# ヘルスケア関連施設の供給による社会的課題への対応｜霞ヶ関キャピタル（3498）の変遷

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## 経過

- FY2022-Q3 初出 「ヘルスケア事業においては、超高齢社会である日本において、ヘルスケア関連施設の不足は社会的課題の１つであり、当社はこの課題に対して新規のヘルスケア関連施設をマーケットに供給する開発主体としてこの社会的課題に取り組んでまいります。」 — ヘルスケア関連施設の不足を社会的課題と位置づけ、新規施設を市場に供給する開発主体として取り組む方針を初めて明示した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-q1)
- FY2022 前進 「当社の連結子会社である合同会社ごっぱちは、以下のシンジケートローン契約を締結し、実行しました。ヘルスケア関連施設（ホスピス住宅）の開発を目的に、金融機関からの借入を行うものであります。」 — ホスピス住宅開発について、2022年11月１日に組成金額2,123百万円、借入金額1,056百万円のシンジケートローン契約を締結し、11月７日に実行した。事業化の資金調達段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/3498/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「当社のホスピス住宅１号案件である札幌市澄川の「パルム澄川」においても、当初の予定をこえたお申し込みをいただいております。当第１四半期連結累計期間においてはヘルスケア関連施設開発用地２件を新規に取得、開発用地１件を開発投資家に売却し、着実に事業を推進しております。」 — ホスピス住宅1号案件で予定を超える申込みを受け、ヘルスケア関連施設開発用地2件を取得、1件を売却する段階まで事業を進めた。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間においては、ヘルスケア関連施設開発用地２件を取得、開発用地２件を開発フェーズに移行、続く３月にも開発用地１件を取得するなど、着実に事業を推進しております。」 — ヘルスケア関連施設開発用地2件を取得し、2件を開発フェーズへ移行した。さらに3月にも1件を取得し、ホスピス住宅等の事業が用地取得・開発段階で進展した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間においては、ヘルスケア関連施設開発用地３件を取得、開発用地２件を開発フェーズに移行、ヘルスケア関連施設１件を売却するなど、着実に事業を推進しております。」 — ヘルスケア関連施設開発について、開発用地3件を取得し、2件を開発フェーズへ移行、1件を売却する段階まで事業を進めた。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q1)
- FY2023 前進 「その結果として、ヘルスケア関連施設開発用地３件を新規に取得、開発用地５件を開発フェーズに移行、ヘルスケア関連施設１件を売却するなど着実に事業を推進しております。」 — ヘルスケア関連施設開発について、用地3件を新規取得、5件を開発フェーズへ移行し、1件を売却する段階まで進展した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「その結果として、施設開発のみにとどまらず運営面まで一貫しておこなうことで既存のサービスとの差別化を図るべくヘルスケア関連施設運営会社の株式を取得いたしました。さらに、ヘルスケア関連施設開発用地１件を新規に取得するなど順調に事業を推進しております。」 — ヘルスケア関連施設について、開発に加えて運営まで一貫して行うため運営会社の株式を取得した。さらに開発用地1件を新規取得し、事業の垂直統合とパイプライン拡大が進んだ。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 前進 「さらに、ヘルスケア施設開発用地２件を新規に取得、開発用地１件を開発フェーズに移行するなど順調に事業を進捗させております。」 — ヘルスケア施設開発用地2件を新規取得し、1件を開発フェーズへ移行した。ヘルスケア施設のパイプラインが具体的に拡大・進展した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間においては、ヘルスケア施設開発用地３件を新規に取得 、開発用地２件を開発フェーズに移行 するなど順調に事業を進捗させており、当第３四半期連結会計期間末時点において、稼働中物件３件、開発予定物件10件と多くのプロジェクトを手掛けております。」 — ヘルスケア施設開発用地3件を新規取得し、2件を開発フェーズへ移行した。稼働中物件3件、開発予定物件10件まで事業規模が具体化した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「ヘルスケア事業においては、当社グループでは超高齢社会である日本において終末期医療や在宅看護、在宅介護の需要増加が強く見込まれており、当社の開発するホスピス住宅が最期を迎える場所として重要な役割を担っていく存在となると考えており、施設開発のみにとどまらず運営面まで一貫しておこなうことで既存のサービスとの差別化を図るべく鋭意取り組んでおります。当中間連結会計期間においては、開発用地の取得1件、開発フェーズへの移行1件に加えて、2024年11月に開業した『CLASWELL小竹向原』に続き2025年2月に『CLASWELL信濃町』が開業し、各フェーズにおいて順調に事業を進捗させております。」 — ヘルスケア施設について、開発用地1件の取得、1件の開発フェーズ移行に加え、『CLASWELL小竹向原』に続く『CLASWELL信濃町』の開業を実現した。施設開発から運営までの一貫モデルが開業実績を伴って進展した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2024-h1)
- 2026-04-02 前進 「当中間連結会計期間においては、2025年11月に『CLASWELL白金台』、同年12月に『CLASWELL府中中河原』、2026年1月に『CLASWELL大宮』、同年2月に『CLASWELL豊中北桜塚』が開業を迎えており、順調に事業を展開させております。」 — ホスピス住宅4施設の開業が実現し、ヘルスケア施設の開発・運営モデルが開業実績を伴って進展した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260401596435)
- 2026-04-03 前進 「新規開業４件」 — ヘルスケア施設で4件の新規開業を実現し、開業済施設は11件、開発中施設は6件となった。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260403598379)
- FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間においては、2025年11月に『CLASWELL白金台』、同年12月に『CLASWELL府中中河原』、2026年1月に『CLASWELL大宮』、同年2月に『CLASWELL豊中北桜塚』が開業を迎えており、順調に事業を展開させております。」 — ホスピス住宅について、2025年11月から2026年2月にかけて4施設が開業した。施設開発から運営までの一貫モデルが複数の開業実績を伴って進展した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2025-h1)
- 2026-07-03 前進 「当第3四半期連結累計期間においては、2026年4月に『CLASWELL北浦和』、5月に『CLASWELL吹田』が開業を迎えており、順調に事業を展開させております。」 — ホスピス住宅2施設の開業実績が追加された。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260702586896)
- 2026-10-05 前進 「当連結会計年度においては 、『CLASWELL白金台』、『CLASWELL府中中河原 』、『CLASWELL大宮』、『CLASWELL豊中北桜塚』、『CLASWELL北浦和』、『CLASWELL吹田』および『CLASWELL福岡平尾』の7件が開業を迎えており、順調に事業を展開させております。」 — ホスピス住宅7施設の開業が通期実績として示され、施設開発から運営までの取り組みが進展した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261002545556)
- 2026-10-06 前進 「■開業済施設（14件：374億円規模）」 — ホスピス住宅について、開業済施設が14件、374億円規模に達した実績を示した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261006546850)