# 霞ヶ関キャピタル（3498） （開示事項の経過）物流施設開発用地の売却およびアセットマネジメント契約締結に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/3498/disclosure/20220218592528
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2022-02-18
Komoriの読み（0-100）: 74
企業ページ: https://komori.app/company/3498

## 何が変わったか

物流施設開発用地を開発SPCに売却して開発フェーズへ移行し、当社は同SPCから開発・運用・売却などのアセットマネジメント業務を受託することになった。

## 会社が挙げた理由

売却により本件が開発フェーズへ移行し、当社が物流施設開発に係るマネジメント業務を受託することになったと説明している。取引の具体的な目的・理由は明示していない。

## 開示の要点

- 取引の名称: 物流施設開発用地の売却およびアセットマネジメント契約締結
- 相手方の名称: 合同会社 LOGI FLAG 3号
- 対象会社の名称: not_disclosed
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: not_disclosed
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 守秘義務契約に基づき、詳細の公表を控える
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2022年8月期連結業績予想に織り込み済
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 売却決済済み（具体的な実行日はnot_disclosed）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: 当社がアセットマネジメント業務を受託し、子会社のロジフラッグ・デベロプメント株式会社がプロジェクトマネジメントおよびサブアセットマネジメント業務を受託する

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 手放す（原文: 「「3件のうち、下記1件につきまして、開発SPCである合同会社 LOGI FLAG 3号へ売却決済」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「合同会社 LOGI FLAG 3号」「所在地 埼玉県加須市」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「敷地面積 約9,100㎡」「本件が開発フェーズに移行」「アセットマネジメント契約を締結」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「上記開発用地の売上につきましては、2022年8月期連結業績予想に織り込み済です。」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「2022年8月期連結業績予想に織り込み済です。」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 進捗・確定報告（原文: 「「2021年12月3日公表の『販売用不動産（物流施設開発用地）3件の売却のお知らせ』にてお知らせしました3件のうち」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売却価格についても、同守秘義務契約に基づき、詳細の公表は控えさせていただきます。」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併比率または株式交換比率に関する記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: ファンド・PE（原文: 「「開発SPCである合同会社 LOGI FLAG 3号」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と売却先との間には、記載すべき資本関係、人的関係はなく」」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「物件種類 土地（物流施設開発用地）」「アセットタイプ ドライ倉庫」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社子会社であるロジフラッグ・デベロプメント株式会社…が受託し、当社と連携して物流施設の開発を進めてまいります。」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「売却決済し」「アセットマネジメント契約を締結」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「当社と売却先との間でアセットマネジメント契約を締結し」「ロジフラッグ・デベロプメント株式会社…が受託」」）