# 霞ヶ関キャピタル（3498） ヘルスケア関連施設開発用地の取得およびソーシャルローンによる資金調達に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20230130595963
種別: 経営計画
開示日: 2023-01-30
Komoriの読み（0-100）: 11
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

東京都板橋区でホスピス住宅を開発するための用地を取得し、その資金としてソーシャルローン10億円を借り入れました。

## 会社が挙げた理由

超高齢社会である日本におけるヘルスケア関連施設の不足という社会的課題に取り組み、終末期医療や在宅看護、在宅介護を必要とする利用者にその人らしい生活を安心して送れる場を提供するため。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: ヘルスケア関連施設の開発用地の取得、ソーシャルローンによる資金調達
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: 部屋数・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2023年1月30日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「ヘルスケア関連施設開発用地の取得およびソーシャルローンによる資金調達に関するお知らせ」および「本日、ヘルスケア関連施設の開発用地を取得いたしました」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「2023年8月期における当社業績に与える影響は軽微であると考えます」」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「計画期間を示す記載はなく、本文で示されているのは「2023年8月期における当社業績に与える影響」である。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「開示内容は「開発用地を取得いたしました」および「ソーシャルローンによる資金調達」であり、計画の見直し・取り下げに関する記載はない。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2023年8月期における当社業績に与える影響は軽微であると考えます」とあるが、業績予想の修正についての記載はない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「「本日、ヘルスケア関連施設の開発用地を取得いたしました」および「本日おこなっております」」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「借入金額 10億円」「敷地面積（公簿）約1,080㎡」「部屋数 59室」」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「「本開発用地の概要」および「ソーシャルローン概要」には数値があるが、目標比較表はない。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「売上高・営業利益・当期純利益の実績または目標の記載はない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「開示されている事業情報は「予定用途 ホスピス住宅」などの物件情報であり、セグメント別目標はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「東京都板橋区」「ホスピス住宅」「59室」と記載されているが、非財務目標としての目標値・達成時期は示されていない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「計画前提に関する数値の記載はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「前計画・前年度目標の実績に関する記載はない。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「業績実績と計画の対比表・対比説明は記載されていない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 従前の目標なし（原文: 「従前の中期経営計画や最終年度目標の記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「未達やその原因に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「資本コストや株価水準に関する記載はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「利用用途 ヘルスケア関連施設開発用地の取得資金」「借入金額 10億円」」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務体質の目標に関する記載はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBR・株価に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「「新規のヘルスケア関連施設をマーケットに供給する開発主体」とあるが、事業ポートフォリオの変更方針は示されていない。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名と数値あり（原文: 「「所在地 東京都板橋区」「予定用途 ホスピス住宅」「敷地面積（公簿）約1,080㎡」「59室」」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「超高齢社会である日本におけるヘルスケア関連施設の不足という社会的課題」と記載されているが、市場規模・成長率の記載はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「M&A・提携に関する記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 段階別（原文: 「「着工予定 2023年07月」「竣工予定 2024年春」「開業予定 2024年夏」」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「取得いたしました」「借入実行日 2023年1月30日」に加え、「軽微であると考えます」「変更される可能性があります」」）