# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（ホテル開発用地）の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20250822545966
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-08-22
Komoriの読み（0-100）: 32
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

当社は、大阪府大阪市のホテル開発用地（借地権付）をＪＡ三井リース建物株式会社へ売却決済し、開発フェーズへ移行しました。売却後も当社はプロジェクトマネジメント業務を受託し、開発に関与します。

## 会社が挙げた理由

売却理由そのものは記載されていません。売却後も当社が本件開発のプロジェクトマネジメント業務を受託し、引き続き開発に携わると説明しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（ホテル開発用地）の売却
- 相手方の名称: ＪＡ三井リース建物株式会社
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 当社と売却先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年8月期連結業績予想に織り込み済です。履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上しております。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2025年8月22日（売却決済）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社はＪＡ三井リース建物より本件開発に係るプロジェクトマネジメント業務を受託しており、引き続き本件開発に携わってまいります。

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 事業の譲渡・譲受け（原文: 「「大阪府大阪市のホテル開発用地（借地権付）…ＪＡ三井リース建物に売却決済」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「当社がソーシングおよび企画立案をおこなった…ホテル開発用地（借地権付）…売却決済」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社の議決権・支配関係に関する記載はありません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に株式数または議決権所有割合の記載はありません。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「当社本社は「東京都千代田区」、売却先所在地は「東京都中央区銀座」と記載されています。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場または上場廃止に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「「取引価格につきましては、当社と売却先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に特別損益またはのれんに関する記載はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「上記開発用地の売却につきましては、2025年8月期連結業績予想に織り込み済です。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本日、ＪＡ三井リース建物に売却決済し、開発フェーズに移行しました」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「取引価格につきましては、当社と売却先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にDCF法、市場株価法、第三者算定機関等に関する記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「売却決済」と記載されていますが、現金等の対価の種類は記載されていません。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に合併比率または株式交換比率の記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「売却先として「ＪＡ三井リース建物株式会社」と記載されていますが、上場区分等の記載はありません。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 取引・人的関係あり（原文: 「「資本関係 該当事項はございません」「人的関係 該当事項はございません」「取引関係 従前より取引があります」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社または対象プロジェクトの売上高、利益、純資産等の財務数値の記載はありません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社または対象プロジェクトの利益に関する数値の記載はありません。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「ホテル開発用地（借地権付）」「客室数 117室（予定）」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「本文に売却理由や目的に関する記載はありません。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社はＪＡ三井リース建物より本件開発に係るプロジェクトマネジメント業務を受託しており、引き続き本件開発に携わってまいります。」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「スケジュール・延床面積・客室数は、開発状況に応じて変更される可能性があります。」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「本日…売却決済」および「着工 2025年12月（予定）」「竣工 2028年3月（予定）」「開業 2028年8月（予定）」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「本日…売却決済し、開発フェーズに移行しました」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格の公正性を担保する手続に関する記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主の扱いに関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「引き続き本件開発に携わってまいります。」」）