# 販売用不動産の長期滞留・評価損リスク｜香陵住販（3495）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。」 — 需要予測・地域環境・顧客ニーズを分析して仕入れ、長期在庫時には価格見直しや評価損処理が必要になる可能性を記載している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。」 — 販売停滞による長期在庫、評価損、滞留在庫に伴う有利子負債増加のリスクを継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-fy)
- FY2020 再掲 「しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。」 — 販売停滞による長期在庫、評価損、有利子負債増加のリスクを継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-fy)
- FY2023 再掲 「しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。」 — 販売停滞による長期在庫、評価損、有利子負債増加のリスクを継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-fy)
- FY2024 顕在化 「売上原価(棚卸資産評価損)　941」 — 販売用不動産等について棚卸資産評価損941千円を計上し、販売停滞等に伴う評価損リスクが実際の損失として発生した。対象リスクは数値化され、実際に発生している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-fy)
- FY2025 顕在化 「売上原価(棚卸資産評価損)　927」 — 販売用不動産等について棚卸資産評価損927千円を計上した。前期の941千円から減少したものの、販売停滞等に伴う評価損が継続して発生している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-fy)
- 2026-05-28 対処 「自社企画投資用不動産等の順調な売却により販売用不動産が減少した一方、売却資金の回収により現金及び預金が大幅に増加」 — 販売用不動産が5,928百万円から4,297百万円へ減少し、販売停滞に伴う在庫滞留リスクの低減を示した。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260527550202)