# 賃貸仲介事業の強化｜香陵住販（3495）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「時代のニーズに合った物件提供を行えるよう、来店者からのニーズを幅広くキャッチし、取り扱いの物件オーナーに対して、それらのニーズを反映させた、リノベーションや価格改定などの提案を実施し、良質な物件の確保を行います。」 — 来店者ニーズの把握、オーナーへのリノベーション・価格改定提案、ポータルサイトでの情報発信を組み合わせる。 (https://komori.app/company/3495/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「また仲介事業において、賃貸ではネット反響における仲介件数、売買では、来店反響における成約件数が予算を上回っております。」 — ネット経由の賃貸仲介件数と来店経由の売買成約件数が予算を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「売買では、自社ホームページと不動産ポータルサイトを積極的に活用し、集客に注力いたしました。」 — 自社ホームページと不動産ポータルサイトを活用した集客施策を継続している。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q1)
- FY2019 前進 「また、仲介事業収益については、売買、賃貸仲介ともに、反響数、成約数ともに順調に推移し前期の売上を上回る形となっております。」 — 売買・賃貸仲介の反響数と成約数が順調に推移し、仲介事業収益は前期売上を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 その他 「仲介事業においては、賃貸は概ね計画通りであるものの、売買は、土地を中心とした社有物件（不動産売上高）の販売好調の反動から、手数料収入が計画を若干下回る形となりました。」 — 賃貸仲介は概ね計画通りだった一方、社有物件の販売好調の反動により、売買仲介の手数料収入は計画を若干下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 その他 「仲介事業において、賃貸は自社物件と借上げ物件の成約が好調であったため、その反動から計画を若干下回る形となりました。売買は、土地を中心とした社有物件（不動産売上高）の販売好調の反動から仲介件数が減少し、手数料収入が計画を若干下回る形となりました。」 — 賃貸仲介は自社物件・借上げ物件の成約好調の反動で、売買仲介は社有物件の販売好調の反動で、それぞれ計画を若干下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 その他 「仲介事業においては、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）拡大防止を目的とした自粛要請により来店者数が減少致しました。また賃貸は自社物件と借上げ物件の成約が好調であったため、その反動から計画を若干下回る形となりました。売買は、土地を中心とした社有物件（不動産売上高）の販売好調の反動から仲介件数が減少し、手数料収入が計画を若干下回る形となりました。」 — 感染症拡大防止の自粛要請により来店者数が減少した。賃貸・売買ともに、他の販売・成約が好調だった反動により計画を若干下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-q2)
- FY2020 その他 「仲介事業収益の賃貸においては、新型コロナウイルス感染症の影響により、一時的に反響数が落ち込んだもののその後は回復傾向へと推移し、前期売上を上回る結果となりました。販売においては、土地を中心とした社有物件（不動産売上高）の販売好調の反動から手数料収入が前期売上を下回る形となっております。」 — 賃貸仲介は一時的な反響数減少後に回復し前期売上を上回った一方、売買仲介の手数料収入は社有物件販売好調の反動で前期を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「仲介事業においては、賃貸仲介は概ね計画通りとなり、売買仲介は好調に推移し計画を上回る形となりました。」 — 賃貸仲介は概ね計画通り、売買仲介は計画を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 その他 「仲介事業において、賃貸は新型コロナウイルス感染症により企業が人事異動の時期を分散させるなどの影響から計画を若干下回る形となり、売買は仲介件数が好調に推移し、手数料収入が計画を上回る形となりました。」 — 企業の人事異動時期の分散等により賃貸仲介は計画を若干下回った一方、売買仲介は仲介件数が好調で手数料収入が計画を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-q1)
- FY2021 前進 「また、仲介事業収益について賃貸は、新型コロナウイルス感染症により、企業の人事異動への影響はあったものの、前期売上を上回る結果となりました。販売においては、戸建を中心に販売が好調に推移し、前期売上を大きく上回る結果となっております。」 — 賃貸仲介は感染症による人事異動への影響がありながら前期売上を上回り、売買仲介も戸建を中心に前期売上を大きく上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「仲介事業においては、賃貸仲介は来店数の影響から計画を若干下回る形となり、売買仲介においても不動産売上高の好調の反動減により、計画を若干下回る形となりました。」 — 来店数の影響により賃貸仲介が計画を若干下回り、売買仲介も不動産売上高の好調による反動減で計画を若干下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 その他 「仲介事業において、賃貸は新型コロナウイルス感染症により企業が人事異動の時期を分散させるなどの影響から計画を若干下回る形となり、売買については、前年実績比では上回ったものの計画を若干下回る形となりました。」 — 賃貸仲介は企業の人事異動時期の分散等により計画を若干下回った。売買仲介は前年実績を上回ったものの、計画には若干届かなかった。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-q1)
