# 霞ヶ関キャピタル（3498） 賃貸型冷蔵倉庫『LOGI FLAG Fresh 京都1』のテナント決定に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20230306525464
種別: その他開示
開示日: 2023-03-06
Komoriの読み（0-100）: 64
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

当社が開発・運用に関与する冷蔵倉庫「LOGI FLAG Fresh 京都Ⅰ」について、三友通商株式会社がテナントとして決定した。施設は2024年3月竣工、同年4月の賃貸借契約開始を予定している。

## 会社が挙げた理由

テナント決定により、冷凍冷蔵食品の物流サービスを提供する三友通商株式会社が本施設を1棟借りすることになった。施設は京都市中心地や名神高速道路へのアクセスが良く、周辺に人口集積地があるため、雇用確保や配送面で優位性を持つと説明している。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: LOGI FLAG Fresh 京都Ⅰ、賃貸型冷蔵倉庫
- 相手先: 三友通商株式会社
- 相手先の概要: 本社：福岡県筑紫野市、代表者：代表取締役 寺﨑秀嗣、設立：1973年6月15日、事業内容：一般貨物自動車運送事業、貨物利用運送事業、食品輸送（冷凍・冷蔵・常温）、食品センター業務（TC・DC）、保管・仕分け・流通加工業務
- 当社との関係: 当社が開発用地のソーシングおよび企画立案を行い、アセットマネジメント業務を受託している施設のテナント。三友通商株式会社が1棟借りする予定。
- 契約金額: not_disclosed
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: 賃貸借契約開始予定：2024年4月
- 適用分野: 冷凍冷蔵食品の物流、地域配送、中域配送、食品保管・仕分け・流通加工
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 京都府京都市伏見区久我御旅町9番8、他
- 拠点の規模: 延床面積3,848.12坪（12,721.07㎡）、敷地面積3,289.15坪（10,873.24㎡）、地上2階建て、乗用車駐車場19台、トラックバース27台
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: not_disclosed
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「竣工予定 2024年3月」「賃貸借契約開始予定 2024年4月」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「「テナントとして決定いたしました」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月まで（原文: 「「2024年3月」「2024年4月」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「「テナント決定に関するお知らせ」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事前の予告（原文: 「「竣工予定」「賃貸借契約開始予定」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「テナントとして決定いたしました」「竣工予定」「契約開始予定」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 社名あり · 非上場（原文: 「「三友通商株式会社」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 採用・導入した側（原文: 「「テナント名 三友通商株式会社（1棟借り）」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「「本社：福岡県筑紫野市」「代表者：代表取締役 寺﨑秀嗣」「設立：1973年6月15日」「事業内容」」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「相手先として「三友通商株式会社」を記載」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: あり（原文: 「「テナント名 三友通商株式会社」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 物量・能力（原文: 「「延床面積 3,848.12坪」「乗用車駐車場：19台、トラックバース：27台」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 見込み・試算（原文: 「「竣工予定 2024年3月」「賃貸借契約開始予定 2024年4月」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 自社調べ（原文: 「施設概要および特徴の記載。第三者調査機関名の記載なし」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「延床面積 3,848.12坪」「竣工予定 2024年3月」「賃貸借契約開始予定 2024年4月」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益に触れず（原文: 「「物流適地です」「物流施設となっております」」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 業績に触れず（原文: 「業績への影響に関する記載なし」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「「テナントとして決定」「賃貸借契約開始予定」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「LOGI FLAG Fresh 京都Ⅰ」「所在地 京都府京都市伏見区」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 製品に変化なし（原文: 「「テナント決定に関するお知らせ」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「当社が開発用地のソーシングおよび企画立案をおこない、アセットマネジメント業務を受託している」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「「霞ヶ関キャピタル株式会社」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する優位性表現なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「所在地 京都府京都市伏見区久我御旅町9番8、他」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 導入先を一社明記（原文: 「「テナント名 三友通商株式会社（1棟借り）」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: あり（原文: 「「自然冷媒による冷蔵設備」「+15度～−25度まで幅広い温度帯に対応」」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「LOGI FLAG Fresh 京都Ⅰ」「床荷重：1.5t/㎡、天高：5.5m、柱スパン：11.50m×10.25m」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「「各位」「会社名」「代表者名」「コード番号：3498 東証グロース」「問合せ先」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「高い交通利便性」「高い優位性を持つ物流適地」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「竣工予定 2024年3月」「賃貸借契約開始予定 2024年4月」」）