# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（物流施設開発用地）の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20230821544595
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2023-08-21
Komoriの読み（0-100）: 35
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

販売用の物流施設開発用地を合同会社LOGI FLAG 8号へ売却することを決定しました。売却後も、当社と子会社が物流施設の開発・運用に関するマネジメント業務を受託します。

## 会社が挙げた理由

売却の理由自体は明示されていません。売却先とのアセットマネジメント契約により、当社が物流施設開発に係るマネジメント業務を受託し、子会社がプロジェクトマネジメント等を受託すると記載されています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（物流施設開発用地）の売却
- 相手方の名称: 合同会社 LOGI FLAG 8号
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 守秘義務契約に基づき、詳細の公表を控えさせていただきます（当社の直前連結会計年度（2022年8月期）における売上高の10％に相当する額以上）
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2023年8月期連結業績予想に織り込み済み。履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上いたします。
- 取締役会決議日: 2023年8月21日
- 契約締結日: 2023年8月25日（予定）
- 実行日・効力発生日: 2023年8月29日（予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社は合同会社 LOGI FLAG 8号とアセットマネジメント契約を締結し、物流施設開発（開発、運用、売却等）に係るマネジメント業務を受託します。開発期間中のプロジェクトマネジメントおよびサブアセットマネジメント業務は、当社子会社であるロジフラッグ・デベロプメント株式会社が受託し、当社と連携して物流施設の開発を進めます。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「当社は、2023年8月21日開催の取締役会において、販売用不動産を合同会社 LOGI FLAG 8号に売却することについて決議」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に取引後の議決権・子会社化・支配関係に関する記載はありません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に株式数または議決権所有割合に関する記載はありません。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地 大阪府茨木市」「売却先である合同会社」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止・上場維持に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「売却価格についても、同守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきますが、当社の直前連結会計年度（2022年8月期）における売上高の10％に相当する額以上であります」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 大きいが金額なし（原文: 「「2023年8月期連結業績予想に織り込み済み」「履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上いたします」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に特別損益またはのれんに関する記載はありません。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「上記開発用地の売却につきましては、2023年8月期連結業績予想に織り込み済みです」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「販売用不動産（物流施設開発用地）の売却に関するお知らせ」「売却することについて決議いたしましたので」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却価格についても、同守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格算定方法または第三者算定機関に関する記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「売却価格についても、同守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきます」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に合併比率・株式交換比率に関する記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載はありません。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「当社と売却先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について問題はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社の売上高、利益、純資産等の財務数値に関する記載はありません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「本文に対象会社の営業利益または当期純利益に関する記載はありません。」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「本文に売却理由や戦略上の目的に関する記載はありません。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社とあわせて合同会社 LOGI FLAG 8号とアセットマネジメント契約を締結し」「プロジェクトマネジメントおよびサブアセットマネジメント業務につきましては、当社子会社であるロジフラッグ・デベロプメント株式会社が受託」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「延床面積・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性があります」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「契約締結予定日：2023年8月25日」「売買決済予定日：2023年8月29日」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「契約締結予定日：2023年8月25日」「売買決済予定日：2023年8月29日」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に特別委員会、フェアネス・オピニオン、第三者算定機関等に関する記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主、株式併合、株式売渡請求等に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社はあわせて合同会社 LOGI FLAG 8号とアセットマネジメント契約を締結し」「当社子会社であるロジフラッグ・デベロプメント株式会社が受託し、当社と連携して物流施設の開発を進めてまいります」」）