# 冷凍冷蔵倉庫の自動化と新たな保管サービス｜霞ヶ関キャピタル（3498）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「また、さらなる付加価値として冷凍冷蔵倉庫の自動化の開発にも着手しており、効率化や収益性の向上だけなく労働力不足や労働環境改善といった物流業界の社会的課題に対して貢献してまいります。」 — 冷凍冷蔵倉庫の自動化開発に着手し、効率化・収益性向上だけでなく労働力不足や労働環境改善への対応を目指している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「さらに、2024年問題による人手不足や冷凍倉庫内での過酷な労働環境に起因した労働災害などの社会課題の解決に向けて、冷凍自動倉庫の開発にも積極的に取り組んでおり、「LOGI FLAG TECH 所沢Ⅰ」においてＳＢＳゼンツウ株式会社に冷凍自動倉庫内の約半分を貸し出すことおよび倉庫内の荷役業務を委託する覚書を締結いたしました。加えて、SREホールディングス株式会社とは冷凍自動倉庫における冷凍保管サービスの提供および当該システム開発を趣旨とする基本合意書を締結し、X NETWORK株式会社（クロスネットワーク）を合弁会社として設立いたしました。」 — 冷凍自動倉庫の開発について、LOGI FLAG TECH所沢Ⅰの約半分をSBSゼンツウに貸し出し荷役を委託する覚書、SREホールディングスとの冷凍保管サービス・システム開発の基本合意、X NETWORKの合弁会社設立に進んだ。 (https://komori.app/company/3498/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「さらに、2024年問題による人手不足や冷凍倉庫内での過酷な労働環境に対応する冷凍自動倉庫の開発にも積極的に取り組んでおります。」 — 2024年問題による人手不足や冷凍倉庫内の労働環境への対応として、冷凍自動倉庫の開発に積極的に取り組む方針を再確認している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2024-q1)
- 2026-03-16 前進 「本施設は、物流業界の慢性的な問題である労働力不足と冷凍倉庫の過酷な就労環境の改善をすべく、自動ラックを用いて冷凍庫内の荷物の入出庫の自動化を可能とする「冷凍自動倉庫」となります。」 — 冷凍自動倉庫について、従来の開発方針・協業段階から、LOGI FLAG TECH 神戸弥栄台Ⅰの着工という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260316582606)
- 2026-03-23 前進 「当社は、2030 年のフロン規制に向けた冷凍冷蔵倉庫の設備投資、冷凍食品の消費増加による冷凍冷蔵倉庫の需要拡大、および 2024 年問題に起因する労働力不足、就業者の高齢化等の物流業界の課題に対応すべく、冷凍冷蔵倉庫および冷凍自動倉庫の開発をおこなっております。」 — 冷凍自動倉庫の開発について、神奈川県愛甲郡の開発用地を取得し、開発対象の具体化が進んだ。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260323586461)
- 2026-04-03 前進 「需要変動に対応したフレキシブル型冷凍保管サービス／システム化された冷凍保管サービス「COLD X NETWORK」」 — 冷凍自動倉庫の開発から、需要変動に対応する冷凍保管サービスの具体的な事業構想へ進展した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260403598379)
- FY2026-H1 再掲 「さらなる付加価値として冷凍自動倉庫の開発も積極的に進めることで、効率化や収益性の向上だけでなく労働力不足や労働環境改善といった物流業界の社会的課題に対して貢献しております。」 — 冷凍自動倉庫を、効率化・収益性向上と労働力不足・労働環境改善への対応を兼ねる付加価値施策として継続している。 (https://komori.app/company/3498/filing/2025-h1)
- 2026-04-30 前進 「当社は、2030年のフロン規制に向けた冷凍冷蔵倉庫の設備投資、冷凍冷蔵食品の消費増加による冷凍冷蔵倉庫の需要拡大、および2024年問題に起因する労働力不足、就業者の高齢化等の物流業界の課題に対応すべく、冷凍冷蔵倉庫および冷凍自動倉庫の開発をおこなっております。」 — 冷凍自動倉庫を含む物流施設開発方針を、既存冷凍冷蔵倉庫の運用・価値向上にも広げている。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260430514949)
- 2026-05-29 前進 「本施設は、物流業界の慢性的な問題である労働力不足と冷凍倉庫の過酷な就労環境の改善をすべく、自動ラックを設置した「冷凍自動倉庫」となります。」 — 冷凍自動倉庫『LOGI FLAG TECH 名古屋みなとⅠ』が竣工し、引き渡しまで完了した。冷凍自動倉庫の開発が具体的な竣工実績に進んだ。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260529554928)
