# EC拡大・冷凍冷蔵需要を背景とする物流施設需要｜霞ヶ関キャピタル（3498）の変遷

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## 経過

- FY2021-Q2 初出 「物流関連市場においては、コロナ禍における巣ごもり消費の増加等を背景にEC市場の拡大が予想されており、それに伴った在庫量増加による物流施設の需要が高まると見込まれます。」 — 巣ごもり消費を背景とするEC市場の拡大と在庫量増加により、物流施設需要が高まるとの市場認識を初めて記載している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 その他 「このような状況の下、物流関連市場においては、巣ごもり消費の増加やEC市場の拡大等を背景に、倉庫面積や拠点を拡充する企業が増えると見込まれております。」 — EC市場拡大と巣ごもり消費を背景とする物流施設需要について、企業による倉庫面積・拠点の拡充という需要発生の形を具体化している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「このような状況の下、物流関連市場においては、巣ごもり消費の増加やEC市場の拡大等を背景に、倉庫面積や拠点を拡充する企業が増えると見込まれております。」 — 巣ごもり消費・EC市場の拡大を背景に、企業による倉庫面積や物流拠点の拡充が進むとの物流需要見通しを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 再掲 「このような状況の下、物流関連市場においては、巣ごもり消費の増加やEC市場の拡大等を背景に、倉庫面積や拠点を拡充する企業が増えると見込まれております。」 — 巣ごもり消費・EC市場の拡大を背景に、企業による倉庫面積や物流拠点の拡充が進むとの市場見通しを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-q1)
- FY2022 その他 「物流関連市場においては、通信販売・電子商取引といった巣ごもり消費の急速な拡大とそれらに伴う宅配取扱個数の増加を背景に倉庫面積や拠点を拡充する企業が増加すると見込まれており、自用に加え３PL（サードパーティロジスティクス）事業者の利用の拡大等を背景として、物流不動産に対する需要は引き続き高く、今後も増加すると見込まれます。」 — EC・巣ごもり消費に加え、宅配取扱個数の増加、自用企業および３PL事業者の利用拡大を物流不動産需要の背景として具体化した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 再掲 「このような状況の下、物流関連市場においては、通信販売・電子商取引の拡大とそれに伴う宅配取扱個数の増加を背景に倉庫面積や拠点を拡充する企業が増加すると見込まれており、自家用に加え3PL（サードパーティロジスティクス）事業者の利用拡大等を背景とした物流施設需要は引き続き高く、今後も増加すると見込まれています。」 — EC拡大、宅配取扱個数の増加、自用企業および3PL事業者の利用拡大を背景とする物流施設需要の高水準・増加見通しを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-q3)
- FY2023-Q3 再掲 「このような状況の下、物流関連市場においては、通信販売・電子商取引の拡大とそれに伴う宅配取扱個数の増加を背景に倉庫面積や拠点を拡充する企業が増加すると見込まれており、自家用に加え3PL（サードパーティロジスティクス）事業者の利用拡大等を背景とした物流施設需要は引き続き高く、今後も増加すると見込まれています。」 — EC拡大、宅配取扱個数の増加、自家用企業および3PL事業者の利用拡大を背景とする物流施設需要の高水準・増加見通しを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q1)
- FY2024-Q1 その他 「また、日本では人口だけでなく１人あたりの食品消費量も減少しているにもかかわらず冷凍食品の消費量は増加しており、このトレンドは今後も継続する見通しです。」 — 人口および1人当たり食品消費量が減少する一方で冷凍食品消費量は増加しており、冷凍冷蔵倉庫需要の背景となるトレンドが今後も継続すると説明している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 再掲 「継続した高い冷凍食品需要と相まって環境配慮型の冷凍冷蔵倉庫に対する需要は引き続き高く推移すると考えられます。」 — 冷凍食品需要の継続と環境配慮型冷凍冷蔵倉庫への需要が高水準で推移するとの見通しを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q3)
- FY2024-Q3 再掲 「継続した高い冷凍食品需要と相まって環境配慮型の冷凍冷蔵倉庫に対する需要は引き続き高く推移すると考えられます。」 — 高い冷凍食品需要を背景に、環境配慮型冷凍冷蔵倉庫への需要が引き続き高水準で推移するとの見通しを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2024-q1)
- 2026-04-02 再掲 「「2024年問題」やフロン規制、冷凍食品の需要が増加している市場環境を契機と捉え、開発地域を広げるとともに、さらなる付加価値として冷凍自動倉庫の開発も積極的に進める」 — 冷凍食品需要の増加やフロン規制を背景とする冷凍冷蔵物流施設需要の認識を再確認している。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260401596435)
- 2026-04-03 前進 「単身世帯の増加、女性の社会進出などを要因として冷凍食品需要は拡大が続く一方で、6大都市を中心に冷凍冷蔵倉庫の庫腹占有率はひっ迫」 — 冷凍食品需要の拡大に加え、冷凍冷蔵倉庫の需給ひっ迫を数量データとともに示した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260403598379)
- FY2026-H1 その他 「「2024年問題」やフロン規制、冷凍食品の需要が増加している市場環境を契機と捉え」 — 従来のEC・宅配需要や冷凍食品需要に加え、2024年問題およびフロン規制を物流施設需要・開発機会の背景として明示した。 (https://komori.app/company/3498/filing/2025-h1)
- 2026-04-30 再掲 「冷凍冷蔵倉庫の賃貸マーケットは、冷凍冷蔵食品の需要拡大を背景に引き続き需給がタイトな状況が続くと見込まれております。」 — 冷凍冷蔵食品需要を背景とする冷凍冷蔵倉庫の需給逼迫見通しを再確認した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260430514949)
- 2026-08-31 前進 「2024 年問題への対応策として国土交通省が推進する「中継輸送」の拠点整備に適した立地であることから、首都圏と関西圏の輸配送の中継拠点としての機能を備え、広域にわたる EC（ふるさと納税等を含む）物流ニーズへの対応力を高めてまいります。」 — 冷凍食品需要やEC物流需要に加え、中継輸送需要を物流施設開発の背景として具体化した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260831528778)
- 2026-10-06 再掲 「単身世帯の増加、女性の社会進出などを要因として冷凍食品需要は拡大が続く一方、
6大都市を中心に冷凍冷蔵倉庫の庫腹占有率はひっ迫」 — 冷凍食品需要の拡大と冷凍冷蔵倉庫の需給ひっ迫を市場環境として再確認した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261006546850)