８年６月（予定）　164.77」「全社　事業所（神戸市中央区）　事業所　303,227　10,000　自己資金及び借入金　令和８年２月　令和８年８月（予定）　270.40」 — 神戸市中央区で元町ＷＨＩＳＫＹ・事業所および新たな事業所への設備投資を開始し、拠点・テナント運用基盤の拡充を進めている。 (https://komori.app/company/3536/filing/2025-h1)