# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（ヘルスケア関連施設開発用地）の売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20230707519080
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2023-07-07
Komoriの読み（0-100）: 30
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

当社は、東京都練馬区のヘルスケア関連施設開発用地を東京建物株式会社へ売却する契約を締結しました。売却後も、当社は同施設の建築・運営に関するプロジェクトマネジメント業務を受託します。

## 会社が挙げた理由

売却の具体的な理由は明示されていません。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（ヘルスケア関連施設開発用地）の売却
- 相手方の名称: 東京建物株式会社
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 東京都練馬区
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 当社と取引先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 上記開発用地の売上につきましては、2023年8月期連結業績予想に織り込み済みです。なお、履行義務の充足（売却決済）時点に売上を計上いたします。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2023年7月7日（売買契約締結日）
- 実行日・効力発生日: 2023年7月31日（売買決済予定日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社はあわせて東京建物とプロジェクトマネジメント契約を締結し、本ヘルスケア関連施設開発における建築・運営に関わるマネジメント業務を受託します。

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこなった東京都練馬区の物件について、東京建物株式会社に売却する契約を締結」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「「資本関係　該当事項はございません」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に株式数および議決権所有割合の記載なし」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地　東京都練馬区」および相手方所在地「東京都中央区八重洲一丁目4番16号」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に上場廃止、上場維持または市場への影響に関する記載なし」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 記載なし（原文: 「「敷地面積　1,004.52㎡（実測）」および「取引価格につきましては、当社と取引先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「業績に関しては「売却決済時点に売上を計上」と記載されているが、特別損益・のれんへの言及はない」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「上記開発用地の売上につきましては、2023年8月期連結業績予想に織り込み済みです」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題「販売用不動産（ヘルスケア関連施設開発用地）の売却に関するお知らせ」および「売買契約締結日：2023年7月7日」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「取引価格につきましては、当社と取引先との守秘義務契約により公表を控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にDCF法、市場価格法、第三者算定機関等の記載なし」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に合併比率・株式交換比率の記載なし」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資等の記載なし」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「資本関係　該当事項はございません」「人的関係　該当事項はございません」「取引関係　該当事項はございません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「物件概要として「土地（ヘルスケア関連施設）」が記載されているが、対象会社の財務数値の記載なし」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高、営業利益、当期純利益等の記載なし」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件種類　土地（ヘルスケア関連施設）」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこなった」との説明はあるが、売却理由の記載なし」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「東京建物とプロジェクトマネジメント契約を締結し、本ヘルスケア関連施設開発における建築・運営に関わるマネジメント業務を受託します」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「部屋数・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性があります」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「売買契約締結日：2023年7月7日」「売買決済予定日：2023年7月31日」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「売買決済予定日：2023年7月31日」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に実行の前提条件に関する記載なし」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に特別委員会、第三者算定機関、フェアネス・オピニオン等の記載なし」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主保護に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本ヘルスケア関連施設開発における建築・運営に関わるマネジメント業務を受託します」」）