- FY2022 その他 「仲介事業収益について賃貸は、新型コロナウイルス感染症により、企業の人事異動への影響から、前期売上及び計画を下回る結果となりました。販売においては、前期売上を上回ったものの計画を下回る結果となっております。」 — 賃貸仲介は前期売上・計画を下回り、売買仲介は前期売上を上回ったものの計画を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「仲介事業においては、賃貸仲介は、前年と同水準の結果となっているものの、売買仲介は、成約数が計画に満たなかったことにより、前年を下回る形となりました。」 — 賃貸仲介は前年と同水準だった一方、売買仲介は成約数が計画に届かず、前年を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 その他 「仲介事業の賃貸仲介事業は、新型コロナウイルス感染症による企業の人事異動の分散等が緩和傾向となったため、前年実績を上回る結果となり、売買仲介事業は、物価上昇による消費者心理の低下の影響から、前年実績を下回る結果となりました。」 — 賃貸仲介は企業の人事異動の分散等が緩和傾向となり前年実績を上回った一方、売買仲介は物価上昇による消費者心理低下の影響で前年実績を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 その他 「賃貸仲介事業は、新型コロナウイルス感染症による人事異動の分散等が緩和傾向となったため、前年実績を上回る結果となり、売買仲介事業は、物価上昇による消費者心理の低下の影響から、前年実績を下回る結果となりました。」 — 賃貸仲介は人事異動の分散等の緩和により前年実績を上回った一方、売買仲介は物価上昇による消費者心理の低下により前年実績を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-q2)
- FY2023 その他 「賃貸仲介事業は、新型コロナウイルス感染症の行動制限等の緩和により、企業の人事異動や転居が回復傾向となった為、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介事業は、物価上昇による消費者心理の低下の影響から、前年実績を下回る結果となりました。」 — 賃貸仲介は前年実績を上回った一方、売買仲介は物価上昇による消費者心理低下の影響で前年実績を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「仲介事業においては、賃貸仲介は、新型コロナウイルス感染症の各種制限の緩和により、企業、個人ともに転居が回復傾向になったことから、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介事業は、物価上昇による消費者心理の低下の影響から、新築戸建や建築を伴う土地の売買においては、減少傾向にあるものの、中古の区分所有建物等の需要が上がったことにより、前年を上回ることとなりました。」 — 賃貸仲介に加え、売買仲介も中古の区分所有建物等の需要増により前年実績を上回った。従来の「賃貸仲介は前年超・売買仲介は前年割れ」から、両方が前年超へ変化した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 その他 「仲介事業においては、賃貸仲介は、新型コロナウイルス感染症の各種制限の緩和により、企業、個人ともに転居が回復傾向になったことから、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介事業は、物価上昇による消費者心理の低下の影響から、前年を下回る結果となりました。」 — 賃貸仲介は前年実績を上回った一方、前四半期に前年超となっていた売買仲介は、物価上昇による消費者心理低下の影響から前年を下回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「賃貸仲介事業は、賃料等の上昇傾向により、個人については、停滞状況であるものの、法人の転居については正常化しており、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介事業は、住宅ローンへの先高観や物価上昇による消費者心理の低下の影響はあるものの、前年実績を上回る結果となりました。」 — 賃貸仲介は法人転居の正常化、売買仲介は環境要因の影響を受けながらも、いずれも前年実績を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「仲介事業においては、賃貸仲介は、ネットにおける反響が増加し、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介は、住宅ローンへの先高観や物価上昇による消費者心理の低下の影響はあるものの、前年実績を上回る結果となりました。」 — 賃貸仲介はネット反響の増加を背景に前年実績を上回り、売買仲介も住宅ローンや物価上昇の影響がある中で前年実績を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「賃貸仲介は、ネットを中心とした仲介契約が順調に推移し、前年実績を上回る結果となりました。」 — ネットを中心とした賃貸仲介契約が前年実績を上回り、インターネット活用の仲介強化が実績を伴って進展した。 (https://komori.app/company/3495/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「仲介事業においては、賃貸仲介は、ネットを通じた反響数が増加し、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介は、住宅ローン金利への先高観や物価上昇による消費者心理の低下の影響はあるものの、前年実績を上回る結果となりました。」 — ネット経由の賃貸仲介反響が増加し、賃貸仲介は前年実績を上回った。売買仲介も外部環境の影響がある中で前年実績を上回った。 (https://komori.app/company/3495/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 前進 「賃貸仲介は、ネットを通じた反響数が増加し、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介は、住宅ローン金利への先高観や物価上昇による消費者心理の低下の影響はあるものの、前年実績を上回る結果となりました。」 — 賃貸仲介・売買仲介の双方で前年実績を上回ったことを開示している。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260514532334)
- 2026-08-10 前進 「仲介事業においては、賃貸仲介は、ネットを中心とした仲介契約が順調に推移し、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介は、住宅ローンへの先高感や物価上昇による消費者心理の低下の影響はあるものの、前年実績を上回る結果となりました。」 — ネットを中心とした賃貸仲介契約および売買仲介が、外部環境の影響がある中で前年実績を上回った。 (https://komori.app/company/3495/disclosure/20260805510579)