# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（ヘルスケア関連施設開発用地）の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20231221506826
種別: その他開示
開示日: 2023-12-21
Komoriの読み（0-100）: 64
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

東京都府中市のヘルスケア関連施設開発用地を鉄建建設株式会社へ売却する契約を締結した。売却決済は2024年2月9日に予定され、開発期間中のプロジェクトマネジメントは子会社が受託する。

## 会社が挙げた理由

会社が開発用地のソーシングおよび企画立案を行った物件を売却するため。取引価格は守秘義務契約により公表を控えている。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: ヘルスケア関連施設開発用地／ヘルスケア関連施設のプロジェクトマネジメント業務
- 相手先: 鉄建建設株式会社
- 相手先の概要: 本社：東京都千代田区神田三崎町二丁目5番3号、代表者：代表取締役社長 伊藤泰司、資本金：182億9,370万円、設立：1944年2月1日、建設会社
- 当社との関係: 資本関係・人的関係・取引関係はいずれも該当事項なし。子会社KC-Welfare株式会社が鉄建建設からプロジェクトマネジメント業務を受託する。
- 契約金額: not_disclosed（守秘義務契約により公表を控える）
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: 2023年12月21日（売買契約締結日）
- 提供開始日: not_disclosed
- 適用分野: ヘルスケア関連施設の開発
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 東京都府中市
- 拠点の規模: 敷地面積：約1,356㎡、部屋数：47室（予定）
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 2024年8月期連結業績予想に織り込み済み。履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上する。
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「売買契約締結日：2023年12月21日／売買決済予定日：2024年2月9日」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 契約締結（原文: 「鉄建建設株式会社に売却する契約を締結いたしました」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月日まで（原文: 「売買決済予定日：2024年2月9日」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 続報（原文: 「ヘルスケア関連施設開発予定一覧／東京都府中市 ステータス：売却契約済」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事前の予告（原文: 「売買決済予定日：2024年2月9日」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「売買決済予定日：2024年2月9日／部屋数・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性があります」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 上場会社（原文: 「名称：鉄建建設株式会社」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 採用・導入した側（原文: 「鉄建建設株式会社に売却する契約を締結」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「所在地：東京都千代田区神田三崎町二丁目5番3号／資本金：182億9,370万円／設立：1944年2月1日」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「資本関係 該当事項はございません／人的関係 該当事項はございません／取引関係 該当事項はございません」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: あり（原文: 「売却先の概要 名称：鉄建建設株式会社」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「敷地面積：約1,356㎡／47室」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 見込み・試算（原文: 「着工予定：24年夏／竣工予定：25年夏／開業予定：25年秋冬」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 第三者の名称あり（原文: 「鉄建建設株式会社／所在地：東京都千代田区神田三崎町二丁目5番3号」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「敷地面積：約1,356㎡／売買契約締結日：2023年12月21日／売買決済予定日：2024年2月9日」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益に触れず（原文: 「2024年8月期連結業績予想に織り込み済み」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 判明次第開示（原文: 「履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上いたします」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「販売用不動産（ヘルスケア関連施設開発用地）の売却／売却決済時点に売上を計上」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「東京都府中市の物件／物件種類：土地」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 製品に変化なし（原文: 「販売用不動産（ヘルスケア関連施設開発用地）の売却」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこなった東京都府中市の物件」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「霞ヶ関キャピタル株式会社は…鉄建建設株式会社に売却する契約を締結／当社子会社であるKC-Welfare株式会社が…受託」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「所在地：東京都府中市」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「ヘルスケア関連施設開発予定一覧／ヘルスケア関連施設稼働中物件一覧」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「各位／会 社 名／代表者名／（コード番号：3498 東証プライム）／問合せ先／記」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 抑制的（原文: 「物件の概要／スケジュール／取引価格／今後の見通し」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「部屋数・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性があります」）