# 霞ヶ関キャピタル（3498） ヘルスケア施設開発用地の取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20250210568075
種別: 経営計画
開示日: 2025-02-14
Komoriの読み（0-100）: 5
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

神奈川県横浜市旭区の約1,380㎡の土地を、ヘルスケア施設開発用の販売用不動産として取得し、決済を完了した。予定物件は51室で、2027年春の竣工・開業を予定している。

## 会社が挙げた理由

超高齢社会である日本におけるヘルスケア施設不足という社会的課題に対して、新規のヘルスケア施設をマーケットに供給する開発主体として取り組むため。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: not_disclosed
- 営業利益目標: not_disclosed
- 営業利益率目標: not_disclosed
- 当期純利益目標: not_disclosed
- ROE目標: not_disclosed
- ROIC目標: not_disclosed
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: not_disclosed
- 前計画の実績: not_disclosed
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年2月14日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「表題は「ヘルスケア施設開発用地の取得に関するお知らせ」であり、本文も「本日、ヘルスケア施設の開発用地を取得決済いたしました」としている。」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「物件一覧には「着工予定」「竣工予定」「開業予定」が記載されている一方、経営計画の期間を示す記載はない。」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文および物件一覧に経営計画の開始年度・最終年度の記載はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「取得の目的」として「ヘルスケア施設不足という社会的課題」に言及しているが、計画の見直し・取り下げに関する記載はない。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2025年8月期における当社連結業績に与える影響は軽微であると考えます」と記載されているが、業績予想の修正については記載されていない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「このたび、ヘルスケア施設の開発用地を、新たに販売用不動産として取得いたしました」と記載されている。」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「開示されている数値は敷地面積、部屋数、着工・竣工・開業予定などであり、経営目標の数値ではない。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「本開発用地の概要」には「敷地面積 約1,380㎡」が記載されているが、目標値との比較表ではない。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「本文には取得物件の概要と今後の見通しが記載されているが、計画目標と直近実績の比較はない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「ヘルスケア施設開発予定物件一覧」は掲載されているが、セグメント別の数値目標はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得物件について「敷地面積 約1,380㎡」および一覧に「51室」とあるが、非財務目標としての提示ではない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文には取引価格を「守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」とあるが、計画前提の数値は記載されていない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および物件一覧は今回の土地取得と物件スケジュールを説明しており、前計画の実績に関する記載はない。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「物件一覧には「ステータス」「着工予定」「竣工予定」「開業予定」があるが、実績と計画の対比ではない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「従前の経営計画や最終年度目標に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文は取得目的、物件概要、取引条件、今後の業績影響を説明しており、計画未達には言及していない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に資本コスト、株価、ROE、ROICに関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に配当性向、DOE、自己株式取得、株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「開発用地を、新たに販売用不動産として取得」と記載されているが、投資計画の総額・内訳は記載されていない。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に財務体質の目標に関する記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBRまたは株価水準に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「取得目的は「新規のヘルスケア施設をマーケットに供給する開発主体として」取り組むこととされているが、事業ポートフォリオ変更の記載はない。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「予定用途 ヘルスケア施設」と記載されているが、重点施策の列挙はない。」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「超高齢社会である日本におけるヘルスケア施設不足」という課題には言及しているが、市場規模・成長率の数値はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は開発用地の取得について説明しており、M&A・提携には言及していない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「物件一覧には「着工予定 25年秋」「竣工予定 27年春」「開業予定 27年春」とある。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得決済いたしました」とする一方、「影響は軽微であると考えます」「変更される可能性があります」と記載されている。」）