# 霞ヶ関キャピタル（3498） 賃貸型冷凍冷蔵倉庫『LOGI FLAG COLD 横浜港北I』のテナント決定に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20230403541895
種別: その他開示
開示日: 2023-04-21
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企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

開発中の冷凍冷蔵倉庫「LOGI FLAG COLD 横浜港北I」について、日本ロジテム株式会社を入居テナントとして決定した。賃貸借契約は2023年7月に開始する予定。

## 会社が挙げた理由

当社が開発用地のソーシングおよび企画立案を行い、プロジェクトマネジメント業務を受託している物流施設開発プロジェクトで、テナントが決定したため。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: LOGI FLAG COLD 横浜港北I
- 相手先: 日本ロジテム株式会社
- 相手先の概要: 本社：東京都港区、代表者：代表取締役社長 中西弘毅、設立：1944年10月13日、事業内容：貨物自動車運送事業、貨物利用運送事業、倉庫業、荷造梱包業、物流システムのコンサルティング業、労働者派遣事業、不動産賃貸および管理、産業廃棄物収集運搬業等
- 当社との関係: 当社は開発用地のソーシングおよび企画立案を行い、プロジェクトマネジメント業務を受託。日本ロジテム株式会社がテナントとなる賃貸借関係。資本・人的関係はnot_disclosed
- 契約金額: not_disclosed
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: 賃貸借契約開始：2023年7月（予定）
- 適用分野: 物流施設、冷凍・冷蔵倉庫、貨物運送・倉庫業
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 神奈川県横浜市都筑区川和町280
- 拠点の規模: 延床面積3,320.07坪（10,975.47㎡）、敷地面積1,718.54坪（5,681.12㎡）、鉄骨造地上4階建て、床荷重2.0t/㎡、天高5.5m、柱スパン（W）11.90m×（D）10.50m
- 定量的な効果: +5度～−25度までの温度帯に対応、施設を中心とした半径10㎞のエリア人口は290万人超
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: not_disclosed
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「賃貸借契約開始 2023年7月（予定）」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「「日本ロジテム株式会社…がテナントとして決定いたしました」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月まで（原文: 「「賃貸借契約開始 2023年7月（予定）」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「表題「…のテナント決定に関するお知らせ」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事前の予告（原文: 「「2023年7月（予定）」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「テナントとして決定いたしました」「2023年7月（予定）」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 上場会社（原文: 「「日本ロジテム株式会社」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 採用・導入した側（原文: 「「テナントとして決定いたしました」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「「本社：東京都港区」「代表取締役社長 中西弘毅」「設立 1944年10月13日」「事業内容…」」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「「総合物流企業である日本ロジテム株式会社…がテナント」」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: あり（原文: 「「テナント名 日本ロジテム株式会社」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「延床面積 3,320.07坪（10,975.47㎡）」「敷地面積 1,718.54坪（5,681.12㎡）」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 見込み・試算（原文: 「「2023年7月（予定）」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 第三者の名称あり（原文: 「「日本ロジテム株式会社」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「延床面積 3,320.07坪（10,975.47㎡）」「賃貸借契約開始 2023年7月（予定）」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益に触れず（原文: 「業績への影響や収益目標に関する記載なし」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 業績に触れず（原文: 「業績への影響に関する記載なし」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「「テナントとして決定」「賃貸借契約開始」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「LOGI FLAG COLD 横浜港北I」「神奈川県横浜市都筑区川和町280」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存領域の新製品（原文: 「「賃貸型冷凍冷蔵倉庫『LOGI FLAG COLD 横浜港北I』」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこない、プロジェクトマネジメント業務を受託」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「「霞ヶ関キャピタル株式会社…当社が…プロジェクトマネジメント業務を受託」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する優位性表現なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「神奈川県横浜市都筑区川和町280」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 導入先を一社明記（原文: 「「テナント名 日本ロジテム株式会社」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: あり（原文: 「「自然冷媒による冷凍冷蔵設備」「+5度～−25度まで幅広い温度帯に対応」」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「物件名 LOGI FLAG COLD 横浜港北I」「所在地 神奈川県横浜市都筑区川和町280」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各 位」「コード番号：3498 東証グロース」「問合せ先」「以 上」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「配送優位性が高い」「極めて有利な立地」「汎用性の高い仕様」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「賃貸借契約開始 2023年7月（予定）」」）