# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産の取得および売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20240222541561
種別: その他開示
開示日: 2024-02-22
Komoriの読み（0-100）: 57
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

連結子会社が名古屋市の土地・建物を取得し、土地は事業用定期借地権を設定して同日に売却した。建物は子会社が保有し、今後リノベーションとブランド変更を行ってホテルとして2025年春に開業する予定。

## 会社が挙げた理由

観光立国の実現や地域創生への貢献を目的にホテル開発を進めており、高い需要が見込まれる都市中心部の既存ビジネスホテルを活用するため。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: FAV HOTEL、FAV LUX、seven x seven
- 相手先: not_disclosed（守秘義務契約により非公表）
- 相手先の概要: not_disclosed
- 当社との関係: 記載すべき資本関係・人的関係はない。取引関係は本件の不動産取引。
- 契約金額: not_disclosed（守秘義務契約により非公表）
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: 2025年春（開業予定）
- 適用分野: ホテル開発・運営、観光、地域創生
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 愛知県名古屋市
- 拠点の規模: 敷地面積686.17㎡、延床面積4,105.75㎡
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 土地の売却は2024年8月期連結業績予想に織り込み済み。建物は2025年8月期以降の売却を予定。履行義務の充足時点に売上計上。
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「本日取得決済し、土地に関しては…同日に売却決済」「開業予定 2025年春」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「「本日取得決済」「同日に売却決済」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月まで（原文: 「「開業予定 2025年春」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「「販売用不動産の取得および売却に関するお知らせ」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 同日の発表（原文: 「「本日取得決済し…同日に売却決済いたしました」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「おこなう予定」「開業予定」「売却を予定」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 類型のみ（原文: 「「取引先および取引価格につきましては…公表を控えさせていただきます」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: なし（原文: 「取引先の概要記載なし」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「「記載すべき資本関係、人的関係はなく」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「取引先および取引価格…公表を控え」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「敷地面積 686.17㎡」「延床面積 4,105.75㎡」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 時点の値（原文: 「「プロジェクト概要」「敷地面積」「延床面積」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「「プロジェクト概要」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「延床面積 4,105.75㎡」「開業予定 2025年春」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 戦略との関係のみ（原文: 「「観光立国の実現や地域創生への貢献を目的にホテルの開発」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「2024年8月期連結業績予想に織り込み済」「売却決済時点に売上を計上」」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「「販売用不動産の取得および売却」「売上を計上」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「愛知県名古屋市の土地建物」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存製品の拡張（原文: 「「既存ビジネスホテル」「リノベーションおよびリブランディング」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「当社は…ホテルの開発に取り組んでおり」「ブランド…を全国展開」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: あり（原文: 「「当社の連結子会社である霞ヶ関パートナーズ株式会社（以下、KP）が」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する優位性表現なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 国内広域（原文: 「「FAV HOTEL…シリーズのブランドを全国展開」「愛知県名古屋市」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「「ホテル開発予定案件一覧」「名古屋ホテルリブランドプロジェクト」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「競合比較の記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「FAV HOTEL」「FAV LUX」「seven x seven」「名古屋ホテルリブランドプロジェクト」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「コード番号：3498 東証プライム」「問合せ先」「記」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 抑制的（原文: 「「高い需要が見込まれる都市中心部にある『好立地の既存ビジネスホテル』」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「変更される可能性があります」「公表を控えさせていただきます」「開業予定」」）