# 米国不動産市場への参入と日本投資家・金融機関をつなぐ水先案内人｜霞ヶ関キャピタル（3498）の変遷

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## 経過

- 2026-08-26 初出 「当社は、海外事業において、日本国内の投資家や資金を海外の不動産市場へとつなぐ「水先案内人」となることを掲げており、本件はその役割を具体化したプロジェクトでもあります。」 — 米国第一号案件としてマイアミのホテル・レジデンス複合開発を始動し、日本の投資家・金融機関と米国不動産市場をつなぐ役割を初めて明示した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260826526563)
- 2026-08-28 前進 「当社は、2026 年 8 月 26 日付の「販売用不動産（米国第一号案件：マイアミ開発用地）の売却に関するお知らせ」にて公表のとおり、子会社である KASUMIGASEKI FLORIDA LLC（以下、「米国子会社」）が米国マイアミの開発用地の売却決済を完了いたしましたことを、下記のとおりお知らせいたします。」 — 米国第一号案件について、売却契約の締結段階から売却決済の完了段階へ進み、米国不動産市場への参入が取引実績を伴って具体化した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260706587997)
- 2026-08-31 前進 「当社および現地デベロッパーである Alpine Start Development（本社所在：テキサス州、以下「ASD 社」）が共同で設立した JV 会社を通じて、テキサス州ダラスのアップタウン北方に位置する開発用地を取得し、コンドミニアム開発プロジェクトに着手いたしました」 — 米国第一号案件の売却決済に続き、ダラスで現地デベロッパーとのJVを通じた開発用地取得およびコンドミニアム開発着手が実現した。米国不動産市場への展開が、ホテル・レジデンス複合開発に加えてコンドミニアム開発へ広がった。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260831528770)
- 2026-10-05 前進 「加えて、ラスベガスにおけるホテル開発およびダラスにおけるコンドミニアム開発にも着手しております。」 — 米国での展開がマイアミの複合開発に加え、ラスベガスのホテル開発およびダラスのコンドミニアム開発へ広がった。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261002545556)
- 2026-10-06 実績引用 「米国進出の第1号案件として世界水準のホテル・レジデンスの複合開発に着手
国内投資家のファンドに売却、収益化」 — 米国第1号案件について、複合開発への着手後、国内投資家が出資するファンドへの売却による収益化実績を示した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261006546850)
- 2026-10-08 前進 「米国事業の競争優位性と差別化のポイントは、主に次の 3 点です。1 点目は用地取得です。米国は長引く金利上昇の影響により現在は買い手優位のマーケットとなっており、割安かつ適正な価格で用地を取得できています。2 点目はエリア戦略です。フロリダ州やテキサス州など、富裕層や企業の流入がすでに起きている地域、または今後見込まれる地域を厳選して投資していきます。3 点目は運営ノウハウです。ハード面の品質の高さに加え、省人化とセルフホスピタリティという当社独自の運営ノウハウは、米国でも十分に通用すると考えています。」 — 米国事業の差別化要素として、用地取得、投資地域の選別、省人化・セルフホスピタリティを含む運営ノウハウを具体化している。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261008547918)