# 霞ヶ関キャピタル（3498） （開示事項の経過）物流施設開発用地の買主の地位譲渡に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20221222582235
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2022-12-22
Komoriの読み（0-100）: 75
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

千葉県習志野市の物流施設開発用地について、当社が持っていた買主の地位をＪＲ西日本不動産開発株式会社へ譲渡し、決済を完了しました。あわせて、同施設のプロジェクトマネジメント業務を受託し、開発フェーズへ移行しました。

## 会社が挙げた理由

EC市場の拡大、冷凍冷蔵倉庫への設備投資、冷凍食品の消費増加などにより物流施設需要が拡大しているためです。また、用地取得後に開発パートナーへ販売し、開発コンサルタントとして関与する自社のビジネスモデルに基づく取引と説明しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 買主の地位譲渡
- 相手方の名称: ＪＲ西日本不動産開発株式会社
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 守秘義務契約により公表を控えさせていただきます
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2023年8月期連結業績予想に織り込み済
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: not_disclosed
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 本件の開発に係るプロジェクトマネジメント業務を当社が受託し、開発コンサルティングを行っていく予定
- 所在地: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「ＪＲ西日本不動産開発株式会社に買主の地位譲渡および決済を行い」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地 千葉県習志野市」／「ＪＲ西日本不動産開発株式会社（本社：大阪府大阪市）」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2023年8月期連結業績予想に織り込み済です。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 進捗・確定報告（原文: 「「2022年12月12日付プレスリリース『物流施設開発用地の買主の地位譲渡に関するお知らせ』にて公表した」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「本件買主の地位譲渡に伴う取引価格につきましては、守秘義務契約により公表を控えさせていただきます。」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併比率・株式交換比率に関する記載はありません。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「資本関係 該当事項はございません」「人的関係 該当事項はございません」「取引関係 該当事項はございません」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 市場へのアクセス（原文: 「「EC市場の拡大による物流施設需要の高まり」／「開発パートナーに販売することでオフバランスすると同時に開発コンサルタントとして事業に携わる」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本件の開発に係るプロジェクトマネジメント業務をあわせて受託」／「開発コンサルティングを行っていく予定です。」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「延床面積・スケジュールは、開発状況に応じて変更される可能性があります。」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「買主の地位譲渡および決済を行い」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「未定」とする記載はありません。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「本件の開発に係るプロジェクトマネジメント業務をあわせて受託」／「開発コンサルティングを行っていく予定です。」」）