# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（ホテル開発用地）4件売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20250214576293
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-02-14
Komoriの読み（0-100）: 22
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

ホテル開発用地4件を2025年2月14日に売却決済し、案件は開発フェーズに移りました。売却後も当社はプロジェクトマネジメント業務を受託し、開発に関与します。

## 会社が挙げた理由

売却理由は明示されていません。会社は、これらの案件についてソーシングおよび企画立案を行い、売却後もプロジェクトマネジメント業務を受託して引き続き開発に携わると説明しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（ホテル開発用地）4件売却
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売却価格は、当社と売却先との守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年8月期連結業績予想に織り込み済。履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2025年2月14日（売却決済）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社は本件開発に係るプロジェクトマネジメント業務を受託しており、引き続き本件開発に携わる。

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 記載なし（原文: 「表題は「販売用不動産（ホテル開発用地）4件売却に関するお知らせ」であり、本文にも「本日売却決済」と記載されている。」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「ホテル開発用地4件につきまして、本日売却決済し」と記載されている。」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文はホテル開発用地の売却について説明しており、議決権や子会社化に関する記載はない。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文には議決権所有割合、株式数または持分比率の記載がない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「所在地として「愛知県名古屋市中区」「石川県金沢市」「北海道旭川市」「三重県伊勢市」が記載されている一方、売却先は公表を控えるとされている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止、上場維持または市場への影響に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「プロジェクト概要として4件の所在地・面積・客室数等は記載されているが、売却価格は非開示とされている。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「今後の見通しでは売上計上時点のみが説明され、特別損益やのれんへの言及はない。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「上記開発用地の売却につきましては、2025年8月期連結業績予想に織り込み済です。」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却先および売却価格は、当社と売却先との守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます。」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「売却価格は非開示とされているが、DCF法、市場価格法その他の算定方法の記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「売却先および売却価格を公表しない旨の記載はあるが、対価の種類に関する記載はない。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「ホテル開発用地4件」の売却を説明しており、合併比率・株式交換比率は記載されていない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資その他の資金手当てに関する記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売却先および売却価格は、当社と売却先との守秘義務契約に基づき、公表は控えさせていただきます。」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当社と売却先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について問題はありません。」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文は不動産4件の面積・開発スケジュール等を記載しており、対象会社の財務数値は記載していない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高、営業利益または当期純利益に関する記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「ホテル開発用地4件」のプロジェクト概要を記載しているが、対象会社の事業内容は記載していない。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「本文はソーシング・企画立案、売却決済および今後のPM業務について説明しているが、売却理由は記載していない。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社は本件開発に係るプロジェクトマネジメント業務を受託しており、引き続き本件開発に携わってまいります。」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「スケジュール・延床面積・客室数は、開発状況に応じて変更される可能性があります。」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「本日売却決済し」と記載され、各案件の着工予定、竣工予定、開業予定も記載されている。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「本日売却決済し」と記載され、売却価格については「公表は控えさせていただきます」とされている。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引実行条件や承認手続に関する記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格の公正性を担保する手続や第三者の関与に関する記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は不動産売却を説明しており、少数株主の保護に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「引き続き本件開発に携わってまいります。」」）