# 霞ヶ関キャピタル（3498） 販売用不動産（物流施設開発用地）2件の売却およびアセットマネジメント業務受託に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20220930539036
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2022-09-30
Komoriの読み（0-100）: 39
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

当社が保有する宮城県仙台市と福岡県古賀市の物流施設開発用地2件を、それぞれ開発SPCへ売却する予定です。開発フェーズへの移行後は、当社がアセットマネジメント業務、子会社がプロジェクトマネジメント等を受託する予定です。

## 会社が挙げた理由

売却自体の理由は明示されていません。会社は、開発フェーズ移行時に売却先とアセットマネジメント契約を締結し、当社および子会社が物流施設開発のマネジメント業務を受託する予定と説明しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 販売用不動産（物流施設開発用地）2件の売却およびアセットマネジメント業務受託
- 相手方の名称: 合同会社 LOGI FLAG 6号、合同会社 LOGI FLAG 7号
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: 土地（物流施設開発用地）
- 対象会社の所在地: 宮城県仙台市、福岡県古賀市
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売却価格の詳細は守秘義務契約に基づき非開示。各案件の売却価格は直前連結会計年度の売上高の10％に相当する額以上
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（売却価格による取引。金額詳細は守秘義務により非開示）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 上記開発用地の売上を2023年8月期連結業績に計上予定。2023年8月期業績予想は2022年10月4日に開示予定
- 取締役会決議日: 2022年9月30日（経営会議で決議）
- 契約締結日: アセットマネジメント契約：2022年10月5日（予定）、売買契約：2022年10月7日（予定）
- 実行日・効力発生日: 2022年10月7日（決済予定日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社がアセットマネジメント契約を締結し、物流施設開発に係る開発・運用・売却等のマネジメント業務を受託予定。開発期間中は、当社子会社のロジフラッグ・デベロプメント株式会社がプロジェクトマネジメントおよびサブアセットマネジメント業務を受託予定

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「宮城県仙台市プロジェクトと福岡県古賀市プロジェクトは、それぞれ開発SPCである合同会社 LOGI FLAG 6号、合同会社 LOGI FLAG 7号への売却を予定」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「議決権や連結子会社化に関する記載なし」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「議決権所有割合・持分比率に関する記載なし」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地 宮城県仙台市」および「所在地 福岡県古賀市」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「上場または上場廃止に関する記載なし」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「宮城県仙台市案件と福岡県古賀市案件それぞれの売却価格は、適時開示基準である当社の直前連結会計年度（2022年8月期業績予想数値）における売上高の10％に相当する額以上」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 精査中（原文: 「「上記開発用地の売上につきましては、2023年8月期連結業績に計上いたします。なお、2023年8月期業績予想に関しましては、2022年10月4日に開示予定」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「のれん・特別損益に関する記載なし」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2023年8月期連結業績に計上いたします」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、2022年9月30日開催の経営会議において、販売用不動産2件の売却について決議いたしましたので」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却価格についても、同守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価額算定方法・第三者算定機関に関する記載なし」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「売却価格」および「決済予定日」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併比率・株式交換比率に関する記載なし」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金の手当てに関する記載なし」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: ファンド・PE（原文: 「「それぞれ開発SPCである合同会社 LOGI FLAG 6号、合同会社 LOGI FLAG 7号」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と売却先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく、属性について問題はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の財務数値に関する記載なし」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・利益に関する記載なし」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「土地（物流施設開発用地）」および「アセットタイプ 3温度帯」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 記載なし（原文: 「売却理由・目的に関する記載なし」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社はこれらプロジェクトが開発フェーズに移行するタイミングで…アセットマネジメント契約を締結し」および「ロジフラッグ・デベロプメント株式会社…が受託予定」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取引リスク・許認可・業績下振れに関する記載なし」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「アセットマネジメント契約締結予定日 2022年10月5日」「売買契約締結予定日 2022年10月7日」「決済予定日 2022年10月7日」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「売却価格についても…詳細の公表は控えさせていただきます」および具体的な予定日程の記載」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載なし」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格公正性に関する手続の記載なし」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主保護に関する記載なし」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社は…アセットマネジメント契約を締結し」「当社子会社であるロジフラッグ・デベロプメント株式会社…が受託予定」」）