# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産の取得および売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20260901529818
種別: その他開示
開示日: 2026-09-01
Komoriの読み（0-100）: 60
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

連結子会社のFHG hotelsが福岡市博多区の土地・建物を取得し、同日、プロジェクト資産の一部を売却した。取得した建物は解体・建て替えをせず、改修してホテルなどに転用する予定。

## 会社が挙げた理由

都市中心部の高い需要が見込まれる好立地であり、ホテル開発を通じて観光立国の実現や地域創生に貢献するため。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: 福岡コンバージョンプロジェクト、ホテルブランド『fav』『FAV LUX』『edit x seven』『seven x seven』『BASE LAYER HOTEL』
- 相手先: not_disclosed
- 相手先の概要: not_disclosed
- 当社との関係: 当社およびFHGと取引先との間に、記載すべき資本関係・人的関係はない。取引関係は本件の不動産取引。
- 契約金額: 守秘義務契約により非公表
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: 計画中（開業時期は未定）
- 適用分野: ホテル開発、建物のコンバージョン、観光・地域創生
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 福岡県福岡市博多区
- 拠点の規模: 敷地面積 約1,800㎡、延床面積 約8,700㎡
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 土地の売却は2027年8月期連結業績に計上予定。2027年8月期連結業績予想は2026年10月5日に開示予定。
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「本日取得決済し、同日付でプロジェクト資産の一部を売却決済」「今後FHGがコンバージョンをおこなってまいります」「福岡コンバージョンプロジェクト　計画中」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「「取得決済」「売却決済」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月日まで（原文: 「「2026年9月1日」「本日取得決済し、同日付で…売却決済」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 続報（原文: 「「ホテル開発予定案件一覧」「49　福岡コンバージョンプロジェクト」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 同日の発表（原文: 「「本日取得決済し、同日付で…売却決済」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得決済し」「売却決済いたしました」「今後FHGがコンバージョンをおこなう予定」「開示予定です」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 社名あり · 非上場（原文: 「「取引先および取引価格につきましては…公表を控えさせていただきます」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 採用・導入した側（原文: 「「FHGと取引先との間」「土地建物を…取得決済」「プロジェクト資産の一部を売却決済」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: なし（原文: 「「取引先…公表を控えさせていただきます」」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「「記載すべき資本関係、人的関係はなく」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「取引先…公表を控えさせていただきます」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「敷地面積 約1,800㎡」「延床面積 約8,700㎡」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 時点の値（原文: 「「プロジェクト概要」「敷地面積 約1,800㎡」「延床面積 約8,700㎡」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「「プロジェクト概要」「延床面積は小数点以下を四捨五入しております」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2026年9月1日」「敷地面積 約1,800㎡」「延床面積 約8,700㎡」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 戦略との関係のみ（原文: 「「観光立国の実現や地域創生への貢献を目的にホテルの開発に取り組んでおり」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 影響ありだが数値なし（原文: 「「土地の売却につきましては、2027年8月期連結業績に計上いたします」」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「表題「販売用不動産の取得および売却に関するお知らせ」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一事業・一セグメント（原文: 「「ホテルの開発に取り組んでおり」「福岡コンバージョンプロジェクト」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存製品の拡張（原文: 「「ホテルブランド…全国で展開しております」「福岡コンバージョンプロジェクト」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「FHGがコンバージョンをおこなってまいります」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: あり（原文: 「「当社の連結子会社であるFHG hotels株式会社が」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する優位性表現の記載なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「所在地　福岡県福岡市博多区」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「本件について導入先・利用件数の記載なし」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「競合・従来手法との比較記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「福岡コンバージョンプロジェクト」「福岡県福岡市博多区」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「コード番号：3498 東証プライム」「問合せ先」「記」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「高い需要が見込まれる都市中心部の好立地」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「スケジュール・延床面積・客室数は、開発状況に応じて変更される可能性があります」」）