- 2026-06-30 達成 「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこない、開発事業者である三菱商事都市開発株式会社より当社がプロジェクトマネジメント業務を受託して協働で推進をした『LOGI FLAG TECH 東扇島Ⅰ』が竣工し、本日引き渡しが完了しましたことをお知らせいたします。」 — 冷凍自動倉庫の開発について、LOGI FLAG TECH 東扇島Ⅰの竣工および引き渡し完了という具体的な到達を示した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260630584551)
- 2026-07-03 前進 「また、既存物流施設3件を組入資産としたバリューアップファンドおよび既存物流施設1件を組入資産としたバリューアッププロジェクトを組成するなど、順調に事業を推進しております。」 — 既存物流施設を組み入れたファンドおよびプロジェクトの組成実績が示された。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260702586896)
- 2026-08-03 前進 「このたび、当社がアセットマネジメント業務を受託している『LOGI FLAG TECH 三芳Ⅱ』が着工いたしましたことをお知らせいたします。」 — 冷凍自動倉庫の開発について、三芳Ⅱの着工という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260803506782)
- 2026-08-31 前進 「本プロジェクトは、当社最大規模の開発プロジェクトであり、賃貸型冷凍自動倉庫としては国内最大級の規模です（公表情報に基づく当社調べ）。」 — 冷凍自動倉庫について、静岡県袋井市で国内最大級の賃貸型プロジェクトを始動し、開発規模と具体的な案件が拡大した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20260831528778)
- 2026-09-14 達成 「当社は2026年8月、冷凍・冷蔵物流が集まる川崎市川崎区東扇島地区に、冷凍自動倉庫である『LOGI FLAG TECH 東扇島I』を竣工し、首都圏の「食」を支えるコールドチェーンの新たな拠点として稼働を開始しました。」 — 冷凍自動倉庫の開発・運営施策について、東扇島の施設が竣工して稼働を開始したという具体的な実績が追加された。 (https://komori.app/news/7827aaf53f81345e)
- 2026-09-26 前進 「霞ヶ関キャピタルの子会社X NETWORKは9月29日、同社が運営する埼玉県内と宮城県内の倉庫を結ぶ冷凍幹線輸送の定期便運行（第一種利用運送事業）を開始する。」 — 冷凍自動倉庫を含む物流施設間の定期輸送サービスを9月29日から開始する計画が報じられたが、所沢発初便は予約状況により運行を見送る予定とされている。 (https://komori.app/news/afac5636bb8e8120)
- 2026-10-02 前進 「冷凍・冷蔵施設や自動化冷蔵倉庫などへの投資や開発、保有、運営を目的とした合弁事業の可能性を検討する。」 — 冷凍自動倉庫を含む低温物流施設について、マレーシア企業との合弁事業を検討する段階に進んだ。 (https://komori.app/news/28dece302ec108e8)
- 2026-10-03 前進 「今回の提携では、霞ヶ関キャピタルグループが日本国内の「LOGI FLAG（ロジフラッグ）」ブランドで蓄積してきた低温物流インフラおよび自動倉庫システム・オペレーションの専門知識と、JLG Capitalが持つ現地市場への深い知見や不動産投資・開発のノウハウを融合させる。」 — 冷凍自動倉庫の開発ノウハウと低温物流インフラ事業を、国内での取り組みからマレーシアでの共同開発・運営検討へ拡張した。 (https://komori.app/news/aa56dc06e34201b0)
- 2026-10-05 前進 「協業により、霞ヶ関マレーシアは、プロジェクトの企画・設計、冷凍自動倉庫の開発ノウハウ、リーシング、倉庫運営における経験を提供する。」 — 冷凍自動倉庫を効率化・収益性向上や労働力不足への対応に活用する取り組みが、マレーシアでの現地パートナーとの開発・運営協業へ進展した。 (https://komori.app/news/ed3752c5d03a0274)
- 2026-10-05 前進 「霞ヶ関キャピタル（東京都千代田区）は2日、子会社のKASUMIGASEKI CAPITAL（MALAYSIA） Sdn Bhdが、JLG Capital Sdn Bhd（JLG Capital）とマレーシアでの冷凍自動倉庫開発や低温物流インフラの事業機会を検討する基本合意書（MOU）を締結したと発表した。」 — マレーシア子会社が現地企業とMOUを締結し、冷凍自動倉庫や低温物流インフラの共同事業機会を検討する段階に進んだと報じられた。 (https://komori.app/news/461d5ffa3690df64)
- 2026-10-06 前進 「需要変動に対応したフレキシブル型冷凍保管サービス

1日単位から
1ケースから
すぐ利用開始」 — 冷凍保管サービスについて、短期・小ロット・即時利用に対応するサービス内容を「COLD X NETWORK」として具体化した。 (https://komori.app/company/3498/disclosure/20261006546850)