# 霞ヶ関キャピタル（3498） 貸付投資Fundsのクラウドファンディングを利用した優待付き「石垣真栄里ホテルファンド#1」公開のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20220425527164
種別: その他開示
開示日: 2022-04-25
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企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

霞ヶ関キャピタルが、ファンズのオンライン投資 platform「Funds」で、石垣島のホテル開発に資金を投じる「石垣真栄里ホテルファンド#1」を公開した。一定額以上の投資家には、ホテル完成後の宿泊に使える優待を付ける。

## 会社が挙げた理由

当社は、ホテル開発のための資金を、個人投資家から貸付投資形式で調達するために本ファンドを公開した。一定額の投資家に優待を付ける理由として、ホテル完成後の宿泊特典を提供することが記載されている。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: 石垣真栄里ホテルファンド#1、Funds（ファンズ）、石垣真栄里ホテル
- 相手先: ファンズ株式会社
- 相手先の概要: 本社：東京都渋谷区恵比寿西1-10-11 フジワラビルディング5階、代表取締役：藤田雄一郎、設立：2016年11月1日、資本金：483,000千円、第二種金融商品取引業登録番号：関東財務局長（金商）第3103号。個人が1円から企業への貸付投資ができるオンラインプラットフォームを提供。
- 当社との関係: ファンズ株式会社がFundsを運営し、本ファンドの募集を行う。当社は本ファンドの募集、販売、商品説明、広告等を行わない。
- 契約金額: not_disclosed
- 提供価格: 1円から1円単位で投資可能。予定利回りは年率・税引前3.0%。
- 契約締結日: not_disclosed
- 提供開始日: 2022年4月25日（本ファンド公開日、実績）
- 適用分野: ホテル開発、宿泊・観光
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: ファンズ株式会社の第二種金融商品取引業登録番号：関東財務局長（金商）第3103号。有効期限はnot_disclosed。
- 拠点所在地: 沖縄県石垣島。南ぬ島石垣空港から車で約20分、石垣島の海岸近く。
- 拠点の規模: 約120室のアパートメントホテル予定。ベランダの奥行き約2.5m。
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: Fundsは2022年3月末現在、52社が組成する186ファンドを募集。分配遅延・貸し倒れは0件。
- 業績への影響: not_disclosed
- 出典: トリップアドバイザーの2018年『人気上昇中の観光都市』ランキング、ファンズ調べ

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「「当ホテルは2024年7月開業予定です」」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 合意の記載なし（原文: 「「本日4月25日付で公開した」」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月まで（原文: 「「2024年7月開業予定」」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「「『石垣真栄里ホテルファンド#1』を、本日4月25日付で公開した」」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事前の予告（原文: 「「予定運用期間は約35ヶ月」「2024年7月開業予定」」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「公開した」「予定運用期間」「予定利回り」「開業予定」」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 社名あり · 非上場（原文: 「「ファンズ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役：藤田雄一郎）」」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 提供元（原文: 「「ファンズ株式会社が運営する…Fundsを利用して」「募集は…ファンズ株式会社が行います」」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「「会社概要」以下の所在地、代表、設立、資本金、登録番号の記載」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「該当する関係の記載なし」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: なし（原文: 「「募集は…ファンズ株式会社が行います」」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 契約金額（原文: 「「募集金額は1.5億円」」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 見込み・試算（原文: 「「予定運用期間」「予定利回り」「募集金額は1.5億円」「開業予定」」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 第三者の名称あり（原文: 「「トリップアドバイザー」「ファンズ株式会社」」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「約35ヶ月」「3.0%」「1.5億円」「2024年7月開業予定」」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益に触れず（原文: 「業績・収益への将来寄与に関する記載なし」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「「ホテル開発」「当ホテル」「開業予定」」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「「石垣真栄里ホテルプロジェクト」」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 既存領域の新製品（原文: 「「石垣真栄里ホテルファンド#1」」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「「当社が無限責任組合員（GP）を務める」」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「「霞ヶ関キャピタル株式会社…は…公開した」」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 根拠なしの優位性主張（原文: 「「業界初1円から1円単位での投資を可能としています（ファンズ調べ）」」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「「沖縄県石垣島の海岸に近接」」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 件数のみ（原文: 「「52社が組成する186のファンド」」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: あり（原文: 「「ミドルリスク・ミドルリターン」「利回りは1~3%台が中心」「直接相場の影響をうけず」」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「「石垣真栄里ホテルファンド#1」「登録番号：関東財務局長（金商）第3103号」」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 様式が混在（原文: 「「各位」「会社名・代表者名・コード番号・問合せ先」と「■Fundsについて」「＜優待について＞」」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 一部に強調（原文: 「「風光明媚な自然」「リゾートに適した立地」「新しい価値を生み出しています」」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「「予定利回り」「2024年7月開業予定」「投資勧誘を目的としたものではありません」」）