# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（物流施設開発用地）の売却および開発ファンドの組成に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20250228585236
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-02-28
Komoriの読み（0-100）: 33
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

当社は、埼玉県越谷市の物流施設開発用地を合同会社 LOGI FLAG 11号へ売却し、同社との間で物流施設開発に関するアセットマネジメント契約を締結しました。開発主体のSPCにはノンリコースローンによる資金調達が実現しています。

## 会社が挙げた理由

売却および開発ファンド組成の目的・理由は明示されていません。本文では、冷凍自動倉庫の開発プロジェクトであること、当社が開発期間中のマネジメント業務を受託することが説明されています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（物流施設開発用地）の売却および開発ファンドの組成
- 相手方の名称: 合同会社 LOGI FLAG 11号
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 埼玉県越谷市
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 当社と売却先との守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 開発主体のSPC（合同会社）に対するノンリコースローンによる資金調達が実現
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年8月期連結業績予想に織り込み済。履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2025年2月28日（売却済み）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社が合同会社 LOGI FLAG 11号から物流施設開発（開発、運用、売却等）に係るアセットマネジメント業務を受託。開発期間中のサブアセットマネジメント業務は当社子会社のロジフラッグ・デベロプメント株式会社が受託し、当社と連携して開発を進める

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地（物流施設開発用地）」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこなった埼玉県越谷市の物件につきまして、本日、合同会社 LOGI FLAG 11号に売却いたしました」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地（物流施設開発用地）」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「合同会社 LOGI FLAG 11号に売却いたしました」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地　埼玉県越谷市」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却先である合同会社の詳細および売却価格は、当社と売却先との守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「「敷地面積　6,852.49㎡」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上しております」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2025年8月期連結業績予想に織り込み済です」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「販売用不動産（物流施設開発用地）の売却および開発ファンドの組成に関するお知らせ」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却価格は、当社と売却先との守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却価格は…公表は控えさせていただきます」」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「売却価格は…公表は控えさせていただきます」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件種類　土地（物流施設開発用地）」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 借入れ（原文: 「「開発主体のSPC（合同会社）に対するノンリコースローンによる資金調達が実現した案件」」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: ファンド・PE（原文: 「「開発主体のSPC（合同会社）」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当社と売却先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について問題はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地（物流施設開発用地）」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「「売却先である合同会社の詳細および売却価格は…公表は控えさせていただきます」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「「販売用不動産（物流施設開発用地）の売却および開発ファンドの組成に関するお知らせ」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社と連携して物流施設の開発を進めてまいります」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「延床面積・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性があります」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「本日、合同会社 LOGI FLAG 11号に売却いたしました」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「売却価格は…守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本日、合同会社 LOGI FLAG 11号に売却いたしました」」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「売却価格は…公表は控えさせていただきます」」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「物件種類　土地（物流施設開発用地）」」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社は、合同会社 LOGI FLAG 11号とアセットマネジメント契約を締結し…マネジメント業務を受託いたします」」）