# 霞ヶ関キャピタル（3498） ホテル4件を対象とした長期運用型ファンドの組成および販売用不動産の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20240624534958
種別: 経営計画
開示日: 2024-06-24
Komoriの読み（0-100）: 8
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

4件のホテルを組み入れる私募ファンドを組成し、同ファンドへ販売用不動産を売却することを決めた。会社はファンドの一部持分を保有し、アセットマネジメント業務も受託する。

## 会社が挙げた理由

ホテル事業で土地のソーシングから開発、ファンド組成、アセットマネジメント業務の受託までのビジネスモデルを完遂し、今後も各アセットタイプでファンド組成を進めることで、AUMの積み上げと安定収益の拡充を加速させるため。

## 開示の要点

- 計画の名称: ホテル 4 件を対象とした長期運用型ファンド（合同会社 FAV PRF 2 号）
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: 策定
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: AUM を積み上げ、安定収益の拡充を加速させる、ホテル経営の DX 化、様々なホテルタイプへ展開
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: 2024年6月24日
- 公表日: 2024年6月24日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「本ファンドの組成および本ファンドの組成に伴う販売用不動産の売却をすることについて、…決議いたしました」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「ホテル 4 件を対象とする長期運用型ファンド」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「運用開始日 2024 年 6 月 28 日（予定）」」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2023 年 2 月 24 日付でお知らせいたしましたホテル 10 件を対象とした長期運用型ファンドの組成に続き」」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「当該売上は 2024 年 8 月期連結業績予想に織り込み済み」」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「合同会社 FAV PRF 2 号」「組入れ資産 ホテル：4 件」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「総資産額 約 125 億円（1 件は竣工後の組入）」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「総資産額 約 125 億円」「客室数…53 室」」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「「本ファンドより受領するアセットマネジメント報酬…長期安定的に収益貢献するもの」」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「組入れ資産 ホテル：4 件」」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「現在開発中案件 18 件、開業済案件 13 件」」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2024 年 11 月（予定）」」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 言及のみ（原文: 「「2023 年 2 月 24 日付でお知らせいたしましたホテル 10 件を対象とした長期運用型ファンドの組成に続き」」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「取引価格…公表は控えさせていただきます」」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「「ホテル 10 件を対象とした長期運用型ファンドの組成に続き」」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「「将来にわたって当社の業績および企業価値の向上に資するものと考えております」」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「ファンド出資者 当社を含めた複数社」」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当社は本ファンドへ販売用不動産を売却するとともに、本ファンドの出資者として一部持分も保有いたします」」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「総資産額 約 125 億円」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「取引価格…公表は控えさせていただきます」」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「将来にわたって当社の業績および企業価値の向上に資するものと考えております」」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「再生可能エネルギー発電施設、ホテル、物流施設、ヘルスケア施設の開発など…事業を手掛けてまいりました」」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: テーマの列挙（原文: 「「AUM を積み上げ、安定収益の拡充を加速させる」「今後さらにホテル経営の DX 化を進める」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「観光立国の実現や地域創生への貢献を目的に」」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本ファンドの組成および…販売用不動産の売却」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「決議いたしました」「運用開始日 2024 年 6 月 28 日（予定）」「2025 年 8 月期に計上を予定しております」」）