# 都市オフィス市況の改善を背景とする不動産コンサルティング需要｜霞ヶ関キャピタル（3498）の変遷

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## 経過

- FY2019-Q2 初出 「また、主要都市でのオフィス空室率の低下や賃料の上昇などによる収益性の向上等を背景に、不動産コンサルティング需要は依然旺盛な状況が続いております。」 — 主要都市のオフィス空室率低下・賃料上昇と、それを背景とする不動産コンサルティング需要の旺盛さを初めて記載している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「また、主要都市でのオフィス空室率の低下や賃料の上昇などによる収益性の向上等を背景に、不動産コンサルティング需要は依然旺盛な状況が続いております。」 — 主要都市のオフィス空室率低下・賃料上昇を背景とする不動産コンサルティング需要の旺盛さを再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2019-q1)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産市場においては、低金利により、相対的に安定した利回りを得られるわが国の不動産への投資ニーズは高く、収益性の向上等が見込まれることから、不動産コンサルティング需要は依然旺盛な状況が続いております。」 — 不動産投資ニーズと不動産コンサルティング需要が旺盛な状況を引き続き説明している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2019-q2)
- FY2020 後退 「当社グループの主たる事業領域である不動産市場においては、日本銀行や各国中央銀行による緊急金融緩和策により、十分な資金供給がされているものの、金融機関および投資家の慎重な姿勢が続いており、その動向は引き続き注視すべき状況にあります。」 — 従来のオフィス空室率低下・賃料上昇を背景とした需要の旺盛さよりも、金融機関・投資家の慎重姿勢を前面に出しており、不動産コンサルティング需要の説明が慎重化している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「当社グループの主たる事業領域である不動産市場においては、日本銀行や各国中央銀行による緊急金融緩和策により、十分な資金供給がされているものの、金融機関及び投資家の慎重な姿勢が続いており、その動向は引き続き注視すべき状況にあります。」 — 従来の不動産投資需要の旺盛さの説明に代わり、金融機関・投資家の慎重姿勢を注視すべき状況とする見方を継続している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2020-q2)
- FY2023 削除 — 当年度の市場環境説明では、都市オフィス市況の改善を背景とする不動産コンサルティング需要を独立して記載していない。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-fy)