# 霞ヶ関キャピタル（3498） ホテル15物件の上場リートでの運用フェーズ移行に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20250814541773
種別: 業務提携
開示日: 2025-08-14
Komoriの読み（0-100）: 58
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

当社が企画・開発したホテル15物件が霞ヶ関ホテルリート投資法人に売却され、同投資法人による運用に移行した。売却後も当社グループ会社がホテル運営と資産運用を担う。

## 会社が挙げた理由

当社グループは、開発ホテルの取得機会の提供とホテル運営の支援を通じて、同投資法人の安定した収益の確保と継続的な成長に寄与する。また、資産運用報酬が長期安定的に収益貢献し、将来にわたって当社の連結業績および企業価値の向上に資するとしている。

## 開示の要点

- 提携先の名称: 霞ヶ関ホテルリート投資法人
- 提携先の事業内容: not_disclosed
- 提携先の所在地: not_disclosed
- 提携先の資本金: not_disclosed
- 提携先の売上高: not_disclosed
- 提携先の営業利益: not_disclosed
- 提携の種類: not_disclosed
- 提携の内容: 当社グループは、同投資法人への開発ホテルの取得機会の提供およびホテル運営の支援の両輪で同投資法人の安定した収益の確保および継続的な成長に寄与してまいります。
- 取得株式数: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 持株比率: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 合弁会社の概要: not_disclosed
- 出資比率: not_disclosed
- 役員の派遣: not_disclosed
- 契約期間: not_disclosed
- 提携による数値目標: not_disclosed
- 株式の保有方針: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提携開始日: 2025年8月14日（運用フェーズへの移行日）
- 株式取得日・払込期日: not_disclosed
- 業績への影響: 本件に係る取引の当社の売上である開発投資家からの成功報酬等は、2025年8月期連結業績予想に織り込み済み。霞ヶ関リートアドバイザーズが同投資法人から受領する資産運用報酬は長期安定的に収益貢献する。
- 主要株主の異動: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}

## 評価の根拠

- 資本移動の後の持株比率はどの水準か。: 該当なし（原文: 「「組入物件に係る信託受益権等売買契約」」）
- 出資額・取得価額が金額で示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「物件価格（百万円）として各物件の価格を記載」）
- 主要株主・筆頭株主の異動を伴うと書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「主要株主・筆頭株主の異動に関する記載なし」）
- 一緒に何をするのかが、どの粒度まで書かれているか。: 行為の種類は特定（原文: 「「開発ホテルの取得機会の提供およびホテル運営の支援の両輪」」）
- 提携で行うことの中心はどれか。: OEM・製品連携（原文: 「「同投資法人への開発ホテルの取得機会の提供およびホテル運営の支援」」）
- 提携が及ぶ範囲はどこまでか。: 資本と事業運営に及ぶ（原文: 「「fav hospitality group株式会社が引き続き組入物件の運営を担い」」）
- 相手方の発言・コメント、または相手方が期待する効果が掲載されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「相手方の発言・コメントの記載なし」）
- 相手方について、どこまで書かれているか。: 名称と事業内容のみ（原文: 「「霞ヶ関リートアドバイザーズ株式会社…が資産の運用を受託する霞ヶ関ホテルリート投資法人」」）
- 相手方と当社の間には、提携前からどのような関係があったと書かれているか。: 取引・人的関係あり（原文: 「「霞ヶ関リートアドバイザーズが同投資法人から受領する資産運用報酬」」）
- この提携は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「同投資法人への国内不動産の売却」」）
- 提携によって目指すものは、どこまで具体的に示されているか。: 方向のみ（原文: 「「同投資法人の安定した収益の確保および継続的な成長に寄与」」）
- 契約の中身について、どこまで書かれているか。: 項目別・数値あり（原文: 「「組入物件の概要」表に物件名称、延床面積、客室数、物件価格を記載」）
- 日程はどこまで示されているか。: 開始日あり（原文: 「「2025年8月13日に上場し」「本日売却され、上場リートでの運用フェーズに移行」」）
- 株式の保有方針、ロックアップ、解消条件など、後戻りの条件に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この提携が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「2025年8月期連結業績予想に織り込み済み」「資産運用報酬は長期安定的に収益貢献」」）
- 提携の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「ホテル合計15物件」および各物件価格の記載」）
- 主要な主張に数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2025年8月13日に上場」「本日売却され」および物件価格表